« Trois nouveaux centres commerciaux à Bruxelles, c’est trop »

« Trois nouveaux centres commerciaux à Bruxelles, c’est trop »

En périphérie de Bruxelles  trois grands centres commerciaux sont en gestation au même moment : Uplace Machelen (55.000 m² de surface de vente), Neo sur le plateau du Heysel (70.000 m²) et Just Under the Sky près du pont Van Praet (40.000 m²). Les commerçants ne s’en réjouissent pas particulièrement,  c’est ce qu’a découvert la fédération du commerce Comeos suite à un sondage auprès de ses membres.

« Pas deux nouvelles Rues Neuves »

Pas moins de 87% des commerçants sont convaincus du succès de tels grands projets, à condition qu’un seul des centres commerciaux voie le jour. Si deux centres commerciaux sont effectivement construits, plus de la moitié des commerçants ne croient pas à la survie des deux projets. Au cas où ils seraient réalisés tous les trois, à peine un commerçant sur cinq croie à la réussite des trois projets en même temps.


 « Il existe un réel besoin d’espaces commerciaux supplémentaires, certainement dans la périphérie de Bruxelles », explique Dominique Michel, administrateur délégué de Comeos. « Mais les 165.000 m² qui sont actuellement envisagés sur une distance d’à peine 11 kilomètres, c’est trop. La Rue Neuve au centre de Bruxelles totalise 95.000 m² - nous ne pouvons pas occuper deux nouvelles Rues Neuves. Notre enquête montre clairement que le commerçant, qui devra au final occuper cet espace, souhaite que des choix soient faits. »


Légère préférence pour Uplace

Des choix que devront faire le autorités, car les commerçants n’ont pas une préférence prononcée pour l’un des trois projets. « Les commerçants attendent surtout que la clarté soit faite. Quel projet sera réalisé ? Comment l’implantation aura-t-elle lieu ? Quels seront les prix de location ? Environ la moitié dit attendre de voir, alors qu’un peu moins de la moitié a d’ores et déjà décidé de n’ouvrir aucun magasin dans un des trois centres. »


Pour les quelques commerçants ayant décidé d’ouvrir un magasin dans l’un des shoppingcenter, Uplace obtient un score légèrement supérieur par rapport à Neo et Under the Sky : 8,9% se dit prêt à ouvrir un magasin dans le centre commercial Uplace, contre 2,2% pour Neo et 4,4% pour Just under the Sky.  Dans ce cas il n’est pas question de cannibalisme : « Les membres de Comeos qui envisagent d’ouvrir une implantation dans un des trois centres commerciaux ne fermeront aucun magasin existant. Dans près de 80% des cas, c’est un accroissement du nombre de magasins qui est visé. »


Le chef du projet  'Neo' inculpé

C’est aujourd’hui précisément  qu’a été annoncée l’inculpation d’Henri Dineur, CEO de EXCS – la société responsable du projet Neo sur le plateau du Heysel – par le juge d’instruction bruxellois Jean-Claude Van Espen pour faux en écriture : l’ancien chef de cabinet de Charles Picqué et Marie Arena (tous deux PS) aurait lorsqu’il était échevin de la Prévention de la commune de Saint-Gilles abusé de subsides européens.

 

 

Traduit par Marie-Noëlle Masure

Questions or comments? Please feel free to contact the editors


Les centres commerciaux d’AG Real Estate terminent l’année en beauté

17/01/2018

En 2017 le nombre de visiteurs dans les sept centres commerciaux du groupe immobilier AG Real Estate a légèrement augmenté par rapport à 2016, et ce notamment grâce aux excellentes performances de City2 à Bruxelles.

Uplace reconverti en forêt ?

29/12/2017

« La seule reconversion utile du site Uplace serait une forêt récréative. Dans une région densément peuplée, une forêt destinée aux jeux et au sport est la seule option possible et souhaitable », selon Hans Bonte, bourgmestre de Vilvorde.

Le Conseil d’Etat dit non à Uplace

22/12/2017

Les chances d’un jour voire la construction d’Uplace à Machelen, dans n’importe quelle forme, sont encore diminuées. Le Conseil d’Etat vient d'annuler le plan régional d'exécution spatiale pour le projet.

Unibail-Rodamco acquiert son concurrent Westfield

12/12/2017

Unibail-Rodamco rachète son concurrent Westfield pour 14 milliards d’euros. Grâce à cette reprise, le groupe franco-néerlandais ajoute 35 centres commerciaux à son portefeuille, dont 33 aux USA, et devient la plus grande société immobilière au monde.

Les rues commerçantes bruxelloises restent (malgré tout) fort fréquentées

11/12/2017

La ville de Bruxelles a réussi à se redresser après les attentats terroristes. Les grandes rues commerçantes restent très fréquentées : la rue Neuve en particulier a connu une très bonne année et a même dépassé les autres ‘hotspots’ de la capitale.

Ultime tentative de sauvetage pour Uplace

08/12/2017

Après des mois de négociations secrètes un plan ultime a été élaboré afin de sauver le projet Uplace. La nouvelle proposition est une version allégée par rapport au  plan initial.

Back to top