huurprijzen

Les mesures prises contre le coronavirus provoquent des conflits entre les chaînes de magasins et les propriétaires de locaux commerciaux : les détaillants ont en effet décidé unilatéralement de ne plus payer leur loyer. Cette décision ne plaît pas du tout au secteur immobilier, mais les discussions restent ouvertes.

L’alimentation, la décoration et la santé évincent progressivement la mode dans les rues commerçantes et les centres commerciaux belges. Les loyers baissent, sauf ceux des commerces de périphérie. Et bien entendu : la frontière entre le magasin physique et la vente en ligne continue de s’estomper.

Afin de combattre le taux d’inoccupation grandissant et la baisse du nombre de magasins, l’immobilier commercial est ‘soldé’. Les propriétaires offrent des réductions jusqu’à 50% sur les loyers.

Les loyers de l’immobilier commercial en Belgique ont baissé de 3 à 20% durant l’année écoulée, indique le rapport annuel de JLL. Les rues commerçantes sont moins populaires, tandis que les magasins en périphérie et les centres commerciaux couverts ont la cote.

Les loyers dans les rues commerçantes belges sont en baisse : dans les petites villes en particulier les agents immobiliers sont obligés d'octroyer des réductions pour trouver ou garder leurs locataires et dans les grandes villes aussi la demande diminue.

L’e-commerce ne supplante pas le magasin physique, mais stimule les retailers et les centres commerciaux à déployer des concepts innovants. Il s’agit de répondre aux attentes des millennials et de la génération Z, estime le conseiller immobilier JLL.

Les loyers au Meir à Anvers sont plus élevés que ceux de la Rue Neuve à Bruxelles, et ce pour la première fois. Cette tendance s'explique notamment par la menace terroriste et les problèmes liés à la zone piétonnière dans la capitale.