Fond\u00e9 en 1992, Maasmechelen Village compte aujourd\u2019hui plus de 100 boutiques de marques de mode et de lifestyle connues, proposant des produits avec des r\u00e9ductions allant jusqu\u2019\u00e0 60% tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Chaque ann\u00e9e le site accueille trois millions de visiteurs et le management tente \u00e9galement d\u2019attirer une client\u00e8le chinoise.<\/p>\n
Malgr\u00e9 cette fr\u00e9quentation \u00e9lev\u00e9e, Maasmechelen Village conna\u00eet des difficult\u00e9s financi\u00e8res, avec des pertes \u00e0 hauteur de 19,075 millions d\u2019euros en 2013 et de 24,546 millions d\u2019euros en 2014. Aujourd\u2019hui les pertes cumul\u00e9es depuis la cr\u00e9ation du site s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0\u00a0 223,740 millions d\u2019euros.<\/p>\n
Ce lourd d\u00e9ficit est d\u00fb en grande partie aux charges financi\u00e8res \u00e9lev\u00e9es (l\u2019an dernier les charges d\u2019int\u00e9r\u00eats s\u2019\u00e9levaient \u00e0 22,2 millions d\u2019euros), mais l\u2019exploitation en soi affiche \u00e9galement des chiffres rouges : face \u00e0 des charges d\u2019exploitation \u00e0 hauteur de 22,458 millions d\u2019euros, le chiffre d\u2019affaires \u2013 provenant essentiellement des redevances sur les ventes des marques pr\u00e9sentes sur le site \u2013 n\u2019a atteint que 20,249 millions d\u2019euros.<\/p>\n
Suite \u00e0 ces\u00a0 s\u00e9rieuses pertes , les fonds propres de l\u2019entreprise sont lourdement n\u00e9gatifs. Si l\u2019outlet center limbourgeois devait se vendre \u00e0 sa valeur comptable, il resterait un trou de 222,6 millions d\u2019euros \u00e0 combler. N\u00e9anmoins l\u2019auditeur Ernst & Young estime que tant que le propri\u00e9taire VR European Holdings ne fermera pas le robinet financier, la soci\u00e9t\u00e9 pourra continuer d\u2019exister. De fait, le propri\u00e9taire s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 couvrir les besoins financiers de Maasmechelen Village pour 2015 et 2016.<\/p>\n
Le propri\u00e9taire VR European Holdings est le principal donneur de cr\u00e9dit et a accord\u00e9 un pr\u00eat de 171,4 millions d\u2019euros \u00e0 Maasmechelen Village, dont 101,7 millions d\u2019euros \u00e0 caract\u00e8re subordonn\u00e9, ce qui signifie donc que le cr\u00e9dit en question en cas de liquidation ne devra \u00eatre rembours\u00e9 qu\u2019une fois les autres cr\u00e9anciers indemnis\u00e9s. Par ailleurs il y a encore un emprunt obligataire qui n\u2019expirera qu\u2019en 2020. \u00a0<\/p>\n
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Le principal pr\u00eat \u00e0 long terme externe, octroy\u00e9 par Propertize (anciennement SNS Property Finance),\u00a0 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 70 millions d\u2019euros. Ce cr\u00e9dit a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 d\u2019un an et expirera en juin 2016. Des n\u00e9gociations en vue d\u2019un refinancement ont \u00e9t\u00e9 entam\u00e9es.<\/p>\n
En tenant compte de la dette subordonn\u00e9e et de l\u2019emprunt obligataire, ainsi que de la\u00a0 revalorisation du bien immobilier, le compte annuel afficherait un actif net de 30,1 millions d\u2019euros au lieu d\u2019un\u00a0 d\u00e9ficit consid\u00e9rable, indique l\u2019auditeur. Cushman & Wakefield a valoris\u00e9 l\u2019immobilier de l\u2019entreprise \u00e0 171,5 millions d\u2019euros, une estimation sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l\u2019ann\u00e9e auparavant (162,9 millions d\u2019euros) et nettement plus \u00e9lev\u00e9e par rapport \u00e0 2006 (105 millions d\u2019euros). Aujourd\u2019hui la valeur estim\u00e9e se situe donc bien au-del\u00e0 de la valeur comptable.<\/p>\n
Afin que l\u2019entreprise renoue au plus vite avec la rentabilit\u00e9, le management cherche \u00e0 attirer des marques qui se vendent mieux. Dans le courant de l\u2019ann\u00e9e 2014, huit nouvelles marques ont ouvert une boutique au Maasmechelen Village : Max Mara, Twin-Set Simona Barbieri, Scotch, & Soda Kids, G&G Cucina Tradizionale Italiana, Gant, All Saints, Links of London et Coach.<\/p>\n
L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re les redevances sur les ventes des marques pr\u00e9sentes sur le site ont augment\u00e9 de 3,6%, passant de 19,5 millions d\u2019euros \u00e0 20,1 millions d\u2019euros. Pour 2015 l\u2019on s\u2019attend \u00e0 une hausse des ventes des marques d\u2019environ 8%. Ainsi leur chiffre d\u2019affaires atteindrait les 7.719 euros par m\u00b2, une croissance dont profiterait \u00e9galement l\u2019exploitant de l\u2019outlet center.<\/p>\n
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Les charges d\u2019int\u00e9r\u00eats p\u00e8sent sur le r\u00e9sultat Fond\u00e9 en 1992, Maasmechelen Village compte aujourd\u2019hui plus de 100 boutiques de marques de mode et de lifestyle connues, proposant des produits avec des r\u00e9ductions allant jusqu\u2019\u00e0 60% tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Chaque ann\u00e9e le site accueille trois millions de visiteurs et le management tente \u00e9galement d\u2019attirer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[],"region":[],"class_list":["post-10159","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"acf":[],"yoast_head":"\n