2024 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e commerciale \u00e0 deux visages : la baisse des volumes et la hausse des co\u00fbts ont provoqu\u00e9 des faillites, mais les grandes villes et les centres commerciaux ont accueilli plus de clients et il y a eu quelques nouveaux entrants notables<\/p>\n\n\n\n
Le consultant en immobilier commercial Cushman & Wakefield revient sur une ann\u00e9e difficile : la baisse de confiance des consommateurs s’est traduite par une chute des volumes pour la mode et le commerce en ligne, entre autres, tandis que les co\u00fbts des loyers, des salaires et de l’\u00e9nergie ont continu\u00e9 d’augmenter. Cette situation a entra\u00een\u00e9 la faillite de plusieurs d\u00e9taillants importants, dont Fun, Bristol, Game Mania et Esprit. D’autres acteurs ont pu red\u00e9marrer (Paprika) ou poursuivre leurs activit\u00e9s avec de nouveaux propri\u00e9taires (INNO).<\/p>\n\n\n\n
Malgr\u00e9 ces difficult\u00e9s, le nombre de visiteurs a connu une \u00e9volution positive, en particulier dans les grands centres urbains comme Anvers et Gand, mais aussi dans des centres commerciaux populaires comme Wijnegem Shop Eat Enjoy (+3,2 %) et City2 (+6,2 %). Les centres-villes plus petits et les emplacements secondaires ont d\u00fb relever des d\u00e9fis plus importants, en maintenant le nombre de visiteurs \u00e0 un niveau bas.<\/p>\n\n\n\n
Le nombre de transactions de location de commerces a \u00e9t\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 qu’en 2023, avec 897 transactions repr\u00e9sentant 458 000 m\u00b2 d’espace commercial. Mais il ne s’agit pas d’une croissance purement organique : le chiffre est fauss\u00e9 par les acquisitions de magasins Fun et Bristol par ToyChamp, Jysk et Chaussea.<\/p>\n\n\n\n
Dans la p\u00e9riph\u00e9rie, TEDi, Albert Heijn et Jumbo, entre autres, ont fait preuve d’activit\u00e9. Alors que la demande est rest\u00e9e stable dans les centres-villes, les centres commerciaux ont connu une baisse de 36 %, selon Cushman & Wakefield, en raison de l’augmentation des co\u00fbts d’exploitation et de strat\u00e9gies d’expansion plus prudentes. Les loyers sont rest\u00e9s stables dans la plupart des sites.<\/p>\n\n\n\n