\nSelon JLL, le volume total atteindra environ 390.000 m\u00b2 d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, soit un peu plus que l\u2019an dernier. D\u00e9but d\u00e9cembre le nombre de transactions (851) se situait d\u00e9j\u00e0 4% au-dessus du nombre total de transactions enregistr\u00e9es sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2015. Une transaction moyenne comprenait 435 m\u00b2, soit une baisse de 7%. Il y a donc eu davantage de transactions compar\u00e9 \u00e0\u00a0 l\u2019an dernier, mais d\u2019une surface moyenne plus petite. Les loyers sont rest\u00e9s stables dans les zones exclusives, mais sont sous pression dans les zones secondaires.<\/p>\n
\nCroissance des retail parks<\/h2>\n
A noter que les magasins en p\u00e9riph\u00e9rie repr\u00e9sentent plus de la moiti\u00e9 du volume de prise en occupation (51%). Les commerces de mode sont de plus en plus nombreux \u00e0 s\u2019installer dans les retail parks, constate Thierry Debourse, head of retail chez JLL. Ils y recherchent une meilleure rentabilit\u00e9 et une meilleure accessibilit\u00e9. Les retail parks pourrait devenir des points de retrait pour les commandes en ligne.<\/p>\n
\nLa prise en occupation dans les grandes art\u00e8res commerciales est rest\u00e9e \u00e0 niveau (32%), alors que les shopping centers repr\u00e9sentent les 17% restants du volume de prise en occupation. Le segment des shopping centers est dans une phase d\u2019innovation, qui a \u00e9t\u00e9 amorc\u00e9e par le centre commercial Docks Bruxsel, ouvert r\u00e9cemment, et qui se poursuivra par l\u2019ouverture de Rive Gauche \u00e0 Charleroi et The Mint \u00e0\u00a0 Bruxelles.<\/p>\n
\nCette ann\u00e9e le nombre de m\u00b2 a fortement augment\u00e9, non seulement gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019ouverture de Docks Bruxsel et de deux nouveaux magasins IKEA, mais \u00e9galement gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019ouverture et\/ou extension de 21 retail parks.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
‘Phygital stores’<\/h2>\n
Parmi les retailers les plus expansifs cette ann\u00e9e figurent Rituals (10 transactions) et Kruidvat (9 transactions), suivis d\u2019Action et Alter Smoke avec chacun 7 transactions. Primark totalise 4 transactions, \u00e0 Bruxelles, Anvers, Mons et Charleroi, pour une surface totale de plus de 27.000 m\u00b2.<\/p>\n
\nEn 2016 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent H&M a sign\u00e9 pour 8.700 m\u00b2, dont 2.500 m\u00b2 dans le nouveau centre commercial Rive Gauche \u00e0 Charleroi, mais \u00e9galement dans des magasins en p\u00e9riph\u00e9rie \u00e0 Froyennes (2.000 m\u00b2) et \u00e0 Lommel (1.600 m\u00b2). Cette ann\u00e9e Zara a lou\u00e9 8.600 m\u00b2 r\u00e9partis sur trois transactions, variant entre 2.500 et 3.300 m\u00b2, dans les centres commerciaux Waasland Shopping, Rive Gauche \u00e0 Charleroi et Place de la Cath\u00e9drale \u00e0 Li\u00e8ge.<\/p>\n
\nConclusions selon Thierry Debourse ? La croissance provient des innovations : nouveaux projets, red\u00e9veloppements, extensions, mais \u00e9galement des concepts commerciaux novateurs. L\u2019e-commerce oblige les retailers \u00e0 revoir leur strat\u00e9gie, ils doivent miser sur l\u2019omni-canal. Ils transforment leurs magasins physiques en \u2018phygital stores\u2019, une combinaison entre une pointe de vente physique et une plateforme de services digitale.<\/p>\n
\nEn outre l\u2019e-commerce a \u00e9galement un impact sur l\u2019immobilier logistique, indique Walter Goossens, head of industrial & retail leasing. Plus d\u2019un tiers de toutes les transactions logistiques concerne le retail et l\u2019e-commerce. Durant l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e la croissance a atteint 250%.<\/p>\n
\nLocation surfaces commerciales en m\u00b2<\/h2>\n
\u00a0<\/p>\n
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\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le paysage commercial physique se transforme\u00a0sous l\u2019impact du e-commerce, mais la location de magasins reste \u00e0 niveau. Les retailers du segment moyen sont de plus en plus nombreux \u00e0 s\u2019implanter dans les retail parks. Loyers stables Malgr\u00e9 un contexte difficile pour les retailers, le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial r\u00e9siste bien, estime l\u2019agent immobilier JLL. D\u00e9but […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[],"region":[],"class_list":["post-15752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"acf":[],"yoast_head":"\n