Faisiez-vous, vous aussi, partie de ceux qui voyaient en Saint-Nicolas une ville dont le secteur du d\u00e9tail \u00e9tait vou\u00e9 \u00e0 une mort certaine, \u00e9tant donn\u00e9 l\u2019ouverture du Waasland Shopping Center\u00a0? Et bien, revoyez votre copie\u00a0!<\/p>\n
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\u00ab\u00a0Il faut bien l\u2019admettre, cette ville revient de tr\u00e8s loin\u00a0\u00bb, conc\u00e8de Carl Hanssens, \u00e9chevin des classes moyennes et de l\u2019\u00e9conomie. \u00ab\u00a0Le commerce local a toujours \u00e9t\u00e9 au centre de l\u2019attention, notamment du point de vue de la mobilit\u00e9, mais nous cr\u00e9ons d\u00e9sormais un v\u00e9ritable cadre politique ayant pour but de faire tomber toutes les barri\u00e8res \u00e0 la r\u00e9ussite des entreprises, et ce \u00e0 un maximum de niveaux, avec des avantages fiscaux, une simplification administrative, de la transparence, de la concertation…\u00a0\u00bb
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Et quand Carl Hanssens nous parle du mouvement de d\u00e9passement \u2013 que dis-je\u00a0: du sprint de d\u00e9passement \u2013 de Saint-Nicolas, l\u2019enthousiasme et la motivation transparaissent d\u2019autant plus. Des sentiments que Nele De Klerck, gestionnaire du centre-ville, n\u2019\u00e9prouve d\u2019ailleurs aucune difficult\u00e9 \u00e0 partager\u00a0: \u00ab\u00a0Pour l\u2019\u00e9tablissement du nouveau portail pour les entrepreneurs, toutes les entreprises de Saint-Nicolas, et notamment les \u00e9tablissements Hor\u00e9ca et les commerces de d\u00e9tail, ont \u00e9t\u00e9 consult\u00e9s et entendus dans le cadre d\u2019une enqu\u00eate. Les atouts de Saint-Nicolas y ont \u00e9t\u00e9 abord\u00e9s, ainsi que les r\u00e9cits inspirants d\u2019entrepreneurs. Le portail constitue une r\u00e9elle avanc\u00e9e. Outre une foule d’actualit\u00e9s, il est \u00e9galement possible d\u2019y introduire des demandes de primes en ligne et d\u2019y consulter les informations concernant les derniers travaux routiers. Nous y mettons \u00e9galement certains immeubles commerciaux \u00e0 l\u2019honneur, au moyen d’un lien vers bizLocator.\u00a0\u00bb
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La politique de gestion investit consid\u00e9rablement dans l\u2019entrepreneuriat local. Avec plus d’un demi-million d\u2019euros de subsides, la ville d\u00e9ploie \u00e0 tour de bras des initiatives de r\u00e9novation, de relocalisation, mais aussi pour les starters. Une zone d\u2019attention a \u00e9t\u00e9 d\u00e9limit\u00e9e. Au sein de celle-ci, les autorit\u00e9s r\u00e9gionales visent le renforcement du centre-ville, et ce notamment au travers d\u2019\u00e9v\u00e8nements commerciaux et ax\u00e9s sur l\u2019exp\u00e9rience, de primes pour les starters et pour les travaux de r\u00e9novation, en stimulant l\u2019habitat et les espaces de travail au-dessus des magasins, en renfor\u00e7ant la concertation via la gestion du centre-ville, en d\u00e9ployant des efforts suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re d’ordre, de propret\u00e9 et d\u2019\u00e9clairage d\u2019ambiance. En dehors de la zone d\u2019attention, les autorit\u00e9s r\u00e9gionales misent sur la r\u00e9affectation. La ville dispose d’une taxe sur l\u2019inoccupation pour limiter le nombre d\u2019immeubles inoccup\u00e9s dans et en dehors du centre-ville. Une politique bidirectionnelle qui porte ses fruits.<\/p>\n
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\u00ab\u00a0Ce sont surtout les starters qui connaissent des difficult\u00e9s \u00e0 l\u2019heure actuelle\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Carl Hanssens. \u00ab\u00a0Nous leur donnons un coup de pouce en leur versant une aide de 5\u00a0000\u00a0euros durant les premiers mois suivant leur lancement et nous les exon\u00e9rons totalement d\u2019imp\u00f4ts durant trois ans. Saint-Nicolas est une ville sympathique pour lancer son activit\u00e9 dans un calme relatif. Dans les grosses villes, c\u2019est plus difficile. Gr\u00e2ce \u00e0 nos lignes de communication assez courtes avec le coach Hor\u00e9ca, le gestionnaire du centre-ville et le fonctionnaire responsable de l\u2019\u00e9conomie locale, nous sommes en mesure de garantir un service personnalis\u00e9 et accessible lors de nos contacts et lorsque nous r\u00e9pondons aux questions.\u00a0\u00bb
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C\u2019est \u00e9galement n\u00e9cessaire, car le march\u00e9 \u00e9volue rapidement. Quand le Waasland Shopping Center s\u2019est ouvert en 2004 pour devenir ensuite l\u2019un des centres commerciaux les plus courus de Belgique, la ville \u00e9tait justement en train de r\u00e9am\u00e9nager la grand-place et la place de la gare. Un malheureux concours de circonstances qui a orient\u00e9 les clients en dehors de la ville. Le centre de Saint-Nicolas en a largement fait les frais, notamment sous la forme d\u2019un taux d\u2019inoccupation tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 dans l\u2019ancienne Stationsstraat qui donnait l\u2019impression d\u2019\u00eatre totalement \u00e9teinte.<\/p>\n
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D\u2019apr\u00e8s Katrien Giebens, consultante ind\u00e9pendante, c\u2019est un peu facile de resservir incessamment le \u2018cas embl\u00e9matique\u2019 de Saint-Nicolas pour aborder l\u2019impact des centres commerciaux sur les centres-villes. \u00ab\u00a0\u00c7a devient une sorte d\u2019’urban legend’ qui n\u2019a de cesse de ressurgir et qui poursuit son petit bonhomme de chemin. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019inoccupation dans le centre-ville a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 abord\u00e9e avec modernit\u00e9 et tant la ville que le centre commercial sont convaincus de leur compl\u00e9mentarit\u00e9, de leur renforcement mutuel, tous deux cherchant \u00e0 se rapprocher et \u00e0 collaborer.
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La ville joue d\u2019ailleurs encore toujours son r\u00f4le de centre urbain au sein d\u2019une grande zone de chalandise. Chaque jour, 23\u00a0000\u00a0jeunes fr\u00e9quentent l\u2019\u00e9cole de Saint-Nicolas et, dans les secteurs des soins de sant\u00e9 et de l\u2019emploi \u00e9galement, on observe une forte relation avec la r\u00e9gion au sens plus large. Pour Carl Hanssens, les choses sont tr\u00e8s claires\u00a0: \u00ab\u00a0\u00c9tant situ\u00e9s entre l\u2019E34 et l\u2019E17, \u00e0 l\u2019\u00e9cart des bouchons et des flux de circulation denses, le Waasland Shopping Center, mais aussi la ville en elle-m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une bonne accessibilit\u00e9\u00a0: il s\u2019agit m\u00eame l\u00e0 d’un avantage comp\u00e9titif.\u00a0\u00bb<\/p>\n
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Il n\u2019a pas non plus \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 Carl Hanssens qu\u2019une nouvelle fibre de d\u00e9tail s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e dans les villes commer\u00e7antes actuelles. \u00ab\u00a0Les commerces meilleurs march\u00e9 enregistrent de bonnes prestations, de m\u00eame que le segment sup\u00e9rieur \u2013 en veillant au service, \u00e0 une meilleure qualit\u00e9 de produits et \u00e0 des marges sup\u00e9rieures \u2013 qui affiche d\u2019excellents chiffres, et ce malgr\u00e9 des surfaces restreintes et une client\u00e8le plus r\u00e9duite. Seul le segment m\u00e9dian semble clairement rencontrer plus de difficult\u00e9s. Cela est notamment d\u00fb \u00e0 la concurrence redoutable du commerce en ligne et des magasins de la p\u00e9riph\u00e9rie.\u00a0\u00bb
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La strat\u00e9gie de la politique men\u00e9e par Saint-Nicolas est effectivement de miser \u2013 outre sur les grandes cha\u00eenes qui restent toujours int\u00e9ressantes \u2013 aussi fortement sur les starters et sur les entrepreneurs d\u00e9sireux d’ouvrir un deuxi\u00e8me ou un troisi\u00e8me commerce. \u00ab\u00a0Nous devons r\u00e9pondre \u00e0 cette demande en offrant un service adapt\u00e9 et une exp\u00e9rience de qualit\u00e9 dans les rues commer\u00e7antes\u00a0\u00bb, affirme Carl Hanssens avec conviction. \u00ab\u00a0Dans une ville qui entreprend, il ne s\u2019agit pas seulement de commerces de d\u00e9tail et d\u2019\u00e9tablissements Hor\u00e9ca, mais aussi de prestataires de services, comme des architectes et… des agences de voyage, il faut le dire, car ces derni\u00e8res refont leur apparition\u00a0!\u00a0\u00bb<\/p>\n
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\u00ab\u00a0Nous attirons des clients potentiels en organisant des \u00e9v\u00e8nements\u00a0\u00bb, ajoute la gestionnaire du centre-ville Nele De Klerck, \u00ab\u00a0ce qui permet ensuite aux d\u00e9taillants, aux exploitants du secteur Hor\u00e9ca et aux autres entrepreneurs de travailler au niveau du mix.\u00a0\u00bb Au sein de la zone d\u2019attention, les d\u00e9taillants ont tendance \u00e0 opter pour de plus petits immeubles, laissant les plus grands g\u00e9n\u00e9ralement vides. Tenant compte de cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 du secteur du d\u00e9tail, la ville essaie de remplir des surfaces plus restreintes avec une diversit\u00e9 de fonctions. \u00ab\u00a0Nous impliquons le d\u00e9tail dans le tissu urbain au sens plus large, avec notamment la culture. Saint-Nicolas dispose d’un centre culturel actif, d\u2019un th\u00e9\u00e2tre, d’un cin\u00e9ma et propose des spectacles musicaux dans la salle de concert r\u00e9nov\u00e9e De Casino… Tout se trouve au c\u0153ur de la ville. Les secteurs du d\u00e9tail et de la culture doivent encore se renforcer davantage mutuellement \u00e0 l\u2019avenir.\u00a0\u00bb
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Katrien Giebens pointe la transformation dont a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 la tant m\u00e9pris\u00e9e Stationsstraat. \u00ab\u00a0Gr\u00e2ce \u00e0 son r\u00e9am\u00e9nagement, c\u2019est d\u00e9sormais une rue regorgeant d\u2019atouts\u00a0! La v\u00e9g\u00e9tation, la musique, les nombreuses boutiques avec un petit \u2018plus\u2019, le bar vegan Arketto, le bar \u00e0 lunch et petit-d\u00e9jeuner branch\u00e9 Soep&Zoet (qui avait d\u00e9croch\u00e9 le titre de \u2018starter de l\u2019ann\u00e9e\u2019), les conceptstores de haut vol que sont Perron 87 et Perron 47… Autant de commerces misant sur l\u2019exp\u00e9rience et g\u00e9r\u00e9s par des entrepreneurs qui ne choisissent pas la facilit\u00e9.\u00a0\u00bb Ajoutez encore \u00e0 cela le WiFi public et un syst\u00e8me de fid\u00e9lisation, permettant de gagner du temps de stationnement, et vous constaterez combien la cr\u00e9ativit\u00e9 est d\u00e9bordante ici.<\/p>\n
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Faisiez-vous, vous aussi, partie de ceux qui voyaient en Saint-Nicolas une ville dont le secteur du d\u00e9tail \u00e9tait vou\u00e9 \u00e0 une mort certaine, \u00e9tant donn\u00e9 l\u2019ouverture du Waasland Shopping Center\u00a0? Et bien, revoyez votre copie\u00a0! De nombreux atouts \u00ab\u00a0Il faut bien l\u2019admettre, cette ville revient de tr\u00e8s loin\u00a0\u00bb, conc\u00e8de Carl Hanssens, \u00e9chevin des classes moyennes […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25887,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[],"region":[],"class_list":["post-25890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"acf":[],"yoast_head":"\n