Les loyers de l\u2019immobilier commercial en Belgique ont baiss\u00e9 de 3 \u00e0 20% durant l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, indique le rapport annuel de JLL. Les rues commer\u00e7antes sont moins populaires, tandis que les magasins en p\u00e9riph\u00e9rie et les centres commerciaux couverts ont la cote.<\/p>\n
<\/p>\n
Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent Jones Lang LaSalle a lou\u00e9 780 nouveaux magasins en 2018, l\u2019\u00e9quivalent de 330.500 m\u00b2 de surface de vente, soit quasi autant que l\u2019ann\u00e9e auparavant. La demande d\u2019espaces commerciaux dans les rues commer\u00e7antes est en tr\u00e8s net recul (-13% en termes de surface lou\u00e9e), tandis que les centres commerciaux couverts et les magasins en p\u00e9riph\u00e9rie gagnent du terrain. Le retail est un march\u00e9 en mutation : JLL observe des d\u00e9calages entre les diff\u00e9rents secteurs d\u2019activit\u00e9s et des prix toujours plus flexibles. Ainsi la part des concepts horeca chez JLL est en hausse, avec entre autres l\u2019ouverture d\u2019un \u2018food court\u2019 temporaire de 650 m\u00b2 au sein de City 2 et de nouveaux concepts food dans les \u2018high streets\u2019, o\u00f9 \u00ab ils offrent une alternative aux segments sensibles au e-commerce \u00bb.<\/p>\n
\nLes retailers dans le secteur des loisirs sont eux aussi tr\u00e8s actifs : \u00ab Leur activit\u00e9 r\u00e9pond \u00e0 la demande d\u2019exp\u00e9rience et est pr\u00e9sente dans tous les segments du march\u00e9 \u00bb, indique l\u2019agent immobilier. Decathlon <\/strong>par exemple ouvre des magasins urbains et en p\u00e9riph\u00e9rie de plus petit format. Le changement constant est une tendance en soi sur le march\u00e9 du retail, estime JLL : les commer\u00e7ants doivent r\u00e9pondre \u00e0 la demande d\u2019exp\u00e9rience et s\u2019adapter au changement de mode de consommation.<\/p>\n La flexibilit\u00e9 est de mise non seulement pour les retailers, mais \u00e9galement pour les propri\u00e9taires : ils se voient contraints de r\u00e9pondre \u00e0 la demande de loyers moins \u00e9lev\u00e9s \u00e9manant des retailers. Cette ann\u00e9e les loyers ont effectivement diminu\u00e9, et cette fois dans tout le pays. Sous pression des chiffres d\u2019affaires en baisse des retailers les loyers de l\u2019immobilier commercial ont diminu\u00e9 de 3 \u00e0 20%.<\/p>\n \nM\u00eame les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s dans les rues les plus exclusives de notre pays ont diminu\u00e9 : les loyers sur le Meir \u00e0 Anvers sont pass\u00e9s de 2000 euros par m\u00b2 par an \u00e0 1950 euros et les loyers de la rue Neuve sont descendus \u00e0 1850 euros. Seule la nouvelle zone pi\u00e9tonne de Bruxelles a vu ses loyers augmenter. Pour 2019 JLL s\u2019attend \u00e0 ce que les loyers dans les rues commer\u00e7antes et les centres commerciaux continuent de baisser, tandis que les loyers des retail parks et des magasins en p\u00e9riph\u00e9rie augmenteront.<\/p>\n \nLes projets en p\u00e9riph\u00e9rie dominent le portefeuille immobilier de JLL. En 2019 le groupe pr\u00e9voit la r\u00e9ception finale de 343.000 m\u00b2, dont 215.000 m\u00b2 d\u2019entrep\u00f4ts. Les plus grandes transactions de 2018 \u00e9taient l\u2019installation de Chaussea <\/strong>\u00e0 la rue Neuve (ex-Esprit<\/strong>), les 1550 m\u00b2 lou\u00e9s \u00e0 Kiabi <\/strong>dans la Steenstraat \u00e0 Bruges (ex-New Look<\/strong>), l\u2019ouverture d\u2019Arket<\/strong> \u00e0 la Toison d\u2019Or \u00e0 Bruxelles et l\u2019ouverture d\u2019AS Adventure <\/strong>et Juttu <\/strong>au Woluwe Shopping (ex-Habitat<\/em>). Les loyers de l\u2019immobilier commercial en Belgique ont baiss\u00e9 de 3 \u00e0 20% durant l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, indique le rapport annuel de JLL. Les rues commer\u00e7antes sont moins populaires, tandis que les magasins en p\u00e9riph\u00e9rie et les centres commerciaux couverts ont la cote. Le changement constant est une tendance en soi Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent Jones Lang LaSalle […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30056,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[],"region":[],"class_list":["post-30059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"acf":[],"yoast_head":"\n\nLes propri\u00e9taires oblig\u00e9s de baisser leurs loyers<\/h2>\n
\n\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"