L\u2019immobilier commercial commence \u00e0 perdre de sa valeur m\u00eame dans les endroits exclusifs. Cette tendance, venue du Royaume-Uni, est \u00e9galement perceptible aux Pays-Bas et commence \u00e0 se manifester aussi en Belgique.<\/p>\n
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Les biens commerciaux situ\u00e9s dans des endroits consid\u00e9r\u00e9s habituellement comme exclusifs \u2013 dans le centre-ville historique \u2013 commencent \u00e0 perdre de leur valeur. Alors que les emplacements de second choix sont d\u00e9j\u00e0 en chute libre depuis longtemps, les espaces commerciaux d\u2019exception avaient jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 cette tendance. Mais c\u2019en est fini, conclut le journal n\u00e9erlandais Financieele Dagblad sur base de chiffres semestriels publi\u00e9s par de grands fonds immobiliers.<\/p>\n
\nVastned, par exemple, a vu la valeur de son portefeuille aux Pays-Bas diminuer de 2,9 millions d\u2019euros durant le semestre \u00e9coul\u00e9. Il s\u2019agit principalement de magasins situ\u00e9s dans les centres-villes historiques, une cat\u00e9gorie qui jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9tait tr\u00e8s pris\u00e9e : durant la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e auparavant la valeur avait augment\u00e9 de 13 millions d\u2019euros, pr\u00e9cise FD. Cette tendance \u00e0 la baisse est \u00e9galement perceptible chez Wereldhave et Unibail.<\/p>\n
Mais ceci n\u2019est qu\u2019un signe avant-coureur d\u2019une vague de d\u00e9valuation nettement plus importante, estiment les analystes. \u00ab Nous sommes tr\u00e8s pessimistes concernant les grandes rues commer\u00e7antes \u00bb , indique Herman van der Loos de DeGroof Petercam. Il \u00e9voque l\u2019\u00e9cart devenu trop grand entre l\u2019immobilier commercial exclusif et secondaire, qui maintenant s\u2019att\u00e9nue quelque peu.<\/p>\n
\nIl s\u2019agit d\u2019un ph\u00e9nom\u00e8ne international : chez Cushman & Wakefield une tendance \u00e0 la baisse (naissante) commence \u00e0 se manifester dans les villes belges. Les grands espaces commerciaux en particulier se louent difficilement et les retailers ren\u00e9gocient leurs contrats pour obtenir des loyers plus bas.<\/p>\n
La tendance viendrait du Royaume-Uni, o\u00f9 la vacance commerciale s\u00e9vit depuis des ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 et o\u00f9 actuellement une \u2018temp\u00eate retail\u2019 bat son plein dans l\u2019immobilier. Le fait que la p\u00e9n\u00e9tration du e-commerce y soit la plus \u00e9lev\u00e9e d\u2019Europe n\u2019est donc pas un hasard. \u00ab S\u2019agissant de la valeur des immeubles, il semble qu\u2019au Royaume-Uni les d\u00e9valuations soient per\u00e7ues plus rapidement \u00bb, explique Tom Berkhout de la Nyenrode Business Universiteit.<\/p>\n