Au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, le nombre de magasins en Flandre et \u00e0 Bruxelles a diminu\u00e9 de 15\u00a0%. Parall\u00e8lement \u00e0 cela, le taux d\u2019inoccupation a augment\u00e9 tout comme la superficie commerciale r\u00e9ellement utilis\u00e9e. Le commerce \u00e9lectronique est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme le grand coupable, mais l\u2019histoire est beaucoup plus complexe que cela.<\/p>\n
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La Flandre et Bruxelles comptent aujourd\u2019hui 9703 magasins de moins qu\u2019en 2009, soit une baisse de 15\u00a0%. Selon le bureau d\u2019\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9 Locatus, il en reste donc encore 54\u2009221 dans les deux r\u00e9gions r\u00e9unies. Le nombre de magasins diminue dans toutes les villes-centres. Les magasins d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager (-35\u00a0%) et les magasins de mode ont \u00e9t\u00e9 les plus touch\u00e9s\u00a0: il y a aujourd\u2019hui 2200 magasins de v\u00eatements de moins qu\u2019il y a dix ans. L\u2019augmentation du taux d\u2019inoccupation, qui est pass\u00e9 de 5,7\u00a0% \u00e0 9,9\u00a0% en dix ans est une cons\u00e9quence directe de toutes ces fermetures.<\/p>\n
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L\u2019essor du commerce \u00e9lectronique est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme la cause de tous les maux\u00a0: lorsque les gens ach\u00e8tent davantage en ligne, le nombre de passants dans les rues commer\u00e7antes diminue. \u00ab\u2009C\u2019est pr\u00e9judiciable aux magasins qui vivent des achats impulsifs\u2009\u00bb, explique Gino Van Ossel, expert en commerce de d\u00e9tail, au journal De Tijd\u00a0: \u00ab\u2009Moins de gens vont, par exemple, acheter leurs v\u00eatements dans une rue commer\u00e7ante, passent devant une Fnac et se disent\u00a0: Ah, tant que j\u2019y suis, allons \u00e0 la Fnac.\u00a0\u00bb<\/p>\n
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Cependant, ce n\u2019est pas la seule raison\u00a0: les gens d\u00e9pensent moins en v\u00eatement et plus pour les excursions et les voyages, estime van Gino Van Ossel. Jan De Nys, responsable du groupe sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier commercial Retail Estates, partage son point de vue\u00a0: \u00ab\u00a0Il y a dix ans, les gens se souciaient du rapport qualit\u00e9-prix. Aujourd\u2019hui on regardera davantage le rapport entre le prix d\u2019un bien et sa facult\u00e9 \u00e0 \u00eatre tendance. Pour beaucoup de gens, la qualit\u00e9 n\u2019est plus aussi importante. \u00c7a doit \u00eatre bon march\u00e9 et beau.\u00a0\u00bb<\/p>\n
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L\u2019expansion et la mondialisation sont deux autres \u00e9volutions jouant un r\u00f4le ici. De plus en plus de magasins font partie de grandes cha\u00eenes. Pr\u00e8s d\u2019un quart de l\u2019ensemble des magasins appartient aujourd\u2019hui \u00e0 des acteurs majeurs du secteur, contre 17\u00a0% il y a dix ans. \u00ab\u00a0Quiconque veut vendre des v\u00eatements de mani\u00e8re rentable, doit le faire de fa\u00e7on bon march\u00e9. C\u2019est ce que font le mieux les grandes cha\u00eenes internationales\u00a0\u00bb, d\u00e9clare M.\u00a0De Nys.<\/p>\n
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Avec l\u2019essor des cha\u00eenes, le magasin moyen s\u2019est agrandi\u00a0: la surface totale occup\u00e9e est m\u00eame pass\u00e9e de 12,52 millions de m\u00b2 \u00e0 13,09 millions de m\u00b2 au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Si l\u2019on inclut les espaces inoccup\u00e9s, la surface de vente au d\u00e9tail a m\u00eame augment\u00e9 de 10\u00a0%.<\/p>\n
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De nombreux parcs commerciaux ont vu le jour, majoritairement en p\u00e9riph\u00e9rie des villes, aux d\u00e9pens des commerces situ\u00e9s au c\u0153ur des villes et villages. Malgr\u00e9 le taux d\u2019inoccupation, de nombreuses villes et communes envisagent d\u2019ouvrir encore davantage de magasins en dehors des centres\u00a0: Mia Vancompernolle, porte-parole de l\u2019Union des entrepreneurs ind\u00e9pendants Unizo, parle de 100\u2009000\u00a0m\u00b2 suppl\u00e9mentaires de surface commerciale\u00a0: \u00ab\u00a0Nous ne faisons que cr\u00e9er de l\u2019espace qui sera inoccup\u00e9\u00a0\u00bb, d\u00e9clare-t-elle au journal De Standaard.<\/p>\n
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Les grands projets en p\u00e9riph\u00e9rie urbaine sont en contradiction avec la \u00ab\u00a0politique de renforcement des centres-villes\u00a0\u00bb que la Flandre d\u00e9fend depuis 2010. Unizo estime donc qu\u2019il est n\u00e9cessaire d\u2019avoir une vision globale, car aujourd\u2019hui encore, ce sont les communes et les villes elles-m\u00eames qui peuvent d\u00e9cider des projets de construction sur leur territoire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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