L\u2019alimentation, la d\u00e9coration et la sant\u00e9 \u00e9vincent progressivement la mode dans les rues commer\u00e7antes et les centres commerciaux belges. Les loyers baissent, sauf ceux des commerces de p\u00e9riph\u00e9rie. Et bien entendu : la fronti\u00e8re entre le magasin physique et la vente en ligne continue de s\u2019estomper.<\/p>\n
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C\u2019est une \u00e9volution \u00e9tonnante : durant l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e le nombre de transactions locatives dans les rues commer\u00e7antes dans les secteurs de la mode et des accessoires a recul\u00e9 de respectivement 28% et 30%, compar\u00e9 \u00e0 la moyenne quinquennale. En revanche on observe une hausse pour les secteurs des supermarch\u00e9s, du food, de la d\u00e9coration et de la sant\u00e9\/beaut\u00e9. Pour les supermarch\u00e9s \u2013 en particulier les concepts de plus petit format comme le nouveau venu Delhaize Fresh Atelier \u2013 le volume en 2019 s\u2019est m\u00eame \u00e9lev\u00e9 \u00e0 plus du double de la moyenne quinquennale.<\/p>\n
\nLe bilan annuel de l\u2019immobilier commercial belge r\u00e9dig\u00e9 par le groupe immobilier international JLL<\/strong> indique que les enseignes alimentaires et les cha\u00eenes horeca ne peuvent payer les m\u00eames loyers que les grandes marques de mode. De plus les marges r\u00e9alis\u00e9es par les retailers dans leurs magasins physiques diminuent et il faut tenir compte \u00e9galement du co\u00fbt de l\u2019e-commerce. La combinaison de tous ces facteurs r\u00e9sulte en une baisse des loyers exclusifs pour l\u2019immobilier commercial en 2019 : le loyer prime pour des rues commer\u00e7antes comme le Meir \u00e0 Anvers s\u2019\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 1.850 euros par m\u00b2 par an, soit une baisse de 5% sur base annuelle. Le loyer prime pour les centres commerciaux comme Wijnegem s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.350 euros, l\u00e0 aussi une baisse de 5%. Seul le loyer des commerces de p\u00e9riph\u00e9rie est rest\u00e9 stable \u00e0 1.750 euros, avec une tendance \u00e0 la hausse.<\/p>\n Parmi les retailers les plus actifs de ces douze derniers mois figurent Chitir Chicken, KFC et O\u2019Tacos dans le segment food ; Jumbo, Delhaize et Albert Heijn dans le secteur des supermarch\u00e9s ; Snipes, Only, Tape \u00e0 l\u2019Oeil et Brantano dans le segment de la mode ; et Medi-Market et Holland & Barrett dans le secteur de la sant\u00e9. Les enseignes Action, Jysk, Orange et Paul Marius se sont, elles aussi, montr\u00e9es expansives.<\/p>\n \nLes magasins physiques continuent de jouer un r\u00f4le important, selon JLL, mais leur fonction change : la fronti\u00e8re entre le magasin physique et la vente en ligne s\u2019estompe. Les shoppers peuvent commander des produits dans les magasins ou y retirer des colis qu\u2019ils ont command\u00e9s en ligne. D\u00e8s lors les magasins ont une fonction hybride, se situant entre le point de vente, le point de commande, le point de retrait et le service apr\u00e8s-vente. Ils font donc partie int\u00e9grante d\u2019une strat\u00e9gie marketing globale. Pour les retailers les donn\u00e9es gagnent en importance : en collectant et en analysant des informations, tant sur le comportement d\u2019achat offline qu\u2019online, ils peuvent mettre au point des campagnes marketing plus cibl\u00e9es.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019alimentation, la d\u00e9coration et la sant\u00e9 \u00e9vincent progressivement la mode dans les rues commer\u00e7antes et les centres commerciaux belges. Les loyers baissent, sauf ceux des commerces de p\u00e9riph\u00e9rie. Et bien entendu : la fronti\u00e8re entre le magasin physique et la vente en ligne continue de s\u2019estomper. Nouveaux supermarch\u00e9s C\u2019est une \u00e9volution \u00e9tonnante : durant l\u2019ann\u00e9e […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37754,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[],"region":[],"class_list":["post-37757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"acf":[],"yoast_head":"\n\nMagasins hybrides<\/h2>\n