La consommation diminue, mais la surface commerciale continue d\u2019augmenter : le rendement du secteur du retail est donc sous pression, quoi de plus logique. Le d\u00e9clin des magasins ind\u00e9pendants est important, les cha\u00eenes prennent leur place. La f\u00e9d\u00e9ration du commerce Comeos tire la sonnette d\u2019alarme : la politique doit changer.<\/p>\n
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Ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es la surface commerciale nette en Belgique a augment\u00e9 de pas moins d\u2019un million de m\u00e8tres carr\u00e9s et atteint donc aujourd\u2019hui 18,8 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Une \u00e9tude \u00e0 grande \u00e9chelle de l\u2019ULB concernant le paysage commercial r\u00e9v\u00e8le que cette augmentation concerne avant tout les supermarch\u00e9s et les grandes cha\u00eenes, qui affichent une hausse de 2,7 milliards de m\u00e8tres carr\u00e9s en dix ans, alors que le commerce ind\u00e9pendant a vu sa surface de vente diminuer de 1,6 million de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n
\nBien que la surface augmente, le nombre de magasins diminue : la Flandre compte actuellement 45.594 points de vente, soit 8.341 ou 20% en mois qu\u2019il y a dix ans. La Wallonie en compte 22.682, ou 3.332 en moins qu\u2019il y a dix ans (-15%). A Bruxelles le compteur affiche 8.932 points de vente, donc 823 de moins qu\u2019il y a dix ans (-10%).<\/p>\n
\nLe nombre de magasins dans notre pays a donc diminu\u00e9, mais ils sont plus grands. Durant cette m\u00eame p\u00e9riode la surface de vente moyenne d\u2019un magasin en Flandre a augment\u00e9 d\u2019un quart, passant de 206 m\u00b2 \u00e0 259 m\u00b2. On observe une \u00e9volution similaire en Wallonie (de 200 m\u00b2 \u00e0 253 m\u00b2). A Bruxelles l\u2019augmentation est plus limit\u00e9e : +15% (de 128 m\u00b2 \u00e0 147 m\u00b2).<\/p>\n
La situation est particuli\u00e8rement pr\u00e9caire dans le secteur de la mode, o\u00f9 le nombre de magasins a chut\u00e9 (-18%), tandis que la surface a fortement augment\u00e9 (+20%), et ce au d\u00e9triment des boutiques ind\u00e9pendantes. M\u00eame sc\u00e9nario d\u00e9sastreux dans le secteur du meuble. De plus, le fait que le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface commerciale augmente annuellement de 0,5%, tandis que le chiffre d\u2019affaires par m\u00e8tre carr\u00e9 diminue annuellement de 0,7% est pr\u00e9occupant. \u00ab Le secteur du retail va droit dans le mur \u00bb, pr\u00e9vient Dominique Michel, CEO de Comeos, cit\u00e9 par le journal De Standaard.<\/p>\n
\nVu cette fr\u00e9n\u00e9sie de construction le taux d\u2019inoccupation augmente, tant dans les villes que dans la p\u00e9riph\u00e9rie. En Flandre un magasin sur dix est actuellement inoccup\u00e9, en Wallonie la situation est encore plus dramatique, avec un magasin vide sur huit. En outre le taux de vacance durant cette derni\u00e8re d\u00e9cennie a augment\u00e9 de 60% en Flandre, voire m\u00eame de 80% en Wallonie.<\/p>\n
\n\u00ab Les immeubles inoccup\u00e9s constituent un facteur cl\u00e9 dans la politique \u00e0 mener car ils offrent \u00e9galement des opportunit\u00e9s de r\u00e9orientation \u00bb, estime Michel. Dans un communiqu\u00e9 de presse il appelle \u00e0 un changement de paradigme : \u00ab Il est grand temps que toutes les villes soient oblig\u00e9es de d\u00e9velopper une vision commerciale en collaboration avec la r\u00e9gion et le secteur du commerce. En outre, les crit\u00e8res objectifs doivent \u00eatre respect\u00e9s et si les d\u00e9lais sont d\u00e9pass\u00e9s, l’autorisation doit \u00eatre accord\u00e9e automatiquement au commer\u00e7ant. Une d\u00e9cision n\u00e9gative ne pose pas de probl\u00e8me au commer\u00e7ant, du moment que celle-ci soit annonc\u00e9e rapidement et qu\u2019elle soit objectivement motiv\u00e9e \u00bb.
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