{"id":39852,"date":"2020-03-26T09:58:34","date_gmt":"2020-03-26T09:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.retaildetail.be\/general\/pas-de-revenus-pas-de-loyer-les-retailers-mettent-les-proprietaires-de-magasins-au-2\/"},"modified":"2020-03-26T09:58:34","modified_gmt":"2020-03-26T09:58:34","slug":"pas-de-revenus-pas-de-loyer-les-retailers-mettent-les-proprietaires-de-magasins-au-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.retaildetail.be\/fr\/news\/general\/pas-de-revenus-pas-de-loyer-les-retailers-mettent-les-proprietaires-de-magasins-au-2\/","title":{"rendered":"Pas de revenus, pas de loyer : les retailers mettent les propri\u00e9taires au pied du mur"},"content":{"rendered":"

Les mesures prises contre le coronavirus provoquent des conflits entre les cha\u00eenes de magasins et les propri\u00e9taires de locaux commerciaux\u00a0: les d\u00e9taillants ont en effet d\u00e9cid\u00e9 unilat\u00e9ralement de ne plus payer leur loyer. Cette d\u00e9cision ne pla\u00eet pas du tout au secteur immobilier, mais les discussions restent ouvertes.<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

Demande d\u2019intervention<\/h2>\n

De plus en plus de d\u00e9taillants non alimentaires d\u00e9clarent qu\u2019ils refuseront de payer un loyer<\/a> tant que leurs magasins seront contraints de garder portes closes \u00e0 cause de la crise du coronavirus. En Belgique, il s\u2019agit notamment de Schoenen Torfs, JBC, Bristol et FNG (Brantano), rapporte le journal De Tijd. Aux Pays-Bas, C&A, Hunkem\u00f6ller et WE font passer le m\u00eame message.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Il y a peu, de grands groupes internationaux comme Inditex (Zara) et H&M avaient aussi communiqu\u00e9 des informations similaires<\/a>. Primark vient, quant \u00e0 lui, d\u2019annoncer qu\u2019il ne paiera pas son prochain loyer trimestriel afin de forcer les propri\u00e9taires \u00e0 ouvrir des n\u00e9gociations<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Leur raisonnement est clair\u00a0: il s\u2019agit d\u2019une situation de force majeure ainsi que d\u2019une responsabilit\u00e9 partag\u00e9e. Puisque les magasins ne g\u00e9n\u00e8rent plus de revenus, aucun loyer ne peut \u00eatre pay\u00e9. De plus, m\u00eame apr\u00e8s la pand\u00e9mie, les d\u00e9taillants s\u2019attendent \u00e0 des concessions de la part de leurs propri\u00e9taires pour leur permettre de surmonter la crise.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

La cha\u00eene de mode C&A, qui subit des difficult\u00e9s financi\u00e8res depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0, a envoy\u00e9 une lettre aux propri\u00e9taires de ses surfaces commerciales afin de les informer qu\u2019elle comptait sur une r\u00e9duction des loyers et<\/a> autres charges locatives pendant tout le temps qui lui faudra pour remettre ses op\u00e9rations sur pieds, au m\u00eame niveau qu\u2019avant la crise, rapporte De Telegraaf. Les propri\u00e9taires qui ne s\u2019y opposent pas dans les cinq jours sont r\u00e9put\u00e9s avoir accept\u00e9 la proposition du d\u00e9taillant.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

De mani\u00e8re solidaire<\/h2>\n

Les grandes cha\u00eenes de distribution estiment \u00eatre en position de force pour n\u00e9gocier avec les propri\u00e9taires\u00a0: elles repr\u00e9sentent, apr\u00e8s tout, un volume important de revenus locatifs, et ce, dans un march\u00e9 mis sous pression depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0 avec la chute des loyers les plus \u00e9lev\u00e9s et l\u2019augmentation du taux d\u2019inoccupation, m\u00eame dans les endroits les plus pris\u00e9s.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pourtant, tous les locataires ne jouent pas sur un pied d\u2019\u00e9galit\u00e9. \u00ab\u2009Nous voulons parvenir \u00e0 une solution tous ensemble, de mani\u00e8re solidaire, o\u00f9 tout le monde est log\u00e9 \u00e0 la m\u00eame enseigne\u2009\u00bb, affirme Bart Claes dirigeant de JBC \u00e0 De Tijd. Elise Vanaudenhove, de la cha\u00eene de chaussures Bristol, appelle \u00e9galement \u00e0 une flexibilit\u00e9 mutuelle\u00a0: \u00ab\u2009Nos propri\u00e9taires priv\u00e9s font preuve de compr\u00e9hension. C\u2019est beaucoup moins le cas des grands groupes immobiliers. Nous sommes locataires de surfaces commerciales, mais ma famille est elle-m\u00eame propri\u00e9taire de surfaces similaires qu\u2019elle met en location. Nous ferons preuve de solidarit\u00e9 avec nos locataires.\u2009\u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Appel au dialogue<\/h2>\n

La f\u00e9d\u00e9ration professionnelle Comeos exhorte le gouvernement belge \u00e0 prendre des mesures suppl\u00e9mentaires<\/a>. Pour le CEO de la f\u00e9d\u00e9ration, Dominique Michel, il faut \u00ab\u2009reconna\u00eetre cette crise comme un cas de force majeure pour une p\u00e9riode de trois mois, afin que les magasins n\u2019aient pas \u00e0 payer leur loyer maintenant. Cela doit bien s\u00fbr se faire en concertation avec le secteur immobilier.\u2009\u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Koen Tengrootenhuysen, directeur de l’immobilier chez D\u00e9cathlon et \u00e9galement pr\u00e9sident du Retail Forum Belgium (RFB), ne veut pas pr\u00e9cipiter les choses : \u00ab Maintenant que nous ne pouvons plus faire d’affaires, nous ne pouvons en effet plus payer de loyer. Nous conseillons \u00e0 nos membres d’entamer des entretiens individuels avec leurs propri\u00e9taires et de chercher ensemble des solutions pour surmonter cette crise,\u00a0\u00bb dit-il \u00e0 RetailDetail.\u00a0\u00ab\u00a0Il doit y avoir une solidarit\u00e9 tout au long de la cha\u00eene : si nous voulons red\u00e9marrer rapidement apr\u00e8s cela, les deux parties doivent pouvoir garder la t\u00eate hors de l’eau.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Le RFB se tourne vers le gouvernement et le secteur financier : c’est \u00e0 eux de prendre des mesures qui prot\u00e8gent aussi les promoteurs et les propri\u00e9taires immobiliers. Une option consiste \u00e0 \u00ab\u00a0geler\u00a0\u00bb les contrats de location pendant la p\u00e9riode de crise. Cela ne d\u00e9savantagerait personne sur le plan financier. Mais avant tout, Tengrootenhuysen plaide pour la paix : \u00ab Nous devons traverser cela ensemble.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Aux Pays-Bas, les organisations sectorielles des secteurs du retail et de l\u2019immobilier ont lanc\u00e9 un appel commun dans lequel ils demandent \u00e0 chacun de garder son calme et de continuer \u00e0 faire preuve de bon sens<\/a>. Ils plaident en faveur d\u2019une solution commune et \u00e0 court terme aux graves probl\u00e8mes de liquidit\u00e9 qui surviennent actuellement. Pour le long terme, il sera ensuite possible de travailler sur des solutions \u00ab\u2009sur mesure\u2009\u00bb.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Concr\u00e8tement, les parties concern\u00e9es demandent que le loyer soit report\u00e9 minimum jusqu\u2019au 20 avril, qu\u2019aucun rappel ne soit envoy\u00e9, qu\u2019aucune amende ou aucun int\u00e9r\u00eat ne soient compt\u00e9s pour ces paiements diff\u00e9r\u00e9s, et que les loyers trimestriels soient ajust\u00e9s aux loyers mensuels. Les d\u00e9taillants dont la perte du chiffre d\u2019affaires atteint moins de 25\u00a0% restent en dehors de cette discussion.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Ne pas trop exiger<\/h2>\n

Et qu\u2019en pensent les propri\u00e9taires\u2009? Ils sont r\u00e9ticents. \u00ab\u2009Nous examinons au cas par cas\u2009\u00bb, annonce Kasper Deforche de Wereldhave Belgium. C\u2019est \u00e9galement la ligne de conduite adopt\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re aux Pays-Bas<\/a>. Il n\u2019exclut toutefois pas la possibilit\u00e9 de recourir \u00e0 la voie juridique dans certains cas. \u00ab\u2009Nous avons aussi des pr\u00eats \u00e0 rembourser.\u2009\u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u2009Nous voulons aider nos partenaires, mais pas \u00e0 n\u2019importe quel prix\u2009\u00bb, d\u00e9clare Jan De Nys, de Retail Estates. Il attend des locataires qu\u2019ils \u00e9laborent un plan pour une reprise r\u00e9ussie et ne veut rien savoir des entreprises dont les exigences sont trop \u00e9lev\u00e9es\u00a0: \u00ab\u2009Les grandes cha\u00eenes comme McDonald\u2019s et Pizza Hut ne recevront aucune r\u00e9duction. Je ne vais pas non plus subventionner des entreprises au bord de la faillite.\u2009\u00bb Dans un communiqu\u00e9 de presse publi\u00e9 ce matin, le fonds immobilier Qrf a d\u00e9clar\u00e9 \u00ab\u2009\u00eatre pr\u00eat \u00e0 trouver des solutions \u00e9quilibr\u00e9es avec les locataires pour que les deux parties puissent surmonter cette crise.\u2009\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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