Les volumes sont \u00e9lev\u00e9s dans les trois segments : dans le segment \u2018hig street\u2019 la prise en occupation totale s\u2019\u00e9tablit \u00e0 74.000 m\u00b2, dont pr\u00e8s de 40% \u00e0 Bruxelles et Anvers. Parmi les nouveaux venus figurent de grandes marques internationales telles que Christian Louboutin, Karl Lagerfeld (ouvert hier), Red Valentino, Tiger ou encore Playlife.<\/p>\n
Avec une prise en occupation de 142.000 m\u00b2 pour les 9 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, le segment des magasins de p\u00e9riph\u00e9rie enregistre l\u2019un de ses meilleurs r\u00e9sultats de ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Les centres commerciaux ont eux aussi la cote, avec\u00a0 une prise en occupation de 32.000 m\u00b2 ( contre 26.000 m\u00b2\u00a0 fin septembre 2012), et ce gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019extension du Wijnegem Shopping Center et \u00e0\u00a0 la r\u00e9novation du Ring Shopping Center \u00e0 Courtrai.<\/p>\n
Cette ann\u00e9e le volume d\u2019immeubles commerciaux neufs s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 125.000 m\u00b2,\u00a0 principalement dans le segment des magasins de p\u00e9riph\u00e9rie. Apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement du projet Crescend\u2019Eau\u00a0 d\u2019ici peu (21.000 m\u00b2), le volume d\u00e9velopp\u00e9 en 2013 devrait avoisiner la moyenne de ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es de 174.000 m\u00b2.<\/p>\n
Les \u2018loyers primes\u2019 restent stables \u00e0 1.850 euros par m\u00b2 par an pour les emplacements exclusifs \u00e0 Anvers et Bruxelles. Dans les centres commerciaux les loyers s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1.600 euros \/m\u00b2\/an en moyenne, alors que pour les magasins en p\u00e9riph\u00e9rie les prix varient aux alentours de 175 euros par m\u00b2.<\/p>\n
\u00ab Le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial en Belgique \u00e9volue avec les nouvelles tendances de l\u2019experience shopping et de l\u2019e-commerce. Les retailers s\u2019adaptent en misant pleinement sur une approche multichannel, qui consiste \u00e0 combiner le d\u00e9veloppement d\u2019un r\u00e9seau de magasins physiques et l\u2019offre en ligne \u00bb, explique Walter Goossens de Jones Lang LaSalle. \u00ab Le magasin reste le principal lien personnel entre la marque et le client. C\u2019est pourquoi de nombreux retailers investissent dans le branding et l\u2019attrait de leurs points de vente. \u00bb<\/p>\n
L\u2019immobilier commercial continue \u00e0 attirer les investisseurs : \u00ab Sur base des chiffres apr\u00e8s 9 mois, le r\u00e9sultat pour l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2013 devrait \u00e9quivaloir au volume de 2012 \u00bb, indique Jean-Philip Vroninks. \u00ab Apr\u00e8s l\u2019ann\u00e9e record 2012, en 2013 les investisseurs continuent \u00e0 s\u2019int\u00e9resser \u00e0 l\u2019immobilier commercial, principalement les investisseurs priv\u00e9s et sp\u00e9cialis\u00e9s. Cette tendance ne devrait pas faiblir tant que nous pouvons proposer des produits de qualit\u00e9 \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n
Apr\u00e8s les bureaux, qui l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re ont connu un s\u00e9rieux recul, mais qui actuellement sont en train de se rattraper, les magasins\u00a0 constituent le principal segment au niveau des investissements, devan\u00e7ant le segment de l\u2019immobilier industriel. Le taux de rendement \u2018prime\u2019 pour les magasins est rest\u00e9 stable \u00e0 4,25%, bien que certaines transactions aient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 4%, voire m\u00eame en de\u00e7\u00e0, pr\u00e9cise le sp\u00e9cialiste en immobilier. Pour les centres commerciaux le taux de rendement \u2018prime\u2019 est rest\u00e9 inchang\u00e9 \u00e0 5%, alors que pour les magasins en p\u00e9riph\u00e9rie le taux a progress\u00e9 de 6% (+25 points de base).<\/p>\n
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Traduction : Marie-No\u00eblle Masure<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Une hausse sur toute la ligne Les volumes sont \u00e9lev\u00e9s dans les trois segments : dans le segment \u2018hig street\u2019 la prise en occupation totale s\u2019\u00e9tablit \u00e0 74.000 m\u00b2, dont pr\u00e8s de 40% \u00e0 Bruxelles et Anvers. Parmi les nouveaux venus figurent de grandes marques internationales telles que Christian Louboutin, Karl Lagerfeld (ouvert hier), Red […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[],"region":[],"class_list":["post-4343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"acf":[],"yoast_head":"\n