{"id":47494,"date":"2021-03-23T14:33:22","date_gmt":"2021-03-23T14:33:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.retaildetail.be\/general\/quatre-ans-de-commerce-de-detail-au-benelux-moins-de-visiteurs-moins-de-magasins\/"},"modified":"2021-03-23T14:33:22","modified_gmt":"2021-03-23T14:33:22","slug":"quatre-ans-de-commerce-de-detail-au-benelux-moins-de-visiteurs-moins-de-magasins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.retaildetail.be\/fr\/news\/general\/quatre-ans-de-commerce-de-detail-au-benelux-moins-de-visiteurs-moins-de-magasins\/","title":{"rendered":"Quatre ans de commerce de d\u00e9tail au Benelux : moins de visiteurs, moins de magasins"},"content":{"rendered":"

Comment le paysage du commerce de d\u00e9tail a-t-il \u00e9volu\u00e9 au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es ? Il s\u2019est vid\u00e9, selon une analyse de Locatus. Tant en Belgique qu’aux Pays-Bas, le nombre de magasins a diminu\u00e9, tandis que le taux d\u2019inoccupation augmente.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Le nombre de magasins continue \u00e0 diminuer<\/h2>\n

La num\u00e9risation du commerce de d\u00e9tail laisse ind\u00e9niablement des traces sur les rues commer\u00e7antes : depuis 2010, le nombre de passants dans les quartiers commerciaux les plus fr\u00e9quent\u00e9s du Benelux diminue chaque ann\u00e9e. Aux Pays-Bas, la baisse d\u00e9passe m\u00eame les 20%, tandis qu\u2019en Belgique les magasins ont perdu 5% de visiteurs. Et cela sans compter l’effet du coronavirus en 2020…<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, il y a d\u00e9sormais moins de magasins physiques en Belgique et aux Pays-Bas. En Belgique, la tendance est plus manifeste, avec une diminution globale et constante du nombre de points de vente. Aux Pays-Bas, la tendance de fermeture des magasins a longtemps \u00e9t\u00e9 compens\u00e9e par une croissance du secteur de l\u2019horeca, mais l\u00e0 aussi, le mod\u00e8le semble avoir atteint ses limites.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Au d\u00e9but de cette ann\u00e9e, il y avait 2,1% de magasins en moins qu’en 2017 aux Pays-Bas, en ce compris l\u2019horeca et le secteur hors vente au d\u00e9tail, contre une diminution de 3% en Belgique. Au Luxembourg, le nombre de magasins a augment\u00e9 de 4,5%, gr\u00e2ce \u00e0 la mise en \u0153uvre de plusieurs grands projets commerciaux. Le sp\u00e9cialiste des donn\u00e9es Locatus table sur une diminution continue<\/a> du nombre de locaux commerciaux (occup\u00e9s) dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Taux d’inoccupation limit\u00e9 aux Pays-Bas<\/h2>\n

Les cat\u00e9gories ayant le plus souffert en Belgique et au Luxembourg sont les boutiques de pr\u00eat-\u00e0-porter et les commerces consacr\u00e9s aux \u00ab\u00a0Loisirs\u00a0\u00bb. Il y a \u00e9galement beaucoup moins de magasins de d\u00e9coration d\u2019int\u00e9rieur et de bricolage qu’il y a quatre ans. Aux Pays-Bas, en revanche, la r\u00e9partition entre les diff\u00e9rents secteurs reste assez similaire.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Une cat\u00e9gorie qui est en forte augmentation est celle de l\u2019inoccupation : en Belgique, le taux d’inoccupation est pass\u00e9 de 9,6% en 2017 \u00e0 11,8%. Aux Pays-Bas, cette augmentation est rest\u00e9e nettement plus limit\u00e9e, passant de 7,2% \u00e0 7,5%, et ce principalement parce que le secteur de l\u2019horeca a repris une grande partie des locaux vides. En outre, des locaux commerciaux ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en logements ou en bureaux. Par cons\u00e9quent, les chiffres sont rest\u00e9s du m\u00eame ordre de grandeur dans la plupart des provinces, \u00e0 l’exception du Limbourg, du Flevoland et de la Hollande-Septentrionale, o\u00f9 le taux d’inoccupation est mont\u00e9 en fl\u00e8che.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Le Luxembourg s\u2019emballe<\/h2>\n

La Belgique s\u2019est \u00e9galement investie dans la reconversion de locaux commerciaux exc\u00e9dentaires, comme le d\u00e9montre la diminution du nombre de points de vente, mais cet effet a \u00e9t\u00e9 largement annul\u00e9 par l\u2019ajout simultan\u00e9 de nouvelles constructions en p\u00e9riph\u00e9rie. Par cons\u00e9quent, le taux d’inoccupation a augment\u00e9 dans toutes les provinces. Anvers (11,3%) et le Brabant flamand (10,2%) ont enregistr\u00e9 l\u2019augmentation la plus faible, mais fr\u00f4laient d\u00e9j\u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Au Luxembourg, il semble qu’il y ait plus de locaux commerciaux que n\u00e9cessaire. Le petit pays a enregistr\u00e9 la plus forte augmentation du taux d’inoccupation, qui est pass\u00e9 de 6,9% \u00e0 9,2%. \u00ab\u00a0La construction de nouveaux centres commerciaux dans ce pays a entra\u00een\u00e9 une augmentation consid\u00e9rable du nombre de points de vente. Une offre qui semble exc\u00e9dentaire pour le march\u00e9\u00a0\u00bb, remarque l’analyste Bj\u00f6rn Jansen, de Locatus. La superficie totale de vente au d\u00e9tail a augment\u00e9 de pas moins de 21,4% en quatre ans. En Belgique, la superficie totale de vente au d\u00e9tail a \u00e9galement augment\u00e9 au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es, bien que de 2,4% seulement. Aux Pays-Bas, celle-ci est rest\u00e9e assez stable, avec une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,7%.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Plus de d\u00e9taillants avec moins<\/h2>\n

Aujourd’hui, le nombre de diff\u00e9rents d\u00e9taillants actifs a augment\u00e9 dans les trois pays. Les Pays-Bas ont acquis 4,7% de formules de magasins, la Belgique et le Luxembourg plus de 9%. Certes, ces cha\u00eenes \u00e9voluent aujourd’hui avec quelque 2,5% de magasins en moins. Rien qu’au Luxembourg, le nombre total de cha\u00eenes de magasins a augment\u00e9 de 14,4% et celles-ci investissent davantage le paysage du commerce de d\u00e9tail : pr\u00e8s d’un quart (24,8%) de tous les magasins physiques appartiennent d\u00e9sormais \u00e0 une cha\u00eene. C’est 2,2% de plus qu’en 2017 et sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne aux Pays-Bas (23,3%) et en Belgique (18%).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

En d’autres termes, le paysage de vente au d\u00e9tail actuel compte moins de visiteurs et moins de magasins. L’ad\u00e9quation entre l’offre et la demande pourrait peut-\u00eatre \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e car, dans certaines r\u00e9gions, notamment en p\u00e9riph\u00e9rie, la superficie commerciale continue \u00e0 augmenter alors qu’ailleurs le taux d\u2019inoccupation est en hausse. Aux Pays-Bas, la transition vers davantage d’\u00e9tablissements de restauration a longtemps pu absorber l\u2019inoccupation mais, apr\u00e8s la pand\u00e9mie de coronavirus, il faudra certainement chercher de nouvelles solutions. L’int\u00e9gration d’autres services et formes de commerce hors du canal de vente au d\u00e9tail pourrait-elle permettre de redonner vie aux rues commer\u00e7antes ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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