{"id":4787,"date":"2014-01-16T09:03:21","date_gmt":"2014-01-16T09:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.retaildetail.be\/general\/les-investissements-dans-les-rues-commercantes-ont-double-en-2013\/"},"modified":"2014-01-16T09:03:21","modified_gmt":"2014-01-16T09:03:21","slug":"les-investissements-dans-les-rues-commercantes-ont-double-en-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.retaildetail.be\/fr\/news\/general\/les-investissements-dans-les-rues-commercantes-ont-double-en-2013\/","title":{"rendered":"Les investissements dans les rues commer\u00e7antes ont doubl\u00e9 en 2013"},"content":{"rendered":"

La Belgique r\u00e9siste bien<\/h2>\n

En 2013 le retail en Belgique est parvenu \u00e0 se maintenir<\/a>. Selon Cushman & Wakefield cette stabilit\u00e9 est attribuable \u00e0 la croissance d\u00e9mographique qui se poursuit et aux d\u00e9penses des m\u00e9nages rest\u00e9s \u00e0 niveau, malgr\u00e9 la crise. \u00ab La croissance d\u00e9mographique en Belgique est nettement plus \u00e9lev\u00e9e que dans la plupart des pays voisins. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Bruxelles compte m\u00eame parmi les villes d\u2019Europe qui connaissent la plus forte expansion \u00bb, affirme Boris van Haare Heijmeijer, partenaire chez Cushman & Wakefield. Dans notre capitale la population a connu une croissance de 19% entre 2002 et 2012, alors qu\u2019\u00e0 Paris ce pourcentage est d\u2019\u00e0 peine 6% et \u00e0 Berlin de 3% seulement.<\/p>\n

\u00ab Les projets retail en cours de d\u00e9veloppement, tels que Docks Bruxse<\/a>l (l\u2019ancien Just Under The Sky, ndlr.) ou Uplace Machelen pr\u00e8s de Bruxelles<\/a> , sont donc justifiables dans le cadre de cette accroissement d\u00e9mographique, d\u2019autant plus que cette croissance se manifeste surtout au nord-ouest de la r\u00e9gion bruxelloise \u00bb, ajoute Boris van Haare Heijmeijer.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Par ailleurs les d\u00e9penses des m\u00e9nages ont continu\u00e9 d\u2019augmenter ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, et ce malgr\u00e9 la crise : depuis le deuxi\u00e8me trimestre 2008 les d\u00e9penses des m\u00e9nages belges ont augment\u00e9 de 11%. Par rapport \u00e0 nos\u00a0 pays voisins, seuls les m\u00e9nages allemands sont plus d\u00e9pensiers avec une hausse de 12 ,5%. A titre comparatif : la moyenne dans la zone euro est de +4%.<\/p>\n

\n
Moins d\u2019emplacements sur-demand\u00e9s<\/h2>\n

\u00ab Pourtant de nombreux retailers se disent pr\u00e9occup\u00e9s par la baisse des ventes durant la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2013 \u00bb, indique le sp\u00e9cialiste en immobilier. Ce n\u2019est d\u2019ailleurs pas la seule source d\u2019inqui\u00e9tude (pour qui investit dans l\u2019immobilier bien entendu) : m\u00eame si la demande d\u2019espaces commerciaux reste cons\u00e9quente, de moins en moins de sites sont sur-demand\u00e9s.<\/p>\n

Les loyers des emplacements exclusifs restent stables pour l\u2019instant, mais la pression a nettement baiss\u00e9 : \u00ab Sur les 236 espaces commerciaux dont nous suivons les valeurs locatives, 50% ont vu leur valeur locative augmenter durant les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, alors que 33% de ces endroits, g\u00e9n\u00e9ralement dans des rues secondaires,\u00a0 affichent une baisse de leur valeur locative \u00bb, pr\u00e9cise Boris van Haare Heijmeijer.<\/p>\n

Selon Cushman & Wakefield, le march\u00e9 des parcs commerciaux et des magasins en p\u00e9riph\u00e9rie est sur la bonne voie : \u00ab On constate une nette am\u00e9lioration de ce march\u00e9 : on s\u2019\u00e9loigne progressivement des sites classiques du type \u2018bo\u00eetes \u00e0 chaussures\u2019 au profit d\u2019une architecture de plus grande qualit\u00e9. Un certain nombre de marques de gamme plus \u00e9lev\u00e9e suivent, et font que le retail warehousing se d\u00e9barrasse peu \u00e0 peu de son ancienne image discount. \u00bb<\/p>\n

L\u2019expert en immobilier estime qu\u2019une hausse g\u00e9n\u00e9rale des loyers des commerces n\u2019est pas encore en vue ( bonne nouvelle pour les retailers) : \u00ab Ce n\u2019est que si le chiffre d\u2019affaires des d\u00e9taillants redevient attractif, y compris \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, que la demande conna\u00eetra une reprise. \u00bb<\/p>\n

\n
Une ann\u00e9e \u2018grand cru\u2019 pour les investisseurs<\/h2>\n

Apr\u00e8s une ann\u00e9e record pour l\u2019immobilier commercial en 2012, avec un volume de transactions s\u2019\u00e9levant \u00e0 889 millions d\u2019euros, l\u2019ann\u00e9e 2013 fut \u00e9galement une ann\u00e9e propice avec un volume de transactions de 756 millions d\u2019euros. \u00ab Que le record n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 battu en 2013 s\u2019explique par le fait qu\u2019aucun gros contrat n\u2019a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 pour un shopping center \u00bb, pr\u00e9cise Arnaud de Bergeyck, head of capital markets retail.<\/p>\n

Le bilan dans les trois segments de l\u2019immobilier commercial belge (rues commer\u00e7antes en centre-ville, centres commerciaux et magasins en p\u00e9riph\u00e9rie \/ retail parks) est positif. Les espaces situ\u00e9s dans les rues commer\u00e7antes en centre-ville principalement ont attir\u00e9 de nombreux investisseurs : avec 374 millions d\u2019euros en transactions ce segment \u00e9tablit un nouveau record (voir graphique).<\/p>\n

Les magasins en p\u00e9riph\u00e9rie et les retail parks arrivent en deuxi\u00e8me position, avec 320 millions d\u2019euros en transactions. \u00ab Dans ce segment la plus grosse transaction de l\u2019ann\u00e9e a eu lieu en d\u00e9cembre : la vente de cinq sites Cora \u00e0 la sicafi Ascencio pour un montant de 85 millions d\u2019euros \u00bb, indique Arnaud de Bergeyck.<\/p>\n

\n
\u00ab Les propri\u00e9taires sont peu dispos\u00e9s \u00e0 vendre \u00bb<\/h2>\n

En 2013 plus de la moiti\u00e9 de l\u2019immobilier commercial vendu dans notre pays\u00a0 (57% pour \u00eatre pr\u00e9cis) est pass\u00e9 aux mains d\u2019investisseurs priv\u00e9s. Arnaud de Bergeyck : \u00ab L\u2019immobilier commercial\u00a0 en 2013 semble avoir \u00e9t\u00e9 l\u2019option id\u00e9ale pour quiconque recherchait une alternative aux bourses volatiles. \u00bb<\/p>\n

Selon Cushman & Wakefield cette tendance devrait se poursuivre l\u2019an prochain, car \u00ab proportionnellement aux revenus locatifs,\u00a0 les prix offerts pour l\u2019immobilier commercial sont bien plus \u00e9lev\u00e9s en Belgique que dans nos pays voisins. \u00bb Cependant aujourd\u2019hui la plupart des propri\u00e9taires sont peu dispos\u00e9s \u00e0 vendre leurs biens : \u00ab Le principal frein sur ce march\u00e9 demeure le manque d\u2019 opportunit\u00e9s d\u2019investissement de qualit\u00e9. Il sera donc tr\u00e8s difficile cette ann\u00e9e de surpasser les chiffres de 2012 et 2013. \u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Traduction : Marie-No\u00eblle Masure<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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