{"id":5220,"date":"2014-03-12T09:48:19","date_gmt":"2014-03-12T09:48:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.retaildetail.be\/retaildossier\/real-estate-congress-le-seisme-sur-le-marche-immobilier-persistera\/"},"modified":"2014-03-12T09:48:19","modified_gmt":"2014-03-12T09:48:19","slug":"real-estate-congress-le-seisme-sur-le-marche-immobilier-persistera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.retaildetail.be\/fr\/news\/retaildossier\/real-estate-congress-le-seisme-sur-le-marche-immobilier-persistera\/","title":{"rendered":"Real Estate Congress : \u00ab Le s\u00e9isme sur le march\u00e9 immobilier persistera \u00bb"},"content":{"rendered":"<h2>Gagnants et perdants sur le march\u00e9 du retail<\/h2>\n<p>Sur base de chiffres de Locatus concernant le d\u00e9veloppement du nombre de magasins par secteur durant les dix derni\u00e8res ann\u00e9es (de 2004 \u00e0 2013) aux Pays-Bas et durant les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es en Belgique (de 2008 \u00e0 2013), le bureau de consultance retail Eysink Smeets a r\u00e9alis\u00e9 une \u00e9tude sur l\u2019\u00e9volution du nombre de magasins par secteur individuel.<\/p>\n<p>M\u00eame si les nombreuses fermetures de magasins et faillites sont bien r\u00e9elles, cette \u00e9tude d\u00e9montre que ce sombre tableau doit \u00eatre nuanc\u00e9 : tandis que certains secteurs r\u00e9gressent, presqu\u2019autant de secteurs sont en croissance. Ainsi aux Pays-Bas le nombre de magasins a baiss\u00e9 dans 90 des 176 secteurs retail analys\u00e9s,\u00a0 alors que 81 secteurs ont connu une augmentation du nombre de magasins. Dans un tiers des cas, le nombre de magasins a m\u00eame augment\u00e9 de plus de 30%.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>Eysink Smeets a observ\u00e9 des r\u00e9sultats similaires en Belgique.\u00a0 Apr\u00e8s une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s de relations dans le monde entier, il semble que partout sur la plan\u00e8te \u2013 du moins dans les pays d\u00e9velopp\u00e9s \u2013\u00a0 on constate les m\u00eames tendances.<\/p>\n<h2>\n<br \/>Le Darwinisme incontournable de l\u2019\u00e9conomie<\/h2>\n<p>Ces observations sont importantes, car elles permettent de se d\u00e9barrasser de\u00a0 l\u2019id\u00e9e que la crise \u00e9conomique est la grande coupable.\u00a0 Hans Eysink Smeets : \u00ab Il n\u2019est pas uniquement question de crise (temporaire) et l\u2019inoccupation n\u2019est pas en train de se r\u00e9pandre de fa\u00e7on incontr\u00f4l\u00e9e.\u00a0 Par contre, le march\u00e9 du retail conna\u00eet une tr\u00e8s forte volatilit\u00e9 avec d\u2019un c\u00f4t\u00e9 des secteurs qui s\u2019\u00e9croulent, et de l\u2019autre des secteurs qui \u00e9mergent. \u00bb<\/p>\n<p>Selon Eysink Smeets, cette forte volatilit\u00e9 sur le march\u00e9 du retail permet de tirer\u00a0 d\u2019importantes conclusions et le\u00e7ons.\u00a0 \u00ab Dans tous les centres-villes du Benelux, on peut observer l\u2019\u00e9mergence et la disparition de diff\u00e9rents types de commerces.\u00a0 Derni\u00e8rement je me trouvais \u00e0 Anvers par exemple : lorsque vous prenez les petites rues transversales au Meir (qui arrive \u00e0 survivre), vous remarquerez des b\u00e2timents qui ont autrefois abrit\u00e9 un commerce.\u00a0 Ces immeubles ont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en appartements, mais sur la fa\u00e7ade subsiste souvent un logo d\u2019un \u00e9picier datant de la premi\u00e8re moiti\u00e9 du 20i\u00e8me si\u00e8cle. \u00bb<\/p>\n<p>\u00ab Il s\u2019agit tout simplement de Darwinisme \u00e9conomique \u00bb, pr\u00e9cise Hans Eysink Smeets.\u00a0 \u00ab A la fin des ann\u00e9es cinquante, les petits magasins de \u2018maman et papa\u2019 ont disparu au profit des supermarch\u00e9s et des vrais retailers.\u00a0 A l\u2019heure actuelle, le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne se produit dans des r\u00e9gions comme Duba\u00ef.\u00a0 Aujourd\u2019hui nous devons accepter que dans nos contr\u00e9es le portefeuille de magasins se r\u00e9duit.\u00a0 On assiste \u00e0 une polarisation de plus en plus marqu\u00e9e au niveau du nombre de m\u00b2 des espaces commerciaux : soit ils deviennent gigantesques, soit tr\u00e8s petits. \u00bb<\/p>\n<h2>\n<br \/>\u00ab Tout aussi r\u00e9volutionnaire que la machine \u00e0 vapeur \u00bb<\/h2>\n<p>Quels sont les secteurs les plus menac\u00e9s de disparition ?\u00a0 Tous les secteurs en tr\u00e8s forte baisse, mais tout autant les secteurs en tr\u00e8s forte croissance.\u00a0 \u00ab Quiconque est actif dans un secteur qui, selon le NoCompromise Index, a connu une hausse\u00a0 ou une baisse de plus de 30% durant ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es, devrait s\u2019interroger s\u00e9rieusement et mettre sur papier comment il voit \u00e9voluer son commerce durant les dix prochaines ann\u00e9es. \u00bb<\/p>\n<p>\u00a0\u00ab Car m\u00eame ceux qui connaissent une forte progression, devraient faire attention de ne pas tr\u00e9bucher.\u00a0 La dur\u00e9e de vie de tous les mod\u00e8les d\u2019affaires est de plus en plus courte.\u00a0 Pensez par exemple aux magasins vendant des cartouches d\u2019encre. Ils ont connu une croissance ph\u00e9nom\u00e9nale ces derni\u00e8res ann\u00e9es et se sont multipli\u00e9s comme des champignons, mais aujourd\u2019hui ils perdent du terrain tout aussi rapidement .\u00a0 Qui ach\u00e8te encore ce type de produits dans un magasin physique ? \u00bb<\/p>\n<p>Le consultant en retail estime que l\u2019\u00e9volution actuelle sur le march\u00e9 du retail ne s\u2019explique pas uniquement par les fluctuations conjoncturelles normales.\u00a0 \u00ab Nous ne sommes qu\u2019\u00e0 l\u2019aube de la r\u00e9volution internet.\u00a0 Le secteur de l\u2019alimentation n\u2019est pas en avance \u00e0 ce niveau-l\u00e0. Mais si <a target=\"_blank\" href=\"nl\/f-belgique\/bgq-alimentation\/item\/17716-amazon-concurrence-les-marchands-de-l%C3%A9gumes-allemands\" rel=\"noopener\">Amazon Fresh se lance sur le march\u00e9 allemand<\/a> prochainement, ensuite Amazon n\u2019aura aucun mal \u00e0 englober le Benelux, ce qui changera radicalement le paysage retail. \u00bb<\/p>\n<p>Selon Hans Eysink Smeets, nous devons accepter que nous sommes en pleine p\u00e9riode de r\u00e9volution, tout\u00a0 comme au 19\u00e8me si\u00e8cle lorsque les premi\u00e8res machines \u00e0 vapeur ont entra\u00een\u00e9 une v\u00e9ritable r\u00e9volution industrielle. \u00a0<\/p>\n<h2>\n<br \/>\u00ab Toutes les vieilles lois du retail restent valables \u00bb<\/h2>\n<p>En revanche, contrairement \u00e0 certains experts, il ne croit pas que la \u2018shopping experience\u2019 soit le mot magique pour sauver les retailers traditionnels du d\u00e9clin.\u00a0 \u00ab Certains, comme le professeur Cor Molenaar, estiment que les magasins doivent devenir une source d\u2019exp\u00e9rience et de divertissement.\u00a0 Je ne partage pas ce point de vue. Jusqu\u2019\u00e0 quel point le consommateur sera-t-il r\u00e9ceptif au divertissement ?\u00a0 A un moment donn\u00e9 il en aura assez. Selon moi les quatre P \u2018traditionnels\u2019 restent d\u2019application : le produit et l\u2019assortiment, le prix, la promotion et la place.\u00a0 Toutes les vieilles lois du retail sont toujours\u00a0 valables. \u00bb<\/p>\n<p>De plus, Eysink Smeets estime que le \u2019divertissement\u2019 n\u2019est pas le point fort des commer\u00e7ants.\u00a0 \u00ab Les retailers ne doivent pas trop s\u2019\u00e9loigner de leur \u2018core business\u2019.\u00a0 Ces \u2018experience stores\u2019, dont ils font l\u2019\u00e9loge, ne se limitent souvent qu\u2019\u00e0 des mots et bien souvent ils s\u2019aper\u00e7oivent apr\u00e8s coup que cela ne rapporte rien.\u00a0 C\u2019est valable \u00e9galement pour les producteurs.\u00a0 Leurs flagship stores engloutissent \u00e9norm\u00e9ment d\u2019argent, mais ne sont que tr\u00e8s rarement synonyme de succ\u00e8s. \u00bb<\/p>\n<p>Mais alors que doivent faire les retailers physiques ?\u00a0 \u00ab Evoluer en permanence, tout en sachant o\u00f9 l\u2019on se situe. R\u00e9aliser que les difficult\u00e9s d\u2019aujourd\u2019hui ne dispara\u00eetront pas.\u00a0 Remettre en question son business dans sa totalit\u00e9 \u00e0 tout moment et \u00eatre en mesure d\u2019innover rapidement. \u00bb<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Lors du RetailDetail Real Estate Congress du 20 mars, Hans Eysink Smeets entamera le d\u00e9bat.\u00a0 Vous souhaitez y participer ?\u00a0 <a target=\"_blank\" href=\"fr\/events\" rel=\"noopener\">Inscrivez-vous sans tarder, car le congr\u00e8s affiche presque complet <\/a>!<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Traduction : Laure Jacobs<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gagnants et perdants sur le march\u00e9 du retail Sur base de chiffres de Locatus concernant le d\u00e9veloppement du nombre de magasins par secteur durant les dix derni\u00e8res ann\u00e9es (de 2004 \u00e0 2013) aux Pays-Bas et durant les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es en Belgique (de 2008 \u00e0 2013), le bureau de consultance retail Eysink 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