Incroyable mais vrai\u00a0: depuis la crise du coronavirus, le nombre de locaux vacants a… diminu\u00e9, pour la premi\u00e8re fois depuis que Locatus a commenc\u00e9 \u00e0 suivre ces chiffres il y a quatorze ans. Mais ce n\u2019est pourtant pas n\u00e9cessairement une bonne nouvelle, \u00e0 en croire le chercheur.<\/p>\n
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Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le taux de vacuit\u00e9 augmentait chaque ann\u00e9e, faisant plus que doubler en 14 ans, passant de 5,1 % de locaux vacants en 2008 \u00e0 11,8\u00a0% de locaux vacants au d\u00e9but de 2021. Cette ann\u00e9e, cependant, on observe une rupture de tendance frappante\u00a0: pour la premi\u00e8re fois, le nombre de locaux vacants au d\u00e9but de 2022 est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le taux de vacuit\u00e9 est tomb\u00e9 \u00e0 11,6\u00a0%, ce qui repr\u00e9sente 23 405 locaux commerciaux inutilis\u00e9s.<\/p>\n
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Le taux de vacuit\u00e9 a \u00e9galement diminu\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re en termes de surface, rapporte le bureau d’analyse. En pourcentage, le taux de vacuit\u00e9 est pass\u00e9 de 10,1\u00a0% en surface de vente au d\u00e9tail au d\u00e9but de 2021 \u00e0 9,8\u00a0% au d\u00e9but de 2022. En termes absolus, plus de 100 000 m\u00b2 de moins de surfaces de vente au d\u00e9tail sont devenus vacants l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n
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C\u2019est donc une bonne nouvelle, m\u00eame s’il est trop t\u00f4t pour la c\u00e9l\u00e9brer. Malgr\u00e9 une (lente) reprise du nombre de visiteurs dans les centres, le nombre de passants est encore loin du niveau ant\u00e9rieur \u00e0 la crise sanitaire. Locatus craint que l’aide de l’\u00c9tat aux entreprises commerciales n’entra\u00eene la survie de magasins qui ne sont en r\u00e9alit\u00e9 plus viables. L’aide gouvernementale arrivant \u00e0 son terme, ces acteurs risquent de tomber d’ici 2022. Le fait que le nombre de magasins de mode en Belgique ait diminu\u00e9 moins fortement l’ann\u00e9e derni\u00e8re que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes semble le confirmer.<\/p>\n
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Le coronavirus a \u00e9galement modifi\u00e9 la consommation\u00a0: le nombre d’\u00e9piceries de quartier et de magasins de bricolage a soudainement augment\u00e9 en 2021, apr\u00e8s des ann\u00e9es de d\u00e9clin. Toutefois, cette croissance va-t-elle se poursuivre maintenant que les maisons ont \u00e9t\u00e9 red\u00e9cor\u00e9es et que les gens ont retrouv\u00e9 le chemin du restaurant et cuisinent moins eux-m\u00eames\u00a0?\u00a0<\/p>\n
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Si la pr\u00e9sence au bureau augmente \u00e9galement, le coup de pouce li\u00e9 au t\u00e9l\u00e9travail pour les commerces locaux dans les petits villages et villes dispara\u00eetra. Apr\u00e8s tout, c’est surtout dans les zones commerciales de tailles petite et moyenne que les taux de vacuit\u00e9 ont le plus diminu\u00e9. Dans les plus grands centres de Belgique, en revanche, les taux de vacuit\u00e9 ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter en 2021, tandis que les parcs de vente au d\u00e9tail et les magasins de p\u00e9riph\u00e9rie ont \u00e9galement subi une l\u00e9g\u00e8re baisse.<\/p>\n
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N\u00e9anmoins, il existe \u00e9galement des signes positifs persistants. La crise du coronavirus a finalement fait baisser les loyers des biens immobiliers commerciaux, ce qui permet \u00e0 certains d\u00e9taillants de s’installer \u00e0 nouveau dans les centres.<\/p>\n
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En outre, de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s vacantes ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9affect\u00e9es. Sur les pr\u00e8s de 24 000 immeubles qui \u00e9taient vacants au 1er janvier 2021, pr\u00e8s de 2 800 n’avaient plus de fonction de commerce de d\u00e9tail \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e. Ils ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis ou transform\u00e9s en habitations ou en bureaux. La Belgique poursuit ainsi la tendance, d\u00e9j\u00e0 amorc\u00e9e en 2020, de r\u00e9duction de l’offre exc\u00e9dentaire en locaux commerciaux.<\/p>\n
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C\u2019est en Wallonie que le taux de vacuit\u00e9 a le plus diminu\u00e9, passant de 13,7\u00a0% \u00e0 13,3\u00a0% en un an. En Flandre, il est pass\u00e9 de 10,9\u00a0% \u00e0 10,8\u00a0%. Un recul n\u00e9gligeable donc. \u00c0 Bruxelles, le taux de vacuit\u00e9 a quant \u00e0 lui augment\u00e9\u00a0: de 11,2\u00a0% \u00e0 11,4\u00a0%. Locatus note qu’il existe \u00e9galement de grandes disparit\u00e9s au sein de la Wallonie\u00a0: Louvain-la-Neuve et Soignies, par exemple, ont \u00ab\u00a0un centre bien rempli\u00a0\u00bb, tandis qu’\u00e0 Verviers, Charleroi et Seraing, pas moins d’un local sur trois est vide. Locatus n’a pas communiqu\u00e9 de chiffres sp\u00e9cifiques par ville pour la Flandre et Bruxelles cette ann\u00e9e.<\/p>\n
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Locatus souligne que la situation n’est pas due aux inondations de l’\u00e9t\u00e9 dernier, aussi graves soient-elles\u00a0: tous ces centres connaissent des taux de vacuit\u00e9 sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne depuis plus de dix ans. \u00ab\u00a0Dans ces villes, l’offre commerciale va devoir \u00eatre nettoy\u00e9e en profondeur et il faudra trouver des moyens cr\u00e9atifs d’ajouter d’autres fonctions publiques au centre. Enfin, ces centres sont tout simplement trop grands\u00a0\u00bb, indique le rapport\u00a0: \u00ab\u00a0La transformation d’un centre n\u2019est pas une chose ais\u00e9e, mais dans un certain nombre de centres wallons, la situation est telle que ne rien faire n’est plus une option.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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