L’ouverture d’un nouveau parc commercial entra\u00eene-t-elle une augmentation de l’inoccupation dans le centre-ville ? Un \u00e9tudiant de l’AP Coll\u00e8ge universitaire d’Anvers l’a v\u00e9rifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Le taux d’inoccupation dans les centres-villes est en hausse depuis des ann\u00e9es, tandis que de nouveaux parcs commerciaux continuent de voir le jour \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie des villes. Avec sa politique de renforcement des centres, le gouvernement flamand tente d’emp\u00eacher la croissance de l’immobilier commercial en dehors de la ville, dans l’espoir de remplir \u00e0 nouveau les centres-villes. Mais y a-t-il un lien ? Louis Duhamel, \u00e9tudiant en immobilier \u00e0 l’AP Coll\u00e8ge universitaire d’Anvers, a explor\u00e9 la question dans son projet de bachelor.<\/p>\n\n\n\n
Au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, les complexes commerciaux en plein air ont certainement obtenu de meilleurs r\u00e9sultats que leurs homologues en magasin, un ph\u00e9nom\u00e8ne auquel Covid-19 a assur\u00e9ment contribu\u00e9. Des taux d’inoccupation nettement inf\u00e9rieurs, des valeurs locatives stables – bien que nettement inf\u00e9rieures – et des co\u00fbts moins \u00e9lev\u00e9s font des parcs commerciaux des biens d’investissement souhaitables. En cons\u00e9quence, les investisseurs se d\u00e9tournent de plus en plus de l’immobilier commercial, ce qui entra\u00eene une augmentation du nombre de parcs commerciaux.<\/p>\n\n\n\n
La hausse des taux d’inoccupation peut-elle donc \u00eatre li\u00e9e aux nouveaux parcs commerciaux en Flandre ? Duhamel a analys\u00e9 l’impact de l’ouverture d’un parc commercial dans quatre villes flamandes : Bruges, Wetteren, Roeselare et Lier. Y avait-il une nette diff\u00e9rence dans les chiffres de l’inoccupation avant et apr\u00e8s l’ouverture d’un parc commercial dans la r\u00e9gion ?<\/p>\n\n\n\n
Il s’est av\u00e9r\u00e9 que non. L’inoccupation dans les zones commerciales centrales a augment\u00e9 partout de fa\u00e7on marqu\u00e9e, mais elle n’a pas augment\u00e9 plus ou moins l\u00e0 o\u00f9 il y avait un nouveau parc commercial. \u00ab Les villes suivent presque toutes la tendance de la moyenne belge, \u00bb explique Duhamel \u00e0 Locatus<\/strong>. Comme n’y a pas de rupture dans la tendance aux alentours de l’ouverture, il est difficile de lier l’ouverture d’un parc commercial \u00e0 la hausse des chiffres d\u2019inoccupation.<\/p>\n\n\n\n Seule Lier, qui a ajout\u00e9 beaucoup d’espaces vacants apr\u00e8s l’ouverture d’un petit parc commercial sur l\u2019Antwerpsesteenweg, fait figure d’exception – ce qui pourrait confirmer la r\u00e8gle. \u00ab Il est fort probable que d’autres facteurs, plus influents, soient \u00e0 l’origine de l’inoccupation, \u00bb conclut Duhamel, faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’\u00e9volution du comportement des consommateurs et \u00e0 l’impact des achats en ligne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’ouverture d’un nouveau parc commercial entra\u00eene-t-elle une augmentation de l’inoccupation dans le centre-ville ? Un \u00e9tudiant de l’AP Coll\u00e8ge universitaire d’Anvers l’a v\u00e9rifi\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":24633,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[591],"region":[226],"class_list":["post-59387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","topic-immobilier","region-belgique"],"acf":[],"yoast_head":"\n