{"id":65189,"date":"2022-10-19T16:27:41","date_gmt":"2022-10-19T14:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.retaildetail.be\/?p=65189"},"modified":"2022-10-19T16:27:43","modified_gmt":"2022-10-19T14:27:43","slug":"crise-jamais-autant-dimmeubles-commerciaux-nont-ete-loues-quaujourdhui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.retaildetail.be\/fr\/news\/general\/crise-jamais-autant-dimmeubles-commerciaux-nont-ete-loues-quaujourdhui\/","title":{"rendered":"Crise ? Jamais autant d’immeubles commerciaux n’ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s qu’aujourd’hui\u2026"},"content":{"rendered":"\n

Malgr\u00e9 la crise \u00e9nerg\u00e9tique, l’inflation \u00e9lev\u00e9e et une r\u00e9cession imminente, l’activit\u00e9 de location de d\u00e9tail en Belgique est \u00e0 son plus haut niveau. Les d\u00e9taillants de mode, en particulier, sont en pleine expansion, tout comme les supermarch\u00e9s. Mais cette f\u00eate va-t-elle durer ?<\/p>\n\n\n\n

Niveaux records<\/h2>\n\n\n\n

Au troisi\u00e8me trimestre 2022, les d\u00e9taillants en Belgique ont lou\u00e9 ou renouvel\u00e9 pr\u00e8s de 130 000 m\u00b2 de surfaces commerciales. Un total de 361 000 m\u00b2 de baux commerciaux ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s cette ann\u00e9e, le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 sur trois trimestres, rapporte le consultant immobilier Cushman & Wakefield. Avec 220 transactions de location au cours du dernier trimestre, le nombre total d’op\u00e9rations de location s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 620 depuis janvier.<\/p>\n\n\n\n

Dans les rues commer\u00e7antes, l’activit\u00e9 a atteint des niveaux records avec pr\u00e8s de 90 000 m\u00b2 de transactions cette ann\u00e9e, gr\u00e2ce aux projets d’expansion d’enseignes telles que Solow<\/strong>, Abercrombie & Fitch<\/strong>, JD Sports<\/strong> et Pink Gellac<\/strong>, entre autres. Le secteur de la mode rebondit apr\u00e8s des ann\u00e9es difficiles dues \u00e0 la pand\u00e9mie et \u00e0 la croissance du commerce en ligne. Les acteurs du secteur de l’alimentation et des boissons restent \u00e9galement tr\u00e8s actifs.<\/p>\n\n\n\n

Les supermarch\u00e9s \u00e0 saturation ?<\/h2>\n\n\n\n

Dans le segment des centres commerciaux, 40 000 m\u00b2 d’espace commercial ont \u00e9t\u00e9 occup\u00e9s. La transaction la plus importante a \u00e9t\u00e9 le retour de Peek & Cloppenburg<\/strong> en Belgique, avec un grand et nouveau magasin<\/a> dans le Westland Shopping r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9. L’arriv\u00e9e de Sissy Boy<\/strong> (1400 m\u00b2) et de Nike<\/strong> (875 m\u00b2) \u00e0 Wijnegem et de Chaussea <\/strong>\u00e0 M\u00e9diacit\u00e9 a \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 ces bons chiffres.<\/p>\n\n\n\n

En p\u00e9riph\u00e9rie, 247 000 m\u00b2 de surface commerciale ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 occup\u00e9s cette ann\u00e9e. Les cha\u00eenes de supermarch\u00e9s Jumbo<\/strong> et Albert Heijn<\/strong> poursuivent leur forte expansion, mais selon Cushman & Wakefield, ce rythme va ralentir car ce march\u00e9 est d\u00e9sormais presque satur\u00e9. Il y a \u00e9galement eu beaucoup d’activit\u00e9 dans le secteur de l’ameublement avec l’ouverture de magasins par X2O<\/strong>, Jysk<\/strong> et Impermo<\/strong>, entre autres. <\/p>\n\n\n\n

Augmentation des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et des loyers<\/h2>\n\n\n\n

La hausse des prix de l’\u00e9nergie, \u00e0 l’indignation des d\u00e9taillants<\/a>, indexe \u00e9galement les prix des baux existants – une cons\u00e9quence perverse de la pr\u00e9sence de l’\u00e9nergie dans l’indice de sant\u00e9. Il est possible que les d\u00e9taillants pr\u00e9f\u00e8rent les nouveaux baux dans des locaux mieux isol\u00e9s, estime Cushman & Wakefield. La recherche des meilleurs emplacements a entra\u00een\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse des loyers de premier ordre au troisi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Les comptages de passants effectu\u00e9s par MyTraffic montrent que les acheteurs sont de nouveau plus nombreux \u00e0 marcher dans les rues et centres commerciaux. En Flandre, le niveau des passants est d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieur aux chiffres d’avant Covid, en Wallonie \u00e0 nouveau aux niveaux de 2019, tandis que Bruxelles reste \u00e0 la tra\u00eene avec 60% des niveaux d’avant Covid.<\/p>\n\n\n\n

Pourtant, l’avenir suscite des inqui\u00e9tudes : les d\u00e9taillants voient les co\u00fbts de l’\u00e9nergie augmenter de fa\u00e7on exponentielle alors que le pouvoir d’achat des consommateurs est sous pression. Cela pourrait entra\u00eener une baisse des ventes de No\u00ebl et un ralentissement des plans d’expansion en 2023. La croissance que nous connaissons actuellement ne peut pas durer et s’arr\u00eatera dans les prochains mois, estime Cushman & Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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