{"id":908,"date":"2011-10-18T12:31:28","date_gmt":"2011-10-18T12:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.retaildetail.be\/general\/les-retailers-en-belgique-sont-optimistes-et-ambitieux-malgre-la-crise\/"},"modified":"2011-10-18T12:31:28","modified_gmt":"2011-10-18T12:31:28","slug":"les-retailers-en-belgique-sont-optimistes-et-ambitieux-malgre-la-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.retaildetail.be\/fr\/news\/general\/les-retailers-en-belgique-sont-optimistes-et-ambitieux-malgre-la-crise\/","title":{"rendered":"Les retailers en Belgique sont optimistes et ambitieux malgr\u00e9 la crise"},"content":{"rendered":"

\"\"Pour la cinqui\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, CB Richard Ellis (CBRE)<\/strong>, le plus grand consultant en immobilier de Belgique, a r\u00e9alis\u00e9 sa grande enqu\u00eate retail, \u00e0 laquelle ont particip\u00e9 130 cha\u00eenes de magasins nationales et internationales, implant\u00e9es dans notre pays. L\u2019enqu\u00eate a eu lieu durant les mois de juillet, ao\u00fbt et septembre, en pleine crise de l\u2019euro, avec en toile de fond une baisse de confiance des consommateurs. Malgr\u00e9 tout les retailers restent optimistes et ambitieux.<\/p>\n

4 cha\u00eenes sur 5 envisagent une expansion<\/h2>\n

La plupart des enseignes en Belgique continuent \u00e0 chercher des possibilit\u00e9s d\u2019expansion : 78% affirme \u00eatre \u00e0 la recherche de points de vente suppl\u00e9mentaires ; un pourcentage l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui de 2010, o\u00f9 75% envisageait une expansion. La volont\u00e9 d\u2019expansion est la plus marqu\u00e9e dans le secteur alimentaire et les supermarch\u00e9s avec 91%, les cha\u00eenes d\u2019am\u00e9nagement de la maison et du jardin\u00a0 (88%) semblent \u00e9galement avoir de plus hautes aspirations que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les enseignes vendant\u00a0 des v\u00eatements et des chaussures (74%) et les cha\u00eenes de sports et loisirs (73%)\u00a0 ont des projets un rien moins ambitieux.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Les enseignes belges s\u2019int\u00e9ressent principalement aux villes commerciales de grande et moyenne importance, o\u00f9 ils ont souvent d\u00e9j\u00e0 un \u00e0 deux points de vente. Par contre, ils se sentent peu attir\u00e9s par les petites villes.<\/p>\n

Demande d\u2019espaces plus grands et exclusifs en centre-ville <\/h2>\n

\"\"Une cha\u00eene sur cinq recherche des surfaces commerciales plus grandes<\/strong>. Pour les enseignes alimentaires et les supermarch\u00e9s la proportion est de un sur trois. Les retailers en question souhaitent proposer un assortiment plus large, accueillir davantage de clients et offrir un meilleur confort \u00e0 leur client\u00e8le. Quelques cha\u00eenes seulement optent pour des surfaces plus r\u00e9duites, parce qu\u2019elles y sont contraintes vu les loyers trop \u00e9lev\u00e9s dans les endroits exclusifs.<\/p>\n

\n\u00ab A noter, la demande croissante de grandes surfaces commerciales en centre-ville<\/strong> \u00bb, remarque Patrick Tacq, responsable Retail chez CBRE. \u00ab Un nombre important de nouvelles enseignes et d\u2019enseignes existantes optent plut\u00f4t pour des espaces commerciaux de 2.000 m\u00b2 ou plus. Pensez par exemple \u00e0 Primark, Forever 21, Marks & Spencer, mais \u00e9galement H&M. L\u2019offre de telles surfaces dans des endroits exclusifs est tr\u00e8s r\u00e9duite. C\u2019est pourquoi l\u2019on constate une l\u00e9g\u00e8re hausse des loyers pour ce type de magasin. \u00bb<\/p>\n

Sur les sites commerciaux exclusifs les places sont compt\u00e9es<\/h2>\n

La plupart des retailers estiment que la Belgique a suffisamment de m\u00b2 de surfaces commerciales \u00e0 proposer. Ils ne pr\u00e9voient pas de grands probl\u00e8mes \u00e0 trouver des espaces appropri\u00e9s. Toutefois une cha\u00eene sur quatre se fait du souci quant \u00e0 l\u2019offre de surfaces commerciales en dehors du centre-ville : par la r\u00e9gionalisation de la politique commerciale et suite aux directives r\u00e9centes, le d\u00e9veloppement de l\u2019offre d\u2019espaces commerciaux est soumis \u00e0 des conditions plus s\u00e9v\u00e8res. Les autorit\u00e9s souhaitent ainsi limiter les constructions en bordure de route et prot\u00e9ger les centres-villes.<\/p>\n

\"\"Selon les retailers actuellement les possibilit\u00e9s d\u2019expansion sont bien plus importantes qu\u2019auparavant. \u00ab Toutefois le nombre de nouveaux projets commerciaux pour les ann\u00e9es \u00e0 venir est au plus bas \u00bb, affirme Partick Tacq. \u00ab Une cons\u00e9quence d\u2019une \u00e9conomie incertaine, de conditions de financement difficiles et\u00a0 d\u2019une politique d\u2019urbanisation plus stricte. Certaines cellules commerciales existantes sont actuellement inoccup\u00e9es, mais en g\u00e9n\u00e9ral elles se situent dans des endroits peu recherch\u00e9s. Sur les sites commerciaux exclusifs les places sont compt\u00e9es. \u00bb<\/p>\n

\nPlus de 40% des enseignes belges n\u2019excluent pas une hausse des loyers de l\u2019immobilier commercial dans les 12 mois \u00e0\u00a0 venir \u2013 un pourcentage bien plus \u00e9lev\u00e9 que l\u2019an dernier. Toutefois 54% estime que les loyers resteront stables.<\/p>\n

Trois cha\u00eenes sur cinq constatent une baisse du pouvoir d\u2019achat<\/h2>\n

Un peu moins de 60% des retailers constate une baisse du pouvoir d\u2019achat<\/strong> parmi leurs clients suite \u00e0 la situation \u00e9conomique d\u00e9favorable. Cette baisse du pouvoir d\u2019achat est ressentie principalement par les cha\u00eenes de sports et loisirs o\u00f9 ils sont trois sur quatre \u00e0 faire ce constat.<\/p>\n

\nLa baisse du pouvoir d\u2019achat se traduit principalement par une diminution des achats impulsifs<\/strong> et ce principalement pour les articles de mode et de l\u2019am\u00e9nagement de la maison et du jardin. D\u2019autre part le Belge semble \u00e9conomiser sur l\u2019alimentation et acheter moins r\u00e9guli\u00e8rement des articles de sport. Toutefois il ne semble pas vouloir faire des concessions au niveau de la qualit\u00e9 : moins d\u2019un retailer sur dix constate une \u00e9volution vers des alternatives meilleur march\u00e9.<\/p>\n

\nBaisse du pouvoir d\u2019achat ou non, les cha\u00eenes belges pr\u00e9voient une hausse de leur chiffre d\u2019affaires dans les 12 mois \u00e0 venir. Exception notoire : les cha\u00eenes de sport, o\u00f9 un retailer sur trois craint des chiffres en baisse.<\/p>\n

Anvers, ville commer\u00e7ante favorite et\u00a0 Bruxelles, la plus rentable <\/h2>\n

\"\"Pour la cinqui\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive les cha\u00eenes de magasins ont \u00e9lu Anvers comme leur ville commer\u00e7ante favorite<\/strong>. Bruxelles occupe \u00e0 nouveau la deuxi\u00e8me place, mais est consid\u00e9r\u00e9 comme la ville la plus rentable de notre pays.<\/p>\n

\nToutefois certaines enseignes citent Bruxelles et Anvers comme \u2018les moins rentables\u2019, ce qui indiquerait que pour les cha\u00eenes en question les loyers deviennent impayables. \u00ab Certains retailers iront \u00e0 leur perte si les loyers continuent \u00e0 augmenter. Ces loyers s\u2019\u00e9l\u00e8vent actuellement \u00e0 1.700 euros\/m\u00b2 par an \u00e0 Anvers et 1.600 euros\/m\u00b2 par an \u00e0 Bruxelles pour des magasins d\u2019une surface de 200m\u00b2 \u00bb, explique Patrick Tacq de CBRE.<\/p>\n

\nLe W Shopping<\/strong> \u00e0 Woluwe a reconquis aupr\u00e8s des retailers sa premi\u00e8re place de shopping center favori, suivi de Wijnegem<\/strong>, avec quelques voix de diff\u00e9rence seulement. Comme par le pass\u00e9 le Waasland Shopping Center \u00e0 Saint-Nicolas occupe la troisi\u00e8me place. Les centres commerciaux K in Kortrijk \u00e0 Courtrai et L\u2019Esplanade \u00e0 Louvain-la-Neuve eux aussi obtiennent de bons scores.<\/p>\n

\nLes retailers f\u00e9licitent Anvers, Gand, Courtrai et Louvain pour l\u2019\u00e9volution positive de leur politique commerciale et estiment par contre que Bruxelles, Li\u00e8ge, Charleroi, Turnhout et Saint-Nicolas ont encore des efforts \u00e0 fournir dans ce domaine.<\/p>\n

Les retailers favorables au maintien des soldes<\/h2>\n

La pol\u00e9mique qui a oppos\u00e9 les petits commer\u00e7ants et les organismes d\u2019entrepreneurs ind\u00e9pendants Unizo et NSZ \u00e0 certaines enseignes ayant enfreint la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de soldes, est bien connue. Toutefois ceci a cr\u00e9\u00e9 l\u2019impression que toutes les cha\u00eenes retail \u00e9taient contre la p\u00e9riode d\u2019attente avant les soldes. Rien n\u2019est moins vrai, comme le d\u00e9montre l\u2019enqu\u00eate CBRE: m\u00eame les grandes enseignes en Belgique reconnaissent l\u2019utilit\u00e9 de la p\u00e9riode des soldes, ainsi que la p\u00e9riode d\u2019attente avant les soldes et souhaitent maintenir cette r\u00e8glementation. Parmi les cha\u00eenes de mode, les trois quarts sont favorables \u00e0 une p\u00e9riode officielle de soldes fix\u00e9e par une loi et 67% estime que la p\u00e9riode d\u2019attente avant les soldes doit \u00eatre maintenue.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– Traduit par Marie-No\u00eblle Masure<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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