Cinq centres commerciaux \u00e0 vendre au m\u00eame moment \u2013 dont quatre sont parmi les plus grand du pays, c\u2019est \u00ab du jamais vu \u00bb,\u00a0 \u00e9crit le journal De Tijd. Le quotidien \u00e9tablit un lien avec la baisse du nombre de visiteurs et la mont\u00e9e du e-commerce. Toutefois les sp\u00e9cialistes de l\u2019immobilier indiquent que le chiffre d\u2019affaires \u00ab dans la plupart des centres commerciaux est rest\u00e9 au moins \u00e0 niveau parce que le client d\u00e9pense davantage par visite \u00bb, comme en t\u00e9moigne une \u00e9tude de l\u2019organisation sectorielle BLSC.<\/p>\n
Selon Jean-Philip Vroninks de Jones Lang LaSalle, le fait qu\u2019il y ait soudainement cinq shopping centers en vente, est un simple hasard :\u00a0 \u00ab Dans quatre des cinq projets il s\u2019agit de fonds dont l\u2019\u00e9ch\u00e9ance est imminente. \u00bb Et ceci semble \u00eatre la raison de vendre pour bon nombre d\u2019investisseurs.<\/p>\n
La mise en vente de ces centres commerciaux suscite d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 un vif int\u00e9r\u00eat, notamment de la part de la France, ce que Patrick Tacq de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re CBRE explique comme suit : \u00ab Nous travaillons avec une indexation automatique et il est plus facile ici de changer de locataire ou de modifier le prix. \u00bb<\/p>\n
Walter Goossens de Jones Lang LaSalle ne s\u2019\u00e9tonne pas de ce grand int\u00e9r\u00eat : \u00ab Depuis des ann\u00e9es le taux d\u2019inoccupation dans les centres commerciaux est quasi nul. Dans certains shopping center, notamment Waasland et Wijnegem, les loyers de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure lors d\u2019un renouvellement de contrat ont augment\u00e9 de 15 \u00e0 20 % ces derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00bb<\/p>\n
Arnaud de Bergeyck de Cushman & Wakefield va encore plus loin en disant que \u00ab vu l\u2019\u00e9norme int\u00e9r\u00eat, on peut s\u2019attendre \u00e0 ce que certains centres commerciaux soient vendus \u00e0 des prix records et de m\u00eame pour les rendements. \u00bb<\/p>\n
Actuellement le record est d\u00e9tenu par le centre commercial urbain K \u00e0 Courtrai. Celui-ci a \u00e9t\u00e9 rachet\u00e9 en 2010 par le fonds allemand Union Investment pour un montant d\u2019environ 220 millions d\u2019euros. Or le Waasland Shopping Center \u00e0 Sint-Niklaas et (la moiti\u00e9) du Wijnegem Shopping center (Anvers) vaudrait 700 millions d\u2019euros. Selon De Tijd, Unibail-Rodamco, AXA, AG Real Estate\/Alteria et\u00a0 Wereldhave Belgium, entre autres, auraient d\u00e9j\u00e0 formul\u00e9 une offre.<\/p>\n
Quant aux Galeries Saint-Lambert, les n\u00e9gociations concernant la vente seraient \u00ab dans la derni\u00e8re phase \u00bb, alors que des \u00ab n\u00e9gociations exclusives \u00bb seraient en cours concernant Basilix \u00e0 Bruxelles. Seule la vente du centre commercial li\u00e9geois M\u00e9diacit\u00e9 \u2013 apr\u00e8s l\u2019\u00e9chec des n\u00e9gociations avec le candidat acheteur allemand Union Investement en mars de cette ann\u00e9e \u2013\u00a0 serait plus difficile \u00e0 boucler \u00e0 court terme.<\/p>\n
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