Belgisch winkelvastgoed in goede doen

Belgisch winkelvastgoed in goede doen

In 2013 werd 10% meer winkelvastgoed verhuurd in ons land dan in 2012, goed voor 343.000 m². Dat is 11% boven het vijfjarige gemiddelde. Vooral de zogenaamde 'premium' winkelstraten in grote steden waren volgens JLL in trek.

Sterkste vraag naar 'premium' winkelstraten

De Big Six blijven de markt domineren, zo blijkt uit het Pulse Retail Belgium rapport van vastgoedspecialist JLL (het vroegere Jones Lang LaSalle). De 'grote zes' zijn naast Brussel en Antwerpen ook Gent, Brugge, Luik en Hasselt. Met name de 'premium' locaties in topstraten doen het goed: daarvan werd liefst 107.000 m² opgenomen, hetzij 21% meer dan in 2012.

 

"De grootste transactie in 2013 was de voorverhuur van een uitzonderlijk grote oppervlakte van 8.000 m² aan Galeria Inno in Hasselt. De tophuurprijzen bleven trouwens stabiel op 1.850 euro per m² per jaar", laat JLL weten. Bij de nieuwkomers in Belgische winkelstraten waren grote kleppers als Christian Louboutin, Michael Kors, Kiehl's, Red Valentino, Karl Lagerfeld, Playlife, Ba&Sh, Twin-Set en Subdued.

 

Ook de baanwinkels blijven het goed doen: in 2013 werd 198.000 m² verhuurd, 10% meer dan in 2012. De opname in dit marktsegment werd omhoog gestuwd door de voorverhuur in nieuwbouw of renovatieprojecten, zoals D-Shopping in Deinze en Rue Defrêne in Luik.

 

In Belgische winkelcentra was er wel een daling van 15% naar 37.000 m². "Shoppingcentra kennen weinig leegstand en het gebrek aan aanbod beperkt het transactievolume. Tophuren bleven stabiel op 1.600 euro per m² per jaar. Er waren wel belangrijke huurprijsstijgingen in shoppingcentra naar aanleiding van huurhernieuwingen", klinkt het bij JLL.

 

Alle ogen gericht op Docks Bruxsel

JLL verwacht de komende jaren een stijging van de huuropnames in het segment van de winkelcentra, onder meer dankzij de opstart van het project Docks Bruxsel, het nieuwe winkelcentrum van 49.000 m² aan de oevers van het zeekanaal Brussel-Schelde aan de Van Praetbrug in Laken, waarvan de oplevering voorzien is voor begin 2016.

 

Dat ambitieuze project voor een nieuwe stadswijk ligt perfect op schema, zo liet projectontwikkelaar Equilis vorige week weten. Zowel de financiering, de werken als de commercialisering verlopen volgens plan en het ziet er dan ook naar uit dat Docks Bruxsel de race zal winnen tegen concurrenten Uplace Brussels (Machelen) en Neo (op de Heizelvlakte).

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Winkelcentra AG Real Estate sluiten jaar positief af

17/01/2018

De zeven winkelcentra van vastgoedgroep AG Real Estate hebben het voorbije jaar iets meer bezoekers over de vloer gehad dan in 2016. Dat was met name te danken aan een sterke prestatie van het Brusselse City2.

Vijf procent meer bezoekers voor Waasland Shopping Center

15/01/2018

Waasland Shopping Center mocht in 2017 5% meer bezoekers verwelkomen, goed voor 6,34 miljoen bezoekers in totaal. Die klanten kwamen ook steeds vaker van ver.

Vastned Retail wil Belgische tak van de beurs halen

15/01/2018

Het Nederlandse vastgoedbedrijf Vastned Retail wil zijn Belgische tak van de Brusselse beurs halen. Het bezit momenteel al 65,5 procent van de aandelen van Vastned Retail Belgium en wil nu ook de rest overnemen.

Unizo waarschuwt E40-gemeenten voor plannen outletcenter

11/01/2018

Tal van Oost-Vlaamse gemeentebesturen hebben van Unizo Oost-Vlaanderen een brief in de bus gekregen waarin de ondernemersorganisatie waarschuwt voor de komst van een groot outletcenter langs de E40. “Dit bedreigt de lokale handel”, klinkt het.

Opnieuw twee vergunningen Driespoort Shoppingpark vernietigd

05/01/2018

De Raad voor Vergunningsbetwistingen heeft opnieuw twee bouwvergunningen voor het Driespoort Shoppingpark in de vuilnisbak gekieperd. De uitbaters van het winkelcentrum stellen echter dat het nog steeds volledig vergund is.

Omvormen winkelpand tot woning wordt voordeliger

03/01/2018

Wie boven een winkel een woning maakt, kan voortaan vijf jaar vrijstelling van onroerende voorheffing krijgen. Met die maatregel wil minister Bart Tommelein de winkelleegstand verder aanpakken. 

Back to top