Belgische commerciële vastgoedmarkt hangt aan de jojo

Belgische commerciële vastgoedmarkt hangt aan de jojo

Uit het nieuw wereldwijd onderzoek door de Capital Market experts van Jones Lang LaSalle blijkt dat de directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op wereldschaal voor het tweede kwartaal van 2010 op US$66 miljard lagen. Dit is een gelijkaardig niveau als voor het eerste kwartaal van 2010, maar wel bijna het tweevoud van de bodemniveaus een jaar geleden. Voor het eerste halfjaar van 2010 komen de wereldwijde directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op US$130 miljard. Dit is een forse vooruitgang voor de commerciële vastgoed investeringsmarkten, maar de volumes liggen nog steeds ver onder de niveaus van vóór de kredietcrisis. België presteert het eerste half jaar 50% beter dan het eerste half jaar van 2009, maar … 40 slechter dan het tweede half jaar.

 

Moeizaam herstel
België bereikte een investeringsvolume van €0,45 miljard tijdens het tweede kwartaal van 2010, wat het totaal voor het eerste halfjaar van 2010 op €0,61 miljard brengt. Dit is bijna 50% meer dan in de eerste zes maanden van 2009, dat een historisch laag halfjaar was. Het volume over het eerste halfjaar van 2010 blijft echter 40% onder het cijfer van het tweede halfjaar van 2009 en ligt nog steeds ver af van de volumes van vóór de crisis. Voor de tweede helft van het jaar rekent Jones Lang LaSalle op meer activiteit.

 

Particuliere investeerders waren het actiefst in de eerste jaarhelft, vooral in de retailsector. Institutionele investeerders en vastgoedbevaks (REIT’s) bleven actief, de laatste vooral ook in portefeuille-arbitrage. Verder merken we dat ontwikkelaars zich positioneren om projecten te lanceren die voltooid kunnen worden wanneer de markt weer opleeft.

 

De Belgische investeerders namen het leeuwendeel van het investeringsvolume (75%) in het eerste halfjaar voor zich. Dan volgen de Nederlandse en Britse investeerders met telkens 10%. Zij duwen de Duitse investeerders – meestal de actiefste buitenlandse vastgoedinvesteerder in België – naar de vierde plaats, met slechts 4%. De activiteit van de Duitse open en closed ended fondsen loopt iets terug, wegens een afwachtende houding als resultaat van de mogelijke wetswijziging die tot de tijdelijke sluiting van bepaalde fondsen leidde.

 

De kantoorsector haalt weer de helft van het volume voor de eerste zes maanden van 2010, gevolgd door de retailsector met 29%, industrieel vastgoed met 12 %, de residentiële sector (rusthuizen) met 7% en de hotels met 4%.”

 

De rendementen voor gebouwen met 6/9-huurcontracten bleven stabiel, terwijl de rendementen voor gebouwen met langere termijn huurcontracten daalden.

Uit het nieuw wereldwijd onderzoek door de Capital Market experts van Jones Lang LaSalle blijkt dat de directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op wereldschaal voor het tweede kwartaal van 2010 op US$66 miljard lagen. Dit is een gelijkaardig niveau als voor het eerste kwartaal van 2010, maar wel bijna het tweevoud van de bodemniveaus een jaar geleden. Voor het eerste halfjaar van 2010 komen de wereldwijde directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op US$130 miljard. Dit is een forse vooruitgang voor de commerciële vastgoed investeringsmarkten, maar de volumes liggen nog steeds ver onder de niveaus van vóór de kredietcrisis. België presteert het eerste half jaar 50% beter dan het eerste half jaar van 2009, maar … 40 slechter dan het tweede half jaar.

 

Moeizaam herstel
België bereikte een investeringsvolume van €0,45 miljard tijdens het tweede kwartaal van 2010, wat het totaal voor het eerste halfjaar van 2010 op €0,61 miljard brengt. Dit is bijna 50% meer dan in de eerste zes maanden van 2009, dat een historisch laag halfjaar was. Het volume over het eerste halfjaar van 2010 blijft echter 40% onder het cijfer van het tweede halfjaar van 2009 en ligt nog steeds ver af van de volumes van vóór de crisis. Voor de tweede helft van het jaar rekent Jones Lang LaSalle op meer activiteit.

 

Particuliere investeerders waren het actiefst in de eerste jaarhelft, vooral in de retailsector. Institutionele investeerders en vastgoedbevaks (REIT’s) bleven actief, de laatste vooral ook in portefeuille-arbitrage. Verder merken we dat ontwikkelaars zich positioneren om projecten te lanceren die voltooid kunnen worden wanneer de markt weer opleeft.

 

De Belgische investeerders namen het leeuwendeel van het investeringsvolume (75%) in het eerste halfjaar voor zich. Dan volgen de Nederlandse en Britse investeerders met telkens 10%. Zij duwen de Duitse investeerders – meestal de actiefste buitenlandse vastgoedinvesteerder in België – naar de vierde plaats, met slechts 4%. De activiteit van de Duitse open en closed ended fondsen loopt iets terug, wegens een afwachtende houding als resultaat van de mogelijke wetswijziging die tot de tijdelijke sluiting van bepaalde fondsen leidde.

 

De kantoorsector haalt weer de helft van het volume voor de eerste zes maanden van 2010, gevolgd door de retailsector met 29%, industrieel vastgoed met 12 %, de residentiële sector (rusthuizen) met 7% en de hotels met 4%.”

 

De rendementen voor gebouwen met 6/9-huurcontracten bleven stabiel, terwijl de rendementen voor gebouwen met langere termijn huurcontracten daalden.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Unibail-Rodamco neemt sectorgenoot Westfield over

12/12/2017

Unibail-Rodamco neemt concurrent Westfield over voor 14 miljard euro. Het Frans-Nederlandse vastgoedbedrijf krijgt zo 35 nieuwe winkelcentra in handen, waarvan 33 in de Verenigde Staten, en wordt zo het grootste vastgoedbedrijf ter wereld.

Brusselse winkelstraten blijven (ondanks alles) drukbezocht

11/12/2017

Brussel heeft zich goed weten te herpakken na de terreuraanslagen. De grote winkelstraten worden nog altijd druk bezocht: vooral de Nieuwstraat deed het dit jaar goed en haalde zelfs andere ‘hotspots’ in de hoofdstad in. 

Topoverleg leidt tot laatste strohalm voor Uplace

08/12/2017

Na maanden van geheim overleg is er een nieuw plan op tafel gekomen om de bouw van Uplace toch te laten doorgaan. Het nieuwe voorstel is een verwaterde versie van de oorspronkelijke plannen.

Hoe winkelvastgoed inspeelt op wijzigend koopgedrag

07/12/2017

E-commerce verdringt de fysieke winkel niet, maar stimuleert retailers en winkelcentra wel om innoverende concepten uit te rollen. Het is een kwestie van te beantwoorden aan de verwachtingen van millennials en Generatie Z, meent vastgoedadviseur JLL.

Mitiska REIM opent nog twee retailparken in Roemenië

29/11/2017

Mitiska REIM dikt zijn Roemeens portfolio met twee retailparken aan. Daarmee verstevigt het Belgische bedrijf zijn marktleiderspositie in Roemenië, waar het momenteel 21 sites in eigendom heeft.

Gent krijgt met Kouterdreef ‘winkelstraat voor betere merken’

23/11/2017

Momenteel is het nog een werf, maar vanaf maart krijgt Gent er met de ‘Kouterdreef’ een nieuwe winkelstraat bij, waar de ‘betere merken’ thuis zijn. Deze week maakte ontwikkelaar Matexi op de retailvastgoedbeurs Mapic in Cannes enkele ronkende namen bekend.

Back to top