Belgische commerciële vastgoedmarkt hangt aan de jojo

Belgische commerciële vastgoedmarkt hangt aan de jojo

Uit het nieuw wereldwijd onderzoek door de Capital Market experts van Jones Lang LaSalle blijkt dat de directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op wereldschaal voor het tweede kwartaal van 2010 op US$66 miljard lagen. Dit is een gelijkaardig niveau als voor het eerste kwartaal van 2010, maar wel bijna het tweevoud van de bodemniveaus een jaar geleden. Voor het eerste halfjaar van 2010 komen de wereldwijde directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op US$130 miljard. Dit is een forse vooruitgang voor de commerciële vastgoed investeringsmarkten, maar de volumes liggen nog steeds ver onder de niveaus van vóór de kredietcrisis. België presteert het eerste half jaar 50% beter dan het eerste half jaar van 2009, maar … 40 slechter dan het tweede half jaar.

 

Moeizaam herstel
België bereikte een investeringsvolume van €0,45 miljard tijdens het tweede kwartaal van 2010, wat het totaal voor het eerste halfjaar van 2010 op €0,61 miljard brengt. Dit is bijna 50% meer dan in de eerste zes maanden van 2009, dat een historisch laag halfjaar was. Het volume over het eerste halfjaar van 2010 blijft echter 40% onder het cijfer van het tweede halfjaar van 2009 en ligt nog steeds ver af van de volumes van vóór de crisis. Voor de tweede helft van het jaar rekent Jones Lang LaSalle op meer activiteit.

 

Particuliere investeerders waren het actiefst in de eerste jaarhelft, vooral in de retailsector. Institutionele investeerders en vastgoedbevaks (REIT’s) bleven actief, de laatste vooral ook in portefeuille-arbitrage. Verder merken we dat ontwikkelaars zich positioneren om projecten te lanceren die voltooid kunnen worden wanneer de markt weer opleeft.

 

De Belgische investeerders namen het leeuwendeel van het investeringsvolume (75%) in het eerste halfjaar voor zich. Dan volgen de Nederlandse en Britse investeerders met telkens 10%. Zij duwen de Duitse investeerders – meestal de actiefste buitenlandse vastgoedinvesteerder in België – naar de vierde plaats, met slechts 4%. De activiteit van de Duitse open en closed ended fondsen loopt iets terug, wegens een afwachtende houding als resultaat van de mogelijke wetswijziging die tot de tijdelijke sluiting van bepaalde fondsen leidde.

 

De kantoorsector haalt weer de helft van het volume voor de eerste zes maanden van 2010, gevolgd door de retailsector met 29%, industrieel vastgoed met 12 %, de residentiële sector (rusthuizen) met 7% en de hotels met 4%.”

 

De rendementen voor gebouwen met 6/9-huurcontracten bleven stabiel, terwijl de rendementen voor gebouwen met langere termijn huurcontracten daalden.

Uit het nieuw wereldwijd onderzoek door de Capital Market experts van Jones Lang LaSalle blijkt dat de directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op wereldschaal voor het tweede kwartaal van 2010 op US$66 miljard lagen. Dit is een gelijkaardig niveau als voor het eerste kwartaal van 2010, maar wel bijna het tweevoud van de bodemniveaus een jaar geleden. Voor het eerste halfjaar van 2010 komen de wereldwijde directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op US$130 miljard. Dit is een forse vooruitgang voor de commerciële vastgoed investeringsmarkten, maar de volumes liggen nog steeds ver onder de niveaus van vóór de kredietcrisis. België presteert het eerste half jaar 50% beter dan het eerste half jaar van 2009, maar … 40 slechter dan het tweede half jaar.

 

Moeizaam herstel
België bereikte een investeringsvolume van €0,45 miljard tijdens het tweede kwartaal van 2010, wat het totaal voor het eerste halfjaar van 2010 op €0,61 miljard brengt. Dit is bijna 50% meer dan in de eerste zes maanden van 2009, dat een historisch laag halfjaar was. Het volume over het eerste halfjaar van 2010 blijft echter 40% onder het cijfer van het tweede halfjaar van 2009 en ligt nog steeds ver af van de volumes van vóór de crisis. Voor de tweede helft van het jaar rekent Jones Lang LaSalle op meer activiteit.

 

Particuliere investeerders waren het actiefst in de eerste jaarhelft, vooral in de retailsector. Institutionele investeerders en vastgoedbevaks (REIT’s) bleven actief, de laatste vooral ook in portefeuille-arbitrage. Verder merken we dat ontwikkelaars zich positioneren om projecten te lanceren die voltooid kunnen worden wanneer de markt weer opleeft.

 

De Belgische investeerders namen het leeuwendeel van het investeringsvolume (75%) in het eerste halfjaar voor zich. Dan volgen de Nederlandse en Britse investeerders met telkens 10%. Zij duwen de Duitse investeerders – meestal de actiefste buitenlandse vastgoedinvesteerder in België – naar de vierde plaats, met slechts 4%. De activiteit van de Duitse open en closed ended fondsen loopt iets terug, wegens een afwachtende houding als resultaat van de mogelijke wetswijziging die tot de tijdelijke sluiting van bepaalde fondsen leidde.

 

De kantoorsector haalt weer de helft van het volume voor de eerste zes maanden van 2010, gevolgd door de retailsector met 29%, industrieel vastgoed met 12 %, de residentiële sector (rusthuizen) met 7% en de hotels met 4%.”

 

De rendementen voor gebouwen met 6/9-huurcontracten bleven stabiel, terwijl de rendementen voor gebouwen met langere termijn huurcontracten daalden.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Huur Meir voor het eerst hoger dan Nieuwstraat

17/07/2017

De huurprijzen op de Meir in Antwerpen liggen voor het eerst hoger dan op de Brusselse Nieuwstraat. Daarbij wordt gewezen naar de terreurdreiging en de problemen met de voetgangerszone.

‘Vlaams’ winkelcentrum in Frankrijk opent op 18 oktober de deuren

04/07/2017

Op 18 oktober opent net over de Franse grens in Neuville-en-Ferrain het winkelcentrum ‘Promenade de Flandre’. Dat mikt ook op heel wat Belgische klanten, en wekt ongerustheid in West-Vlaanderen en Henegouwen.

Retail Estates zet eerste stap naar Nederland

03/07/2017

Het Belgische vastgoedbedrijf Retail Estates heeft voor het eerst de stap naar Nederland gezet. Het koopt daar voor 75,6 miljoen euro vijf retailparken in Alphen aan den Rijn, Apeldoorn, Middelburg, Roosendaal en Veenendaal, goed voor 51 winkelpanden.

Mitiska REIM neemt 11 Roemeense retailparken over

23/06/2017

Het Belgische vastgoedbedrijf Mitiska REIM heeft het de volledige portfolio van het Roemeense Alpha Property Development overgenomen. Die bestaat uit elf inkomsten producerende retailparken en drie ontwikkelingsprojecten.

Uitstraling winkelpand wint aan belang

15/06/2017

Ondanks de druk van e-commerce blijven retailers investeren in fysieke expansie. De rol van de winkel wijzigt en de huurprijzen stabiliseren zich, zegt vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle, die een stand van zaken opmaakt.

Louvain-La-Neuve stemt tegen uitbreiding van L’Esplanade

12/06/2017

De inwoners van Louvain-La-Neuve willen geen uitbreiding van het winkelcentrum L’Esplanade in hun gemeente. In een referendum stemde bijna 80% tegen.

Back to top