Belgische commerciële vastgoedmarkt hangt aan de jojo | RetailDetail

Belgische commerciële vastgoedmarkt hangt aan de jojo

Belgische commerciële vastgoedmarkt hangt aan de jojo

Uit het nieuw wereldwijd onderzoek door de Capital Market experts van Jones Lang LaSalle blijkt dat de directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op wereldschaal voor het tweede kwartaal van 2010 op US$66 miljard lagen. Dit is een gelijkaardig niveau als voor het eerste kwartaal van 2010, maar wel bijna het tweevoud van de bodemniveaus een jaar geleden. Voor het eerste halfjaar van 2010 komen de wereldwijde directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op US$130 miljard. Dit is een forse vooruitgang voor de commerciële vastgoed investeringsmarkten, maar de volumes liggen nog steeds ver onder de niveaus van vóór de kredietcrisis. België presteert het eerste half jaar 50% beter dan het eerste half jaar van 2009, maar … 40 slechter dan het tweede half jaar.

 

Moeizaam herstel
België bereikte een investeringsvolume van €0,45 miljard tijdens het tweede kwartaal van 2010, wat het totaal voor het eerste halfjaar van 2010 op €0,61 miljard brengt. Dit is bijna 50% meer dan in de eerste zes maanden van 2009, dat een historisch laag halfjaar was. Het volume over het eerste halfjaar van 2010 blijft echter 40% onder het cijfer van het tweede halfjaar van 2009 en ligt nog steeds ver af van de volumes van vóór de crisis. Voor de tweede helft van het jaar rekent Jones Lang LaSalle op meer activiteit.

 

Particuliere investeerders waren het actiefst in de eerste jaarhelft, vooral in de retailsector. Institutionele investeerders en vastgoedbevaks (REIT’s) bleven actief, de laatste vooral ook in portefeuille-arbitrage. Verder merken we dat ontwikkelaars zich positioneren om projecten te lanceren die voltooid kunnen worden wanneer de markt weer opleeft.

 

De Belgische investeerders namen het leeuwendeel van het investeringsvolume (75%) in het eerste halfjaar voor zich. Dan volgen de Nederlandse en Britse investeerders met telkens 10%. Zij duwen de Duitse investeerders – meestal de actiefste buitenlandse vastgoedinvesteerder in België – naar de vierde plaats, met slechts 4%. De activiteit van de Duitse open en closed ended fondsen loopt iets terug, wegens een afwachtende houding als resultaat van de mogelijke wetswijziging die tot de tijdelijke sluiting van bepaalde fondsen leidde.

 

De kantoorsector haalt weer de helft van het volume voor de eerste zes maanden van 2010, gevolgd door de retailsector met 29%, industrieel vastgoed met 12 %, de residentiële sector (rusthuizen) met 7% en de hotels met 4%.”

 

De rendementen voor gebouwen met 6/9-huurcontracten bleven stabiel, terwijl de rendementen voor gebouwen met langere termijn huurcontracten daalden.

Uit het nieuw wereldwijd onderzoek door de Capital Market experts van Jones Lang LaSalle blijkt dat de directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op wereldschaal voor het tweede kwartaal van 2010 op US$66 miljard lagen. Dit is een gelijkaardig niveau als voor het eerste kwartaal van 2010, maar wel bijna het tweevoud van de bodemniveaus een jaar geleden. Voor het eerste halfjaar van 2010 komen de wereldwijde directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op US$130 miljard. Dit is een forse vooruitgang voor de commerciële vastgoed investeringsmarkten, maar de volumes liggen nog steeds ver onder de niveaus van vóór de kredietcrisis. België presteert het eerste half jaar 50% beter dan het eerste half jaar van 2009, maar … 40 slechter dan het tweede half jaar.

 

Moeizaam herstel
België bereikte een investeringsvolume van €0,45 miljard tijdens het tweede kwartaal van 2010, wat het totaal voor het eerste halfjaar van 2010 op €0,61 miljard brengt. Dit is bijna 50% meer dan in de eerste zes maanden van 2009, dat een historisch laag halfjaar was. Het volume over het eerste halfjaar van 2010 blijft echter 40% onder het cijfer van het tweede halfjaar van 2009 en ligt nog steeds ver af van de volumes van vóór de crisis. Voor de tweede helft van het jaar rekent Jones Lang LaSalle op meer activiteit.

 

Particuliere investeerders waren het actiefst in de eerste jaarhelft, vooral in de retailsector. Institutionele investeerders en vastgoedbevaks (REIT’s) bleven actief, de laatste vooral ook in portefeuille-arbitrage. Verder merken we dat ontwikkelaars zich positioneren om projecten te lanceren die voltooid kunnen worden wanneer de markt weer opleeft.

 

De Belgische investeerders namen het leeuwendeel van het investeringsvolume (75%) in het eerste halfjaar voor zich. Dan volgen de Nederlandse en Britse investeerders met telkens 10%. Zij duwen de Duitse investeerders – meestal de actiefste buitenlandse vastgoedinvesteerder in België – naar de vierde plaats, met slechts 4%. De activiteit van de Duitse open en closed ended fondsen loopt iets terug, wegens een afwachtende houding als resultaat van de mogelijke wetswijziging die tot de tijdelijke sluiting van bepaalde fondsen leidde.

 

De kantoorsector haalt weer de helft van het volume voor de eerste zes maanden van 2010, gevolgd door de retailsector met 29%, industrieel vastgoed met 12 %, de residentiële sector (rusthuizen) met 7% en de hotels met 4%.”

 

De rendementen voor gebouwen met 6/9-huurcontracten bleven stabiel, terwijl de rendementen voor gebouwen met langere termijn huurcontracten daalden.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


H&M eist lagere huurprijzen

11/05/2018

Modeketen H&M wil lagere huurprijzen afdwingen van Qrf City Retail, zo blijkt uit het recente kwartaalverslag van het winkelvastgoedfonds. De retailer houdt het bovendien voor bekeken in Sint-Niklaas.

“Brusselse Anspachlaan wordt nieuwe hotspot voor grote ketens”

09/05/2018

Na Burger King vestigt ook Standaard Boekhandel zich nu in de bijna afgewerkte voetgangerszone op de Brusselse Anspachlaan. De heraanleg van de centrale laan zorgt voor een nieuwe dynamiek die wellicht nog andere grote retailers zal aanspreken. 

Retail Estates koopt winkelpark in regio Rotterdam

03/05/2018

Amper een week na een succesvolle kapitaalronde heeft vastgoedinvesteerder Retail Estates een winkelpark gekocht in Spijkenisse, een randgemeente van Rotterdam. Met de deal is een bedrag van 47,2 miljoen euro gemoeid.

“Heeft het centrum van Namen nog een winkelcentrum nodig?”

24/04/2018

Een jaar nadat Besix het project voor een winkelcentrum in Namen overkocht, lijkt de groep het Burgerforum niet te kunnen overtuigen van zijn voorstellen. De grote uitdaging: de lokale handel stimuleren, maar zónder verlies van groene publieke ruimte.

Winkelstad Sint-Niklaas herrijst als een feniks

17/04/2018

Dacht u ook dat Sint-Niklaas een kleine twintig jaar geleden was doodgeknepen door het Waasland Shopping Center? Think again! Wij gingen een kijkje nemen en ontdekten een stad in een wervelende opwaartse spiraal.

Vernieuwd winkelcentrum Les Bastions mikt op 5 miljoen bezoekers

12/04/2018

Het bekende Doornikse shoppingcenter Les Bastions is op 12 april heropend na een stevige uitbreiding en een grondige make-over. Voor nieuwe impulsen zorgen trekkers als Zara en Bershka. Het project zet ook sterk in op diensten.