Belgische markt winkelvastgoed traag uit startblokken | RetailDetail

Belgische markt winkelvastgoed traag uit startblokken

Belgische markt winkelvastgoed traag uit startblokken

De winkelvastgoedmarkt in ons land is 2014 traag gestart. Met 'amper' 47.000 m² - waarvan dan nog ruim de helft in opslagfaciliteiten – spreekt vastgoedspecialist JLL zelfs van het laagste globale opnamevolume in vier jaar tijd.

Nauwelijks 21.500 m² winkelruimte opgenomen

Na drie maanden staat de opnameteller voor winkelvastgoed in ons land op 47.000 m². Dit is "in lijn met hetzelfde kwartaal vorig jaar, maar zwak in vergelijking met het voorgaande kwartaal (-49%) en het laagste globale opnamevolume sinds het eerste kwartaal van 2010", zo staat te lezen in de trimestriële marktupdate van het Belgische retailvastgoed door JLL, het vroegere Jones Lang LaSalle.

 

Opvallend daarbij is dat het gros van de transacties plaats had in de retail warehousing, met name 25.700 m². Dat is bijna twee keer meer dan in winkelstraten (13.396 m²) en ruim vier keer meer dan in winkelcentra (amper 8.135 m²).

 

Belangrijke verhuringen op één hand te tellen

"De lage opname in winkelcentra houdt verband met de lage beschikbaarheid. In de winkelstraten en in baanwinkels werden sinds het begin van het jaar minder grote transacties geregistreerd", klinkt het bij JLL.

 

Het aantal 'grote' verhuringen is dan ook op één hand te tellen. Mango in de Gentse Veldstraat is de enige transactie die boven de 1.000 m² uitkomt. De drie 'volgers', allemaal in de Brusselse Guldenvlieslaan, halen die drempel niet: &Other Stories (950 m²), Boggi Milano (660 m²) en Massimo Dutti (650 m²). Voor de eerste twee ketens is het overigens de eerste vestiging in de hoofdstad, nadat ze eerder al een winkel in Antwerpen openden.

 

Huurprijzen toplocaties stabiel

Wel beven de tophuurprijzen in de belangrijkste winkelstraten stabiel op 1.850 euro per vierkante meter per jaar. Dat geldt zowel voor de Brusselse Nieuwstraat, de Antwerpse Meir als de Louizalaan in de Brusselse bovenstad.

 

Ook in het segment van de winkelcentra bleven de huurprijzen van de toplocaties stabiel op 1.600 euro per vierkante meter per jaar. Daartoe rekent JLL Woluwe Shopping en Wijnegem Shopping.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Zo wil Vlaanderen toename baanwinkels aanpakken

12/06/2018

De wildgroei van baanwinkels weegt op de mobiliteit en de leefbaarheid en zet druk op de handel in de stadscentra. In Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant gaan gemeenten het probleem nu over de grenzen heen aanpakken.

Driespoort Deinze voor correctionele rechtbank

07/06/2018

In de correctionele rechtbank van Gent is dinsdag gepleit in de zaak rond winkelcentrum Driespoort in Deinze. De hamvraag: staat dat er illegaal en, zo ja, moet het dan worden afgebroken? Uitspraak begin september.

Mitiska bouwt retailpark in Mechelen

30/05/2018

In Mechelen gaat Mitiska een retailpark ontwikkelen dat plaats biedt aan 24 grote winkels op 27.500 m². Een convenant garandeert dat het winkelcentrum geen concurrentie vormt voor de binnenstad.

De Nieuwstraat in Brussel kent magere jaren

22/05/2018

De Nieuwstraat in Brussel loopt de laatste jaren leeg: 10 procent van de winkelpanden in de duurste winkelstraat van België is ongebruikt, niet alleen sinds de terroristische aanslagen, maar ook door de concurrentie van The Mint en de renovatiewerken aan City 2.

H&M eist lagere huurprijzen

11/05/2018

Modeketen H&M wil lagere huurprijzen afdwingen van Qrf City Retail, zo blijkt uit het recente kwartaalverslag van het winkelvastgoedfonds. De retailer houdt het bovendien voor bekeken in Sint-Niklaas.

“Brusselse Anspachlaan wordt nieuwe hotspot voor grote ketens”

09/05/2018

Na Burger King vestigt ook Standaard Boekhandel zich nu in de bijna afgewerkte voetgangerszone op de Brusselse Anspachlaan. De heraanleg van de centrale laan zorgt voor een nieuwe dynamiek die wellicht nog andere grote retailers zal aanspreken.