Belgische markt winkelvastgoed traag uit startblokken | RetailDetail

Belgische markt winkelvastgoed traag uit startblokken

Belgische markt winkelvastgoed traag uit startblokken

De winkelvastgoedmarkt in ons land is 2014 traag gestart. Met 'amper' 47.000 m² - waarvan dan nog ruim de helft in opslagfaciliteiten – spreekt vastgoedspecialist JLL zelfs van het laagste globale opnamevolume in vier jaar tijd.

Nauwelijks 21.500 m² winkelruimte opgenomen

Na drie maanden staat de opnameteller voor winkelvastgoed in ons land op 47.000 m². Dit is "in lijn met hetzelfde kwartaal vorig jaar, maar zwak in vergelijking met het voorgaande kwartaal (-49%) en het laagste globale opnamevolume sinds het eerste kwartaal van 2010", zo staat te lezen in de trimestriële marktupdate van het Belgische retailvastgoed door JLL, het vroegere Jones Lang LaSalle.

 

Opvallend daarbij is dat het gros van de transacties plaats had in de retail warehousing, met name 25.700 m². Dat is bijna twee keer meer dan in winkelstraten (13.396 m²) en ruim vier keer meer dan in winkelcentra (amper 8.135 m²).

 

Belangrijke verhuringen op één hand te tellen

"De lage opname in winkelcentra houdt verband met de lage beschikbaarheid. In de winkelstraten en in baanwinkels werden sinds het begin van het jaar minder grote transacties geregistreerd", klinkt het bij JLL.

 

Het aantal 'grote' verhuringen is dan ook op één hand te tellen. Mango in de Gentse Veldstraat is de enige transactie die boven de 1.000 m² uitkomt. De drie 'volgers', allemaal in de Brusselse Guldenvlieslaan, halen die drempel niet: &Other Stories (950 m²), Boggi Milano (660 m²) en Massimo Dutti (650 m²). Voor de eerste twee ketens is het overigens de eerste vestiging in de hoofdstad, nadat ze eerder al een winkel in Antwerpen openden.

 

Huurprijzen toplocaties stabiel

Wel beven de tophuurprijzen in de belangrijkste winkelstraten stabiel op 1.850 euro per vierkante meter per jaar. Dat geldt zowel voor de Brusselse Nieuwstraat, de Antwerpse Meir als de Louizalaan in de Brusselse bovenstad.

 

Ook in het segment van de winkelcentra bleven de huurprijzen van de toplocaties stabiel op 1.600 euro per vierkante meter per jaar. Daartoe rekent JLL Woluwe Shopping en Wijnegem Shopping.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Retail Estates vult Limburgs portfolio aan

08/08/2018

Retail Estates koopt zeven winkelpanden in Belgisch Limburg: voor 9,75 miljoen euro neemt de vastgoedinvesteerder vijf extra locaties in Genk over en twee panden naast het M2Shopping Center in Maasmechelen.

Minder bezoekers voor Belgische winkelcentra

01/08/2018

In het tweede kwartaal van 2018 kenden de Belgische winkelcentra die aangesloten zijn bij de Belgian Luxembourg Council of Retail and Shopping Centers (BLSC) een lichte terugval van het aantal bezoekers.

Vastned: "Geen mooie vooruitzichten voor winkelvastgoed"

01/08/2018

Omdat retailers hun marges zien krimpen, trachten ze hun huurcontracten te heronderhandelen. Het expansieritme daalt en de leegstand stijgt, zelfs in topwinkelstraten. Dat is geen goed nieuws voor eigenaars van winkelvastgoed.

Aveve koopt tuincentra Eurotuin van Rudi De Kerpel

25/06/2018

Ondernemer Rudi De Kerpel heeft zijn tuinketen Eurotuin verkocht aan concurrent Aveve (de tuinketen van de boerenbond). Bij gebrek aan opvolging zag De Kerpel zich verplicht te kiezen voor een overname om jobzekerheid te bieden aan het personeel.

"Winkelcentra worden hypergeconnecteerde microsteden"

20/06/2018

Het Londense winkelcentrum Westfield viert zijn tiende verjaardag met een blik op de toekomst: Westfield onthult een futuristische strategie ‘Destination 2028’ met leverdrones, slimme wc’s, moestuinen en bezinningsruimtes.

Westland Shopping krijgt groen licht voor vernieuwing

19/06/2018

Westland Shopping Center in Anderlecht mag van de overlegcommissie de geplande renovatiewerken uitvoeren. Tegen 2020 moet het winkelcentrum een volledige make-over krijgen, met ook een fikse uitbreiding erbij.