"Drie nieuwe Brusselse winkelcentra is te veel"

"Drie nieuwe Brusselse winkelcentra is te veel"

In en om Brussel staan op hetzelfde moment drie grote winkelcentra op stapel: Uplace Machelen (goed voor 55.000 m² winkelruimte), Neo op de Heizelvlakte (70.000 m²) en Just Under the Sky bij Van Praet (40.000 m²). De handelaars zitten daar echter niet bepaald op te wachten, ontdekte handelsfederatie Comeos na een rondvraag bij haar leden.

"Geen twee nieuwe Nieuwstraten"

Liefst 87% van de handelaars is ervan overtuigd dat zo'n groot project een succes wordt, op voorwaarde dat slechts één van de drie shoppingcentra er komt. Komen er twee, dan gelooft meer dan de helft van de handelaars al niet meer in een succesvolle afloop voor die twee. Komen ze er alledrie, dan gelooft zelfs nauwelijks één op de vijf dat ze alledrie zullen blijven bestaan.

 

“Er is duidelijk nood aan nieuwe winkelruimte, zeker in de Noordrand van Brussel”, zegt Dominique Michel, gedelegeerd bestuurder van Comeos. “Maar de 165.000 m² die momenteel staat ingetekend op nauwelijks 11 kilometer afstand, is te veel. De Nieuwstraat in het Brusselse centrum is goed voor 95.000 m² - we kunnen geen twee nieuwe Nieuwstraten bevolken. Onze enquête maakt duidelijk dat de handelaar, die uiteindelijk die winkelruimte zal moeten innemen, wil dat er keuzes worden gemaakt."

 

Lichte voorkeur voor Uplace

comeos1

Keuzes die de overheden zullen moeten maken, want de handelaars zelf hebben geen uitgesproken voorkeur voor één van de drie projecten. "De handelaars wachten vooral op duidelijkheid. Welk project wordt gerealiseerd, hoe zal de inplanting gebeuren, welke huurprijzen worden er aangerekend? Zowat de helft geeft aan de kat uit de boom te kijken, iets minder dan de helft besliste nu al om géén winkel te openen in één van de drie centra."

 

Bij de weinige handelaars die wél hebben beslist om zich in zo'n shoppingcenter te vestigen, scoort Uplace Machelen - licht - beter dan Neo en Under the Sky: 8,9% van de handelaars ziet zich wel een nieuwe zaak openen in Uplace, tegenover 2,2% voor Neo en 4,4% voor Just under the Sky. Daarbij zou nauwelijks kannibalisme mogen optreden: "De Comeos-leden die overwegen een vestiging te openen in één van de drie winkelcentra, zullen daarvoor géén bestaande winkel sluiten. In bijna 80% van de gevallen gaat het om een uitbreiding van hun aantal winkels."

 

Topman projectontwikkelaar 'Neo' in opspraak

Net vandaag is overigens bekendgeraakt dat Henri Dineur, CEO van EXCS - de vennootschap die op de Heizelvlakte het 'Neo'-project wil ontwikkelen - door de Brusselse onderzoeksrechter Jean-Claude Van Espen in beschuldiging is gesteld wegens valsheid in geschrifte: de gewezen kabinetschef van Charles Picqué en Marie Arena (beiden PS) zou in zijn hoedanigheid van schepen voor ruimtelijke ordening en veiligheidscontracten gesjoemeld hebben met Europese subsidies.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Winkelcentra AG Real Estate sluiten jaar positief af

17/01/2018

De zeven winkelcentra van vastgoedgroep AG Real Estate hebben het voorbije jaar iets meer bezoekers over de vloer gehad dan in 2016. Dat was met name te danken aan een sterke prestatie van het Brusselse City2.

Vijf procent meer bezoekers voor Waasland Shopping Center

15/01/2018

Waasland Shopping Center mocht in 2017 5% meer bezoekers verwelkomen, goed voor 6,34 miljoen bezoekers in totaal. Die klanten kwamen ook steeds vaker van ver.

Vastned Retail wil Belgische tak van de beurs halen

15/01/2018

Het Nederlandse vastgoedbedrijf Vastned Retail wil zijn Belgische tak van de Brusselse beurs halen. Het bezit momenteel al 65,5 procent van de aandelen van Vastned Retail Belgium en wil nu ook de rest overnemen.

Unizo waarschuwt E40-gemeenten voor plannen outletcenter

11/01/2018

Tal van Oost-Vlaamse gemeentebesturen hebben van Unizo Oost-Vlaanderen een brief in de bus gekregen waarin de ondernemersorganisatie waarschuwt voor de komst van een groot outletcenter langs de E40. “Dit bedreigt de lokale handel”, klinkt het.

Opnieuw twee vergunningen Driespoort Shoppingpark vernietigd

05/01/2018

De Raad voor Vergunningsbetwistingen heeft opnieuw twee bouwvergunningen voor het Driespoort Shoppingpark in de vuilnisbak gekieperd. De uitbaters van het winkelcentrum stellen echter dat het nog steeds volledig vergund is.

Omvormen winkelpand tot woning wordt voordeliger

03/01/2018

Wie boven een winkel een woning maakt, kan voortaan vijf jaar vrijstelling van onroerende voorheffing krijgen. Met die maatregel wil minister Bart Tommelein de winkelleegstand verder aanpakken. 

Back to top