"Drie nieuwe Brusselse winkelcentra is te veel" | RetailDetail

"Drie nieuwe Brusselse winkelcentra is te veel"

"Drie nieuwe Brusselse winkelcentra is te veel"

In en om Brussel staan op hetzelfde moment drie grote winkelcentra op stapel: Uplace Machelen (goed voor 55.000 m² winkelruimte), Neo op de Heizelvlakte (70.000 m²) en Just Under the Sky bij Van Praet (40.000 m²). De handelaars zitten daar echter niet bepaald op te wachten, ontdekte handelsfederatie Comeos na een rondvraag bij haar leden.

"Geen twee nieuwe Nieuwstraten"

Liefst 87% van de handelaars is ervan overtuigd dat zo'n groot project een succes wordt, op voorwaarde dat slechts één van de drie shoppingcentra er komt. Komen er twee, dan gelooft meer dan de helft van de handelaars al niet meer in een succesvolle afloop voor die twee. Komen ze er alledrie, dan gelooft zelfs nauwelijks één op de vijf dat ze alledrie zullen blijven bestaan.

 

“Er is duidelijk nood aan nieuwe winkelruimte, zeker in de Noordrand van Brussel”, zegt Dominique Michel, gedelegeerd bestuurder van Comeos. “Maar de 165.000 m² die momenteel staat ingetekend op nauwelijks 11 kilometer afstand, is te veel. De Nieuwstraat in het Brusselse centrum is goed voor 95.000 m² - we kunnen geen twee nieuwe Nieuwstraten bevolken. Onze enquête maakt duidelijk dat de handelaar, die uiteindelijk die winkelruimte zal moeten innemen, wil dat er keuzes worden gemaakt."

 

Lichte voorkeur voor Uplace

comeos1

Keuzes die de overheden zullen moeten maken, want de handelaars zelf hebben geen uitgesproken voorkeur voor één van de drie projecten. "De handelaars wachten vooral op duidelijkheid. Welk project wordt gerealiseerd, hoe zal de inplanting gebeuren, welke huurprijzen worden er aangerekend? Zowat de helft geeft aan de kat uit de boom te kijken, iets minder dan de helft besliste nu al om géén winkel te openen in één van de drie centra."

 

Bij de weinige handelaars die wél hebben beslist om zich in zo'n shoppingcenter te vestigen, scoort Uplace Machelen - licht - beter dan Neo en Under the Sky: 8,9% van de handelaars ziet zich wel een nieuwe zaak openen in Uplace, tegenover 2,2% voor Neo en 4,4% voor Just under the Sky. Daarbij zou nauwelijks kannibalisme mogen optreden: "De Comeos-leden die overwegen een vestiging te openen in één van de drie winkelcentra, zullen daarvoor géén bestaande winkel sluiten. In bijna 80% van de gevallen gaat het om een uitbreiding van hun aantal winkels."

 

Topman projectontwikkelaar 'Neo' in opspraak

Net vandaag is overigens bekendgeraakt dat Henri Dineur, CEO van EXCS - de vennootschap die op de Heizelvlakte het 'Neo'-project wil ontwikkelen - door de Brusselse onderzoeksrechter Jean-Claude Van Espen in beschuldiging is gesteld wegens valsheid in geschrifte: de gewezen kabinetschef van Charles Picqué en Marie Arena (beiden PS) zou in zijn hoedanigheid van schepen voor ruimtelijke ordening en veiligheidscontracten gesjoemeld hebben met Europese subsidies.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


"Winkelcentra worden hypergeconnecteerde microsteden"

20/06/2018

Het Londense winkelcentrum Westfield viert zijn tiende verjaardag met een blik op de toekomst: Westfield onthult een futuristische strategie ‘Destination 2028’ met leverdrones, slimme wc’s, moestuinen en bezinningsruimtes.

Westland Shopping krijgt groen licht voor vernieuwing

19/06/2018

Westland Shopping Center in Anderlecht mag van de overlegcommissie de geplande renovatiewerken uitvoeren. Tegen 2020 moet het winkelcentrum een volledige make-over krijgen, met ook een fikse uitbreiding erbij.

Zo wil Vlaanderen toename baanwinkels aanpakken

12/06/2018

De wildgroei van baanwinkels weegt op de mobiliteit en de leefbaarheid en zet druk op de handel in de stadscentra. In Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant gaan gemeenten het probleem nu over de grenzen heen aanpakken.

Driespoort Deinze voor correctionele rechtbank

07/06/2018

In de correctionele rechtbank van Gent is dinsdag gepleit in de zaak rond winkelcentrum Driespoort in Deinze. De hamvraag: staat dat er illegaal en, zo ja, moet het dan worden afgebroken? Uitspraak begin september.

Mitiska bouwt retailpark in Mechelen

30/05/2018

In Mechelen gaat Mitiska een retailpark ontwikkelen dat plaats biedt aan 24 grote winkels op 27.500 m². Een convenant garandeert dat het winkelcentrum geen concurrentie vormt voor de binnenstad.

De Nieuwstraat in Brussel kent magere jaren

22/05/2018

De Nieuwstraat in Brussel loopt de laatste jaren leeg: 10 procent van de winkelpanden in de duurste winkelstraat van België is ongebruikt, niet alleen sinds de terroristische aanslagen, maar ook door de concurrentie van The Mint en de renovatiewerken aan City 2.