Just Under The Sky wordt Docks Bruxsel en zoekt 210 miljoen

Just Under The Sky wordt Docks Bruxsel en zoekt 210 miljoen

Het winkel- en belevingscomplex Just Under The Sky, dat eind 2015 zijn deuren wil openen aan de Van Praetbrug in Brussel, verandert zijn naam in Docks Bruxsel. De initiatiefnemers willen eind dit jaar hun financiering, goed voor zowat 210 miljoen euro, rond hebben.

30 hectare met 4 hectare winkels

De eerste ideeën om een grootschalig winkelcomplex te bouwen aan de noordzijde van Brussel ontstonden in 2006. “Als je kijkt naar het aantal vierkante meter winkeloppervlakte per inwoner, dan merkte je een lacune in het noorden van de hoofdstad. Door erover te praten met overheden en architecten groeide het idee om het uit te breiden tot wat het nu is”, zegt initiatiefnemer Carl Mestdagh.

 

Tegen eind 2015 wil hij daarom aan de Van Praetbrug een nieuw winkelcentrum en belevingscomplexen neerzetten. De commerciële site krijgt een oppervlakte van vier hectare, de totale zone bedraagt dertig hectare. Naast winkels is er dus ruimte voor onder meer een evenementenzaal voor 1.500 mensen, vrijetijdscomplexen, horeca en productie-ateliers.  “Het gaat om de grootste ontwikkeling in Brussel in de jongste 25 jaar”, aldus Carl Mestdagh.

 

Equilis, de vastgoedpromotor rond de familie Mestdagh, zegt dat er vanuit de commerciële hoek alvast veel belangstelling is. Voor ruim de helft van de oppervlakte heeft de promotor een intentiebrief van kandidaat-huurders of zitten de onderhandelingen in een finale fase. Dat  laatste geldt ook voor de besprekingen met drie belangrijke publiekstrekkers. Namen geeft het bedrijf echter nog niet vrij. Equilis streeft naar 70% commercialisatie tegen eind 2014 en 100% verhuring tegen september 2015.


Financiering van 210 miljoen tegen eind 2013

Aan het hele project hangt een prijskaartje van 210 miljoen euro. Momenteel wordt nog gewerkt aan het rondkrijgen van de financiering. Twintig procent moet komen van het kapitaal dat de aandeelhouders in het project stoppen, de tweede schijf van 20% bestaat uit zogenaamde mezzaninefinanciering: (achtergestelde) leningen die door de eigenaars ter beschikking worden gesteld. Hoewel nog niet getekend, is dit pakket al in belangrijke mate rond of in een finale fase.

 

Bovendien rekent het bedrijf op 60% bankfinanciering. Hiervoor lopen de onderhandelingen nog. De initiatiefnemers hopen ze tegen eind dit jaar rond te hebben, al geven ze toe dat het complexe discussies zijn.

 

Ook industriële site

Het nieuwe project zal worden opgetrokken door de bouwgroepen BPC en Besix. Daarbij zal de zogenaamde ‘Kathedraal’ op de site van de gewezen kachelfabriek Godin worden geïntegreerd in het project. Het gaat om de oudste industriële site van de hoofdstad. Het gebouw zal worden gebruikt voor de vestiging van productieve activiteiten.

 

Over de toegankelijkheid van het project maakt projectmanager Olivier Weets zich weinig zorgen. “Twee metrostations zullen rechtstreeks toegang geven tot de site. Voorts komt ook het toekomstige RER-station van Schaarbeek op wandelafstand. En we leggen op onze kosten een grote ovalen rotonde aan om het verkeer vlotter te laten doorstromen.”

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Uplace nog steeds niet opgegeven

19/01/2018

Uplace is nog niet van plan om de handdoek in de ring te werpen en is in samenspraak met de gemeente Machelen op zoek naar oplossingen om het winkelcentrum toch nog een plaats te geven.

Winkelcentra AG Real Estate sluiten jaar positief af

17/01/2018

De zeven winkelcentra van vastgoedgroep AG Real Estate hebben het voorbije jaar iets meer bezoekers over de vloer gehad dan in 2016. Dat was met name te danken aan een sterke prestatie van het Brusselse City2.

Vijf procent meer bezoekers voor Waasland Shopping Center

15/01/2018

Waasland Shopping Center mocht in 2017 5% meer bezoekers verwelkomen, goed voor 6,34 miljoen bezoekers in totaal. Die klanten kwamen ook steeds vaker van ver.

Vastned Retail wil Belgische tak van de beurs halen

15/01/2018

Het Nederlandse vastgoedbedrijf Vastned Retail wil zijn Belgische tak van de Brusselse beurs halen. Het bezit momenteel al 65,5 procent van de aandelen van Vastned Retail Belgium en wil nu ook de rest overnemen.

Unizo waarschuwt E40-gemeenten voor plannen outletcenter

11/01/2018

Tal van Oost-Vlaamse gemeentebesturen hebben van Unizo Oost-Vlaanderen een brief in de bus gekregen waarin de ondernemersorganisatie waarschuwt voor de komst van een groot outletcenter langs de E40. “Dit bedreigt de lokale handel”, klinkt het.

Opnieuw twee vergunningen Driespoort Shoppingpark vernietigd

05/01/2018

De Raad voor Vergunningsbetwistingen heeft opnieuw twee bouwvergunningen voor het Driespoort Shoppingpark in de vuilnisbak gekieperd. De uitbaters van het winkelcentrum stellen echter dat het nog steeds volledig vergund is.

Back to top