Just Under The Sky wordt Docks Bruxsel en zoekt 210 miljoen

Just Under The Sky wordt Docks Bruxsel en zoekt 210 miljoen

Het winkel- en belevingscomplex Just Under The Sky, dat eind 2015 zijn deuren wil openen aan de Van Praetbrug in Brussel, verandert zijn naam in Docks Bruxsel. De initiatiefnemers willen eind dit jaar hun financiering, goed voor zowat 210 miljoen euro, rond hebben.

30 hectare met 4 hectare winkels

De eerste ideeën om een grootschalig winkelcomplex te bouwen aan de noordzijde van Brussel ontstonden in 2006. “Als je kijkt naar het aantal vierkante meter winkeloppervlakte per inwoner, dan merkte je een lacune in het noorden van de hoofdstad. Door erover te praten met overheden en architecten groeide het idee om het uit te breiden tot wat het nu is”, zegt initiatiefnemer Carl Mestdagh.

 

Tegen eind 2015 wil hij daarom aan de Van Praetbrug een nieuw winkelcentrum en belevingscomplexen neerzetten. De commerciële site krijgt een oppervlakte van vier hectare, de totale zone bedraagt dertig hectare. Naast winkels is er dus ruimte voor onder meer een evenementenzaal voor 1.500 mensen, vrijetijdscomplexen, horeca en productie-ateliers.  “Het gaat om de grootste ontwikkeling in Brussel in de jongste 25 jaar”, aldus Carl Mestdagh.

 

Equilis, de vastgoedpromotor rond de familie Mestdagh, zegt dat er vanuit de commerciële hoek alvast veel belangstelling is. Voor ruim de helft van de oppervlakte heeft de promotor een intentiebrief van kandidaat-huurders of zitten de onderhandelingen in een finale fase. Dat  laatste geldt ook voor de besprekingen met drie belangrijke publiekstrekkers. Namen geeft het bedrijf echter nog niet vrij. Equilis streeft naar 70% commercialisatie tegen eind 2014 en 100% verhuring tegen september 2015.


Financiering van 210 miljoen tegen eind 2013

Aan het hele project hangt een prijskaartje van 210 miljoen euro. Momenteel wordt nog gewerkt aan het rondkrijgen van de financiering. Twintig procent moet komen van het kapitaal dat de aandeelhouders in het project stoppen, de tweede schijf van 20% bestaat uit zogenaamde mezzaninefinanciering: (achtergestelde) leningen die door de eigenaars ter beschikking worden gesteld. Hoewel nog niet getekend, is dit pakket al in belangrijke mate rond of in een finale fase.

 

Bovendien rekent het bedrijf op 60% bankfinanciering. Hiervoor lopen de onderhandelingen nog. De initiatiefnemers hopen ze tegen eind dit jaar rond te hebben, al geven ze toe dat het complexe discussies zijn.

 

Ook industriële site

Het nieuwe project zal worden opgetrokken door de bouwgroepen BPC en Besix. Daarbij zal de zogenaamde ‘Kathedraal’ op de site van de gewezen kachelfabriek Godin worden geïntegreerd in het project. Het gaat om de oudste industriële site van de hoofdstad. Het gebouw zal worden gebruikt voor de vestiging van productieve activiteiten.

 

Over de toegankelijkheid van het project maakt projectmanager Olivier Weets zich weinig zorgen. “Twee metrostations zullen rechtstreeks toegang geven tot de site. Voorts komt ook het toekomstige RER-station van Schaarbeek op wandelafstand. En we leggen op onze kosten een grote ovalen rotonde aan om het verkeer vlotter te laten doorstromen.”

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


97 procent van The Mint al verhuurd

20/09/2017

Binnenkort opent na een renovatie van twee jaar het winkelgedeelte van het Muntcentrum onder de naam The Mint. Ondertussen zijn 97% van de winkelruimtes al ingevuld: onder andere Decathlon en Uniqlo vestigen zich voor het eerst in het centrum van Brussel.

Mitiska haalt tweede Duitse retailpark binnen

19/09/2017

Nog geen twee weken na zijn eerste Duitse acquisitie zet het Brusselse vastgoedbedrijf Mitiska REIM een nieuwe stap bij onze Oosterburen. Het koopt het Häuersteig Retail Park in Freiberg bij Dresden aan, in samenwerking met het Frankfurtse ZREV.

Verkoop Woluwe Shopping moet dit jaar afgerond zijn

13/09/2017

Nog dit jaar moet de verkoop van het Woluwe Shopping Center volledig afgerond zijn. Daarbij zoekt AG Real Estate zowat 400 miljoen euro voor zijn 60% van de aandelen, maar dat belooft een moeilijke klus te worden.

Minister van Financiën wil wonen boven winkel stimuleren

11/09/2017

Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein wil het eenvoudiger maken om een winkel om te vormen tot een woning, om zo de leegstand tegen te gaan. Ook wonen boven een winkel moet zo aantrekkelijker worden.

H&M Group opent nog twee winkels op Antwerpse Meir

11/09/2017

De Zweedse H&M Group blijft zijn aanwezigheid op de Antwerpse Meir verder uitbreiden. Momenteel heeft het modebedrijf er al drie vestigingen, en met Monki en Weekday komen er nog twee winkels bij.

Renovatiewerken Woluwe Shopping vorderen goed

08/09/2017

De renovatiewerken in Woluwe Shopping, die vorige maand door AG Real Estate zijn gestart, vorderen snel. Ook de filialen van modewinkels Esprit, H&M en WE zijn volledig vernieuwd.

Back to top