Transitie Nederlandse winkelstructuur is ingrijpend en overal zichtbaar

Transitie Nederlandse winkelstructuur is ingrijpend en overal zichtbaar

De gevolgen van de transitie van de Nederlandse winkelstructuur zijn ingrijpend, overal zichtbaar en kunnen niet worden genegeerd. Het vraagt om een nieuwe benadering van vastgoedprofessionals en beleidsmakers.

 

Markt veranderde drastisch in korte tijd

De afgelopen decennia stuwden bevolkingsgroei, toenemende welvaart en uitbreiding van het stedelijk gebied de winkelmarkt. De markt is echter in korte tijd drastisch veranderd en onderdeel geworden van het maatschappelijk debat. Dit staat in de uitgave "Transitie van de Nederlandse winkelstructuur: van waarde naar vitaliteit". Hierin belicht Colliers Research & Consultancy de recente marktontwikkelingen en de betekenis hiervan voor de toekomst van winkelgebieden.

 

“Leegstand wordt als een maatschappelijk probleem ervaren dat vanuit de leefbaarheid van dorpen en steden bestreden moet worden”, klinkt het in het rapport. De transitie van de winkelmarkt is immers veelomvattend en nog lang niet ten einde. Ondanks dat de transitie veel besproken is – doemdenkers roepen dat het einde van de fysieke winkels nabij is en opportunisten claimen dat de oude tijd terugkeert – is er nog weinig bekend over de feitelijke betekenis ervan voor de toekomst van onze winkelgebieden.

 

“Het echte probleem schuilt niet zozeer in de transitie en de gevolgen daarvan, maar des te meer in hoe de winkelstructuur en de winkelgebieden zich moeten aanpassen aan de wensen van de nieuwe tijd”, menen ze bij Colliers Research & Consultancy.

 

Winkelgebieden krijgen andere betekenis

Wnkelgebieden hebben ook in de toekomst betekenis, maar anders dan voorheen. De toegevoegde waarde van het fysieke winkelen zit steeds minder in het aanbod (ergens iets moeten kopen), maar meer in de interactie en beleving: het leuk vinden om ergens, met en tussen andere mensen, te zijn.

 

Vitale winkelgebieden zijn plekken waar de gebruikers, consumenten en ondernemers, centraal staan, waar ruimte is voor vernieuwing, gedreven door lokaal ondernemerschap en creativiteit van mensen, en met een eigen identiteit, een onderscheidend vermogen. Deze vitale gebieden zijn het best in staat om mee te veranderen met de tijd en hebben daarom de toekomst.

 

Vastgoed wordt flexibel en proactief

In een veranderende markt krijgt ook de vastgoedprofessie een andere betekenis. Waar vastgoed voorheen vooral cijfermatig, reactief en conservatief was, is steeds vaker een flexibele en proactieve aanpak nodig, gericht op het genereren van de vitaliteit.

 

Waar in het verleden een winkelproject werd benaderd vanuit verschillende vakdisciplines, zijn de grenzen hiertussen grotendeels vervaagd. Vakinhoudelijke kennis wordt bovendien interactief met elkaar gedeeld en getoetst. Snelheid van handelen is essentieel, het gebruik van data en informatie een voorwaarde en kennis van gebruikersgroepen neemt structureel toe.

 

"De paradox van het winkelvastgoed wordt zichtbaar: vastgoedpartijen streven vanaf macro-niveau naar zekerheid, maar van onderuit vraagt de markt juist aandacht voor de gebruiker en flexibiliteit", klinkt het in het rapport.

 

Vanuit de vastgoedsector is een trend zichtbaar waarbij er steeds meer behoefte is aan kennis en middelen op macroniveau zoals informatiesystemen, terwijl men voor de uitvoering steeds meer vraagt om oplossingen op microniveau, zoals kennis van de lokale markt. Deze verschuiving tekent zich af bij alle betrokken partijen in het vastgoed: retailer, eigenaar, beheerder, makelaar, marketeer en overheidsinstanties.

 

De volledige uitgave over de transitie van de Nederlandse winkelmarkt is hier te downloaden.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Gerelateerde items

Unibail-Rodamco neemt sectorgenoot Westfield over

12/12/2017

Unibail-Rodamco neemt concurrent Westfield over voor 14 miljard euro. Het Frans-Nederlandse vastgoedbedrijf krijgt zo 35 nieuwe winkelcentra in handen, waarvan 33 in de Verenigde Staten, en wordt zo het grootste vastgoedbedrijf ter wereld.

Brusselse winkelstraten blijven (ondanks alles) drukbezocht

11/12/2017

Brussel heeft zich goed weten te herpakken na de terreuraanslagen. De grote winkelstraten worden nog altijd druk bezocht: vooral de Nieuwstraat deed het dit jaar goed en haalde zelfs andere ‘hotspots’ in de hoofdstad in. 

Topoverleg leidt tot laatste strohalm voor Uplace

08/12/2017

Na maanden van geheim overleg is er een nieuw plan op tafel gekomen om de bouw van Uplace toch te laten doorgaan. Het nieuwe voorstel is een verwaterde versie van de oorspronkelijke plannen.

Hoe winkelvastgoed inspeelt op wijzigend koopgedrag

07/12/2017

E-commerce verdringt de fysieke winkel niet, maar stimuleert retailers en winkelcentra wel om innoverende concepten uit te rollen. Het is een kwestie van te beantwoorden aan de verwachtingen van millennials en Generatie Z, meent vastgoedadviseur JLL.

Mitiska REIM opent nog twee retailparken in Roemenië

29/11/2017

Mitiska REIM dikt zijn Roemeens portfolio met twee retailparken aan. Daarmee verstevigt het Belgische bedrijf zijn marktleiderspositie in Roemenië, waar het momenteel 21 sites in eigendom heeft.

Gent krijgt met Kouterdreef ‘winkelstraat voor betere merken’

23/11/2017

Momenteel is het nog een werf, maar vanaf maart krijgt Gent er met de ‘Kouterdreef’ een nieuwe winkelstraat bij, waar de ‘betere merken’ thuis zijn. Deze week maakte ontwikkelaar Matexi op de retailvastgoedbeurs Mapic in Cannes enkele ronkende namen bekend.

Back to top