Vastned Retail Belgium: "Stabiele huurinkomsten in wijzigend retaillandschap"

Vastned Retail Belgium: "Stabiele huurinkomsten in wijzigend retaillandschap"

Vastgoedbevak Vastned Retail Belgium wapent zich volop voor het "wijzigende retaillandschap" door meer te focussen op winkels in stadscentra. Dat blijkt uit een tussentijdse verklaring over het eerste kwartaal van 2013.

Stabiele huurinkomsten

Vastned Retail Belgium, sinds kort de nieuwe naam van Intervest Retail, boekte over het eerste kwartaal van dit jaar voor 5,5 miljoen euro aan huurinkomsten: Een status quo tegenover het vorige kwartaal, ondanks de verkoop van drie buitenstedelijke baanwinkelpanden (Hasselt, Beaumont en Bergen) en een retailpark (Andenne) in december 2012.

 

Dat de huurinkomsten toch stabiel bleven, dankt de groep naar eigen zeggen aan "de indexatie van bestaande huurovereenkomsten en gerealiseerde huurhernieuwingen". Zo hernieuwde de bevak in het eerste kwartaal van 2013 acht huurovereenkomsten voor een totaal huurvolume van 595.000 euro op jaarbasis.

 

De bezettingsgraad daalde wel een procent: van 97,3% op 31 december 2012 naar 96,3% op 31 maart laatstleden, een gevolg van "het beëindigen van een aantal tijdelijke verhuringen". Op 31 maart 2013 was de vastgoedportefeuille van Vastned Retail Belgium in haar totaliteit 359 miljoen euro waard, quasi ongewijzigd ten opzichte van eind 2012.

 

Wijzigend retaillandschap

In de tussentijdse verklaring komt de raad van bestuur nog eens terug op de recente naamsverandering, die past in de veranderde strategie van de winkelbevak: "In de aangescherpte strategie richt Vastned (de Nederlandse grootaandeelhouder, nvdr.) zich op het beste winkelvastgoed in de populairste winkelstraten in grotere steden."


"Nieuwe acquisities zullen plaatsvinden in binnensteden met sterke winkelgebieden die een authentieke winkelbeleving mogelijk maken. Vastned Retail Belgium sluit zich aan bij deze strategie en wenst hiermee optimaal in te spelen op het wijzigende retaillandschap", klinkt het.

 

Want, zo stelt de raad van bestuur, "het consumentenvertrouwen staat op een erg laag peil, hetgeen retailers aanzet tot een kritischer houding ten aanzien van het huren van nieuwe winkellocaties. Dit fenomeen is meer uitgesproken buiten de absolute toplocaties."

 

Streven naar lager risicoprofiel

De strategieverandering heeft voor de beleggers wel gevolgen: "Het directe rendement van dergelijke investeringen op toplocaties in de binnenstad is op korte termijn lager dan het rendement van baanwinkels." Toch wil Vastned Retail Belgium het aandeel high street shops op toplocaties doen toenemen "van 50% eind 2012 naar minimaal 65% van de portefeuille met het oog op het bekomen van een lager risicoprofiel."

 

Gezien de beperkte schuldgraad van 32% heeft de bevak naar eigen zeggen "een zeer comfortabele positie om vlot in te spelen op kansen die zich voordoen".

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


97 procent van The Mint al verhuurd

20/09/2017

Binnenkort opent na een renovatie van twee jaar het winkelgedeelte van het Muntcentrum onder de naam The Mint. Ondertussen zijn 97% van de winkelruimtes al ingevuld: onder andere Decathlon en Uniqlo vestigen zich voor het eerst in het centrum van Brussel.

Mitiska haalt tweede Duitse retailpark binnen

19/09/2017

Nog geen twee weken na zijn eerste Duitse acquisitie zet het Brusselse vastgoedbedrijf Mitiska REIM een nieuwe stap bij onze Oosterburen. Het koopt het Häuersteig Retail Park in Freiberg bij Dresden aan, in samenwerking met het Frankfurtse ZREV.

Verkoop Woluwe Shopping moet dit jaar afgerond zijn

13/09/2017

Nog dit jaar moet de verkoop van het Woluwe Shopping Center volledig afgerond zijn. Daarbij zoekt AG Real Estate zowat 400 miljoen euro voor zijn 60% van de aandelen, maar dat belooft een moeilijke klus te worden.

Minister van Financiën wil wonen boven winkel stimuleren

11/09/2017

Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein wil het eenvoudiger maken om een winkel om te vormen tot een woning, om zo de leegstand tegen te gaan. Ook wonen boven een winkel moet zo aantrekkelijker worden.

H&M Group opent nog twee winkels op Antwerpse Meir

11/09/2017

De Zweedse H&M Group blijft zijn aanwezigheid op de Antwerpse Meir verder uitbreiden. Momenteel heeft het modebedrijf er al drie vestigingen, en met Monki en Weekday komen er nog twee winkels bij.

Renovatiewerken Woluwe Shopping vorderen goed

08/09/2017

De renovatiewerken in Woluwe Shopping, die vorige maand door AG Real Estate zijn gestart, vorderen snel. Ook de filialen van modewinkels Esprit, H&M en WE zijn volledig vernieuwd.

Back to top