Vastned Retail Belgium ziet bezettingsgraad dalen | RetailDetail

Vastned Retail Belgium ziet bezettingsgraad dalen

Vastned Retail Belgium ziet bezettingsgraad dalen

2013 was geen eenvoudig jaar voor winkelvastgoed. Hoewel Vastned Retail Belgium zich goed staande wist te houden, voelt de groep ook de gevolgen van de toenemende leegstand: "Enkel op toplocaties, zowel in de binnensteden als voor de baanwinkels, loopt het nog goed."

Kleinere steden verliezen glans

"Het afgelopen jaar is een bijzonder jaar geweest voor het winkelvastgoed. Het retaillandschap ondergaat structurele wijzingen, onder meer door de toename van internetverkopen en de aanhoudende economische crisis. De omzetten van sommige retailers staan dan ook onder druk", zo begint Vastned Retail Belgium zijn jaaroverzicht.

 

In de topsteden is daar nochtans niet zoveel van te merken: "De prime rents van de binnenstadswinkels in de topsteden Antwerpen en Brussel zijn stabiel gebleven op een hoog niveau en Vastned Retail Belgium heeft mooie verhuurtransacties kunnen afsluiten, onder meer met ICI Paris XL op de Louizalaan in Brussel en met Pearl Opticiens in de Leysstraat in Antwerpen."

 

Minder kwalitatieve locaties daarentegen, hoofdzakelijk in en rond kleinere steden, kampen intussen wel met flink wat leegstand. Vastned Retail Belgium verwijst daarbij expliciet naar Julianus Shopping in Tongeren: "Zowel in Julianus Shopping als in de (nabijgelegen) Maastrichterstraat doet zich een aanzienlijke leegstand voor."

 

Laagste bezettingsgraad in vijf jaar

Een en ander heeft zo zijn gevolgen voor de bezettingsgraad. Hoewel die "met 95,4% op een hoog niveau is gebleven", kan de groep niet verhullen dat dit toch het laagste percentage is in vijf jaar tijd: in 2009 was nog 99,1% van alle ruimte bezet. Door een reeks strategische desinvesteringen klokten de totale huurinkomsten bovendien circa 2% lager af, op 21,7 miljoen euro.

 

Om de dalende trend te stoppen, paste de vastgoedbevak al in 2012 zijn strategie aan, met een focus op "het allerbeste winkelvastgoed in de populairste winkelstraten in grotere steden ('high streets'). De aankoop van Steenstraat 38 in Brugge en de verkoop van het retailpark in Schelle en vier kleinere winkelpanden (in Scherpenheuvel, Sint-Job-in-'t-Goor, Merksem en Diest, nvdr.) liggen in lijn met de strategische doelstelling om het aandeel binnenstadswinkels op toplocaties te brengen op 65% van de totale portefeuille. Na deze transacties is 58% van de portefeuille samengesteld uit stadswinkels."

 

De totale vastgoedportefeuille was eind 2013 zo'n 362 miljoen euro waard, hetzij 3 miljoen meer dan een jaar geleden. Zo'n 70% van het patrimonium ligt in Vlaanderen.

 

Verder op de ingeslagen weg

Dit jaar gaat Vastned Retail Belgium verder op de ingeslagen weg: "De focus voor nieuwe acquisities zal liggen op de topwinkelstraten in de grootste steden zoals Antwerpen, Brussel, Gent en Brugge."

 

"Desinvesteringen zullen vooral plaats vinden op een opportunistische manier", meldt de groep, en "worden enkel overwogen voor minder strategische binnenstadswinkels in kleinere steden en minder strategische baanwinkels of retailparken."

 

De bevak is naar eigen zeggen "matig optimistisch" over de toekomstige huurgroei: "Een aantal toplocaties zal zeker voor behoorlijke huurgroei kunnen zorgen, maar in sommige gevallen zal men zich wellicht tevreden moeten stellen met de huurprijsniveaus die van toepassing zijn", klinkt het nog.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


"Winkelcentra worden hypergeconnecteerde microsteden"

20/06/2018

Het Londense winkelcentrum Westfield viert zijn tiende verjaardag met een blik op de toekomst: Westfield onthult een futuristische strategie ‘Destination 2028’ met leverdrones, slimme wc’s, moestuinen en bezinningsruimtes.

Westland Shopping krijgt groen licht voor vernieuwing

19/06/2018

Westland Shopping Center in Anderlecht mag van de overlegcommissie de geplande renovatiewerken uitvoeren. Tegen 2020 moet het winkelcentrum een volledige make-over krijgen, met ook een fikse uitbreiding erbij.

Zo wil Vlaanderen toename baanwinkels aanpakken

12/06/2018

De wildgroei van baanwinkels weegt op de mobiliteit en de leefbaarheid en zet druk op de handel in de stadscentra. In Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant gaan gemeenten het probleem nu over de grenzen heen aanpakken.

Driespoort Deinze voor correctionele rechtbank

07/06/2018

In de correctionele rechtbank van Gent is dinsdag gepleit in de zaak rond winkelcentrum Driespoort in Deinze. De hamvraag: staat dat er illegaal en, zo ja, moet het dan worden afgebroken? Uitspraak begin september.

Mitiska bouwt retailpark in Mechelen

30/05/2018

In Mechelen gaat Mitiska een retailpark ontwikkelen dat plaats biedt aan 24 grote winkels op 27.500 m². Een convenant garandeert dat het winkelcentrum geen concurrentie vormt voor de binnenstad.

De Nieuwstraat in Brussel kent magere jaren

22/05/2018

De Nieuwstraat in Brussel loopt de laatste jaren leeg: 10 procent van de winkelpanden in de duurste winkelstraat van België is ongebruikt, niet alleen sinds de terroristische aanslagen, maar ook door de concurrentie van The Mint en de renovatiewerken aan City 2.