Vijf Belgische shoppingcentra te koop | RetailDetail

Vijf Belgische shoppingcentra te koop

Vijf Belgische shoppingcentra te koop

In ons land staan momenteel vijf shoppingcentra te koop, en niet van de minste: Mediacité, Basilix, Galeries Saint-Lambert, Waasland Shopping Center en (de helft van) Wijnegem Shopping Center. De vastgoedsector verwacht recordprijzen.

Geen structureel probleem maar "toeval"

Dat er op hetzelfde moment vijf shoppingcentra te koop staan - waarvan er dan nog vier tot de grootste van het land behoren - is "nooit eerder gezien", zo schrijft De Tijd. De zakenkrant legt het verband met het teruglopende aantal bezoekers en de opkomst van e-commerce, al wijzen vastgoedspecialisten er meteen op dat de omzet "in de meeste shoppingcentra minstens op peil" blijft "doordat de klant meer uitgeeft per bezoek", zo bleek eerder uit onderzoek van sectororganisatie BLCSC.

 

Dat er nu plots vijf winkelcentra in de etalage staan, is volgens Jean-Philip Vroninks van Jones Lang LaSalle dan ook gewoon toeval: "In vier van de vijf projecten gaat het om fondsen die binnenkort ten einde lopen." En dat lijkt voor flink wat investeerders het sein om te verkopen.

 

De interesse is alvast groot, onder meer vanuit Frankrijk. "Wij werken met een automatische indexering en het is hier makkelijker om van huurder te veranderen of om de prijs te wijzigen", verklaart Patrick Tacq van vastgoedmakelaar CBRE de Franse interesse.

 

Sector verwacht recordprijzen

Volgens Walter Goossens van Jones Lang LaSalle is die belangstelling niet verwonderlijk: "In alle belangrijke winkelcentra is er al jaren geen of nauwelijks leegstand. In enkele shoppingcentra, zoals Waasland en Wijnegem, zijn de tophuurprijzen bij de hernieuwing van contracten de voorbije twee jaar zelfs 15 à 20 procent gestegen."

 

Zijn collega Arnaud de Bergeyck van Cushman & Wakefield gaat nog een stap verder: "Door de grote belangstelling mag je ervan uitgaan dat enkele van die winkelcentra de deur uitgaan voor recordprijzen en dito rendementen."

 

Het record staat tot nu op naam van het binnenstedelijk winkelcomplex 'K in Kortrijk'. Dat werd in 2010 gekocht door het Duitse fonds Union Investment voor een slordige 220 miljoen euro. Alleen al het Waasland Shopping Center in Sint-Niklaas en (de helft van) zijn Antwerpse broertje in Wijnegem zouden zo'n 700 miljoen euro waard zijn. Onder meer Unibail-Rodamco, AXA, AG Real Estate/Alteria en Wereldhave Belgium hebben volgens De Tijd een bod uitgebracht.

 

De onderhandelingen over de verkoop van Galeries Saint-Lambert zouden dan weer "in de laatste fase" zitten, terwijl er ook "exclusieve onderhandelingen" lopen over Basilix in Brussel. Alleen het Luikse Mediacité is volgens de krant "het moeilijkste verhaal om op korte termijn rond te krijgen" na de eerder dit jaar afgesprongen verkoop aan het Duitse Union Investment.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


De Nieuwstraat in Brussel kent magere jaren

22/05/2018

De Nieuwstraat in Brussel loopt de laatste jaren leeg: 10 procent van de winkelpanden in de duurste winkelstraat van België is ongebruikt, niet alleen sinds de terroristische aanslagen, maar ook door de concurrentie van The Mint en de renovatiewerken aan City 2.

H&M eist lagere huurprijzen

11/05/2018

Modeketen H&M wil lagere huurprijzen afdwingen van Qrf City Retail, zo blijkt uit het recente kwartaalverslag van het winkelvastgoedfonds. De retailer houdt het bovendien voor bekeken in Sint-Niklaas.

“Brusselse Anspachlaan wordt nieuwe hotspot voor grote ketens”

09/05/2018

Na Burger King vestigt ook Standaard Boekhandel zich nu in de bijna afgewerkte voetgangerszone op de Brusselse Anspachlaan. De heraanleg van de centrale laan zorgt voor een nieuwe dynamiek die wellicht nog andere grote retailers zal aanspreken. 

Retail Estates koopt winkelpark in regio Rotterdam

03/05/2018

Amper een week na een succesvolle kapitaalronde heeft vastgoedinvesteerder Retail Estates een winkelpark gekocht in Spijkenisse, een randgemeente van Rotterdam. Met de deal is een bedrag van 47,2 miljoen euro gemoeid.

“Heeft het centrum van Namen nog een winkelcentrum nodig?”

24/04/2018

Een jaar nadat Besix het project voor een winkelcentrum in Namen overkocht, lijkt de groep het Burgerforum niet te kunnen overtuigen van zijn voorstellen. De grote uitdaging: de lokale handel stimuleren, maar zónder verlies van groene publieke ruimte.

Winkelstad Sint-Niklaas herrijst als een feniks

17/04/2018

Dacht u ook dat Sint-Niklaas een kleine twintig jaar geleden was doodgeknepen door het Waasland Shopping Center? Think again! Wij gingen een kijkje nemen en ontdekten een stad in een wervelende opwaartse spiraal.