Vastgoed

De deputatie van Vlaams-Brabant heeft donderdag unaniem geweigerd om Uplace een milieuvergunning toe te kennen voor de bouw van de grootschalige werk- en ontspanningssite op terreinen van de voormalige Renaultfabriek in Machelen. Dat de weigering er kwam, is geen verrassing. Maar dat de weigering unaniem is, des te meer. “Dit is vervelend, maar slechts een hobbel op de weg”, klonk de officiële reactie van de initiatiefnemers.

De Ternatse vastgoedbevak Retail Estates heeft zijn vastgoedportefeuille in het voorbije boekjaar boven het half miljard euro zien uitgroeien. De groep is er ook in geslaagd zijn boekjaar af te sluiten met een stijging van de netto courante winst van ruim 17 procent bij een “historisch hoge bezettingsgraad”.

Retail Estates (in ons land al goed voor 430.000 m² winkeloppervlakte met een totale waarde van net geen 500 miljoen euro) gaat V-Market, het nieuwe winkelcentrum op de oude Veemarkt in Sint-Pieters-Brugge, realiseren. Dat is de vastgoedbevak overeengekomen met projectontwikkelaar Groep Vanhee uit Oostkamp.

10 miljoen euro

V-Market kreeg eind januari van dit jaar een bouwvergunning om er twaalf handelszaken op te trekken. Projectontwikkelaar Franky Vanhee – zelf een gewezen slager die later twee supermarkten opende, deze vervolgens verkocht aan Aldi en Hubo om zich daarna volop op projectontwikkeling voor retail te storten – blijft eigenaar van het terrein, maar geeft recht van opstal aan Retail Estates voor de realisatie en de verhuur van de winkelpanden. Met de overeenkomst is een investering van 10 miljoen euro gemoeid. In het winkelcentrum komen onder meer vestigingen van de ketens Hubo, Lidl, Zoomart, Buurtslagers en Zeeman. De beschikbare winkelruimtes zouden al zo goed als allemaal verhuurd zijn.

20 jaar wachten

Daarmee komt een einde aan een lange lijdensweg voor de 26.000 m² grote site aan de noordrand van Brugge. Destijds was voorzien dat de site zou gereserveerd worden voor een vleesverwerkend bedrijf, maar dat project stierf een stille dood. Later kwamen ook voorstellen voor een beursgebouw of een politiekantoor op tafel, maar ook die werden afgeschoten.

Ondanks tegenstand van Unizo en de handelaars uit de Brugse binnenstad komt V-Market er dus toch. Het gebied kreeg indertijd een bestemming voor grootschalige detailhandel, zodat er juridisch weinig tegen in te brengen valt, is te horen bij het Brugse stadsbestuur, dat zich sterk maakt dat het winkelcentrum ook goed zal zijn voor de restaurants en handelaars in de buurt. Bovendien komen er iets verderop, in de verkaveling Sint-Pietersmolenwijk, een 500-tal woningen bij, wat V-Market meteen ook extra aantrekkelijk maakt voor retailers.

Retail Estates merkt dat het retailvastgoed weinig impact ondervindt van de economische crisis. De huurinkomsten van de vastgoedbevak zijn in het eerste halfjaar gestegen tot 17 miljoen euro. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is dat een stijging van 10,7%.

Op 6 maanden tijd groeide de vastgoedportefeuille met 8% tot €484 mio. Die groei heeft Retail Estates vooral kunnen realiseren dankzij de overname van 6 vastgoedvennootschappen, goed voor 27 panden en een waarde van 27,2 miljoen euro.

Ook zijn enkele panden de deur uit gegaan met een totale meerwaarde van 0,06 miljoen euro. Het gaat onder meer om de panden van Lidl en Max Mara in Gent, Devresse in Sint-Truiden, O'Cool en de Matrassenkoning in Diest.

De vastgoedbevak is gespecialiseerd in baanwinkels, winkelcentra en winkelvastgoed. In september had Retail Estates een portefeuille van 430 panden met een totale winkeloppervlakte van 406.629 vierkante meter.

Uit het nieuw wereldwijd onderzoek door de Capital Market experts van Jones Lang LaSalle blijkt dat de directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op wereldschaal voor het tweede kwartaal van 2010 op US$66 miljard lagen. Dit is een gelijkaardig niveau als voor het eerste kwartaal van 2010, maar wel bijna het tweevoud van de bodemniveaus een jaar geleden. Voor het eerste halfjaar van 2010 komen de wereldwijde directe investeringsvolumes in commercieel vastgoed op US$130 miljard. Dit is een forse vooruitgang voor de commerciële vastgoed investeringsmarkten, maar de volumes liggen nog steeds ver onder de niveaus van vóór de kredietcrisis. België presteert het eerste half jaar 50% beter dan het eerste half jaar van 2009, maar … 40 slechter dan het tweede half jaar.

Moeizaam herstel
België bereikte een investeringsvolume van €0,45 miljard tijdens het tweede kwartaal van 2010, wat het totaal voor het eerste halfjaar van 2010 op €0,61 miljard brengt. Dit is bijna 50% meer dan in de eerste zes maanden van 2009, dat een historisch laag halfjaar was. Het volume over het eerste halfjaar van 2010 blijft echter 40% onder het cijfer van het tweede halfjaar van 2009 en ligt nog steeds ver af van de volumes van vóór de crisis. Voor de tweede helft van het jaar rekent Jones Lang LaSalle op meer activiteit.

Particuliere investeerders waren het actiefst in de eerste jaarhelft, vooral in de retailsector. Institutionele investeerders en vastgoedbevaks (REIT’s) bleven actief, de laatste vooral ook in portefeuille-arbitrage. Verder merken we dat ontwikkelaars zich positioneren om projecten te lanceren die voltooid kunnen worden wanneer de markt weer opleeft.

De Belgische investeerders namen het leeuwendeel van het investeringsvolume (75%) in het eerste halfjaar voor zich. Dan volgen de Nederlandse en Britse investeerders met telkens 10%. Zij duwen de Duitse investeerders – meestal de actiefste buitenlandse vastgoedinvesteerder in België – naar de vierde plaats, met slechts 4%. De activiteit van de Duitse open en closed ended fondsen loopt iets terug, wegens een afwachtende houding als resultaat van de mogelijke wetswijziging die tot de tijdelijke sluiting van bepaalde fondsen leidde.

De kantoorsector haalt weer de helft van het volume voor de eerste zes maanden van 2010, gevolgd door de retailsector met 29%, industrieel vastgoed met 12 %, de residentiële sector (rusthuizen) met 7% en de hotels met 4%.”

De rendementen voor gebouwen met 6/9-huurcontracten bleven stabiel, terwijl de rendementen voor gebouwen met langere termijn huurcontracten daalden.