Ondanks een uitdagende economische context en recente faillissementen blijft de winkelleegstand beperkt in Belgi\u00eb: retailers beseffen dat ze fysieke winkels nodig hebben om online sterk te staan. Duurzaamheidsvereisten komen wel op de voorgrond.<\/p>\n\n\n\n
Terwijl het retailnieuws dit jaar gedomineerd lijkt te worden door negatieve berichtgeving over herstructureringen en faillissementen, wijzen de cijfers op een sector met veerkracht: zowel het investeringsvolume als het aantal huurtransacties overschrijden dit jaar ruim de cijfers van de vorige twee jaren en de huurprijzen blijven op niveau. Dat blijkt uit een nieuw rapport over de winkelvastgoedmarkt, opgesteld door adviesbureau Stadim. Er is sprake van een heropleving van de winkelvastgoedmarkt, stellen Ellen Piron en Bjorn Warlop van Stadim tegenover RetailDetail.<\/p>\n\n\n\n
\u201cHet is een moeilijke periode geweest: eerst had je de pandemie, dan de doorbraak van e-commerce. Dat had een grote impact op de huur die retailers konden betalen, door het wegvallen van een deel van hun omzet. Nu zien we een verschuiving: er is eensgezindheid over het feit dat je fysieke winkels nodig hebt, ook als je online sterk wil zijn. Retailers zijn nu toch bereid om een forse huurprijs te betalen om hun merk zichtbaar maken in de steden. Ze openen flagshipstores op de \u201ctriple A\u201d locaties.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Ook op buitenstedelijke locaties, waar recent ketens als Fun <\/strong>en Leen Bakker<\/strong> de handdoek gooiden, blijft de leegstand beperkt. Voor de meeste panden dagen kandidaten op. En in overdekte winkelcentra, die nog meer op beleving inzetten, stijgen de bezoekersaantallen. \u201cWe zien wel een onwaarschijnlijk hoge concurrentie in retail. Op de recente vastgoedbeurs Mapic vernamen we dat heel wat Aziatische spelers van plan zijn om naar Europa te komen. Er gaat een nieuwe golf van internationale spelers arriveren. Voor hen is Belgi\u00eb relatief onbekend, maar ook zeer betaalbaar.\u201d<\/p>\n\n\n\n De trend naar beleving brengt met zich mee dat retailers grotere winkeloppervlakten eisen: Zara <\/strong>gaat op de Antwerpse Meir een winkel van 14.000 m\u00b2 openen, dat is gigantisch voor een binnenstad. Maar niet overal floreert de markt: \u201cEr is vooral een grote vraag naar triple A locaties: die worden vlot herverhuurd, voor een marktconforme prijs. Het zijn de secundaire steden die het moeilijker hebben. Daar sleept de leegstand langer aan. Zij moeten hun winkelkerngebied herdefini\u00ebren en kijken naar reconversies. Het zijn ook deze steden die concurrentie ondervinden het buitenstedelijk aanbod. Bereikbaarheid is vaak een issue. Ons advies is om een geharmoniseerd plan van aanpak op te zetten voor binnen- \u00e9n buitenstedelijke clusters op versnippering tegen te gaan.\u201d<\/p>\n\n\n\n Het is inderdaad opvallend dat grotere steden als Antwerpen en Brussel minder lijken te lijden onder file- en parkeerdruk. Blijkbaar zijn shoppers wel bereid om wat fileleed te doorstaan als ze weten dat het aanbod de moeite loont. De grotere shoppingcentra en winkelsteden winnen dan ook. Nieuwe retailers starten vaak eerst in Wijnegem en Antwerpen, of in Brussel voor de Franstalige markt.<\/p>\n\n\n\n \u201cDe visie van het stadsbestuur geeft vaak de doorslag. In Antwerpen heeft men ingezet op een vlotter vergunningsproces. Ook trekt de stad meer passanten aan door het organiseren van activiteiten. Dat werkt, ondanks de mobiliteitsproblemen. Antwerpen is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft ge\u00efnvesteerd in grote randparkings. Die worden nog te weinig gebruikt, maar dat zal de komende jaren wel verbeteren. De stad heeft een duidelijke visie, bewaakt de huurdersmix en investeert zelf ook: de heraanleg van de Schuttershofstraat is een succes gebleken, straks volgt ook de Meir \u2013 dat zal even pijn doen maar op termijn loont het. Er zit een verhaal achter. In Brussel verlopen de vergunningstrajecten moeizamer, bovendien kampt de hoofdstad met veiligheidsissues.\u201d<\/p>\n\n\n\n Hoog op de agenda komt het thema duurzaamheid, niet alleen voor investeerders: ook de huurders zullen de impact voelen van de komende regelgeving. Tegen 2028 komt er een CO2-taks die wordt geheven op de energiefactuur. \u201cDat gaat de huurder voelen. De installaties die je als huurder gebruikt, zullen die taks in grote mate bepalen: gas wordt afgestraft in het kader van de Europese \u201croad to zero\u201d. Het wordt zeker een thema in de gesprekken tussen retailers en eigenaars: als de operationele kosten van de huurder stijgen, komt er druk op de huurprijzen. Als retailer moet je toch stilstaan bij die bijkomende operationele kost die eraan komt. Die kostprijs op de energiefactuur kunnen wij vandaag al berekenen.\u201d<\/p>\n\n\n\n Eigenaars zullen bovendien verplicht worden om tegen 2030 minstens EPC label E te behalen. De belangrijkste oplossing is dan het leggen van zonnepanelen. Maar die energie moet ook afgenomen worden. \u201cDat is wel een discrepantie: de eigenaar is verplicht om die investering te doen, maar de retailer heeft de keuze om die stroom al dan niet af te nemen. We verwachten een verschil in visie tussen eigenaars en huurders. We adviseren om vandaag in gesprek te gaan en samen de business case te maken.\u201d<\/p>\n\n\n\n Tijdens Covid was er heel wat wederzijds begrip tussen eigenaars en huurders, er was marge om in gesprek te gaan en compromissen te sluiten. Of dat zo blijft? \u201cWe vragen ons af of die harmonie standhoudt als het over deze duurzaamheidsregels gaat. Misschien zal het hernegoti\u00ebren wat minder vlot gaan dan vijf jaar geleden. Mogelijk gaan beide partijen tegenprestaties verwachten voor de investeringen die ze moeten doorvoeren. Onduidelijkheid in de regelgeving helpt daarbij niet. Vanuit Europa zijn de regels vrij duidelijk, de vertaalslag naar een harmonieuze regelgeving in Belgi\u00eb over de verschillende gewesten is noodzakelijk. Tegen 2027 moet er meer afstemming komen tussen de gewesten. We zien dat Walloni\u00eb nog wat achterop hinkt terwijl Vlaanderen al strenger is. Dat wordt straks gelijkgetrokken. Doe vandaag de analyse en wees voorbereid.\u201d<\/p>\n\n\n\n Stadim, een onafhankelijk vastgoedadvieskantoor met klanten in Belgi\u00eb, Nederland en Luxemburg, heeft voor het eerst een rapport gepubliceerd over de winkelvastgoedmarkt. Het is de bedoeling dit halfjaarlijks te herhalen. \u201cWe hebben geen makelaardij of investeringstak, we ontwikkelen geen vastgoedprojecten: we geven objectief advies aan huurders banken, overheden en andere partijen,\u201d benadrukken Piron en Warlop. \u201cWaardering is onze belangrijkste activiteit, daarnaast geven we ook advies over duurzaamheid. We hebben een onderzoeksafdeling, die rapporten publiceert en les geeft over de vastgoedmarkt. Onze strategische poot beantwoordt vastgoedgerelateerde vraagstukken: we adviseren bijvoorbeeld investeerders over het optimaliseren van hun portefeuille.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ondanks een uitdagende economische context en recente faillissementen blijft de winkelleegstand beperkt in Belgi\u00eb: retailers beseffen dat ze fysieke winkels nodig hebben om online sterk te staan. Duurzaamheidsvereisten komen wel op de voorgrond. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":136659,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"people":[],"extra":[43],"company":[],"topic":[166],"region":[90],"class_list":["post-136658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-algemeen","extra-plus","topic-vastgoed","region-belgie"],"acf":[],"yoast_head":"\nAntwerpen en Brussel<\/h2>\n\n\n\n
Duurzaamheid: ook een zorg voor huurders<\/h2>\n\n\n\n
Regelgeving verandert<\/h2>\n\n\n\n