Europa telt momenteel 195 outletcentra, samen goed voor bijna 3,24 miljoen vierkante meter winkeloppervlakte. Maar nu valt de groei stil: er komt nauwelijks nog oppervlakte bij. Tientallen projecten verdwenen in de voorbije jaren zelfs van de radar. Is de tijd van de outlets voorbij?<\/p>\n\n\n\n
De jaren waarin ontwikkelaars voortdurend nieuwe outletprojecten aankondigden, lijken voorbij. Sinds begin 2025 opende in Europa slechts \u00e9\u00e9n volledig nieuw centrum: Designer Outlet Krak\u00f3w. Dat Poolse project ging in mei 2025 van start met ongeveer 12.000 vierkante meter verhuurbare oppervlakte. Maar verder blijft het stil: er staan over heel Europa nog maar een twintigtal min of meer concrete plannen op stapel, terwijl dat er in 2016 nog 62 waren.<\/p>\n\n\n\n
Nochtans houdt de formule beter stand dan veel andere vormen van fysiek winkelvastgoed: volgens het Duitse adviesbureau Ecostra melden de meeste outletcentra stijgende bezoekersaantallen en omzetten. Grote leegstand blijft bij succesvolle centra uitzonderlijk. Outletcentra profiteren van een duidelijk prijsverhaal, een geconcentreerd aanbod van bekende merken en een verzorgingsgebied dat vaak ver buiten de directe regio reikt.<\/p>\n\n\n\n
Wat gaat er dan mis? \u201cVooral de outletmarkten in West- en Zuid-Europa vertonen steeds duidelijker tekenen van verzadiging\u201d, zegt Ecostra-directeur Joachim Will. \u201cDaarnaast verlopen plannings- en vergunningsprocedures in veel landen buitengewoon traag en duur, met name in Duitsland. Ook de sterk gestegen kapitaal- en bouwkosten spelen een niet te onderschatten rol.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Tientallen projecten zijn in de voorbije paar jaar geannuleerd, uitgesteld of op de helling komen te staan. Lokale weerstand, procedures van naburige steden, hogere financieringskosten en onvoldoende belangstelling van huurders vertragen de ontwikkeling.<\/p>\n\n\n\n
Zo ook in Tubeke, in Waals-Brabant, waar een outletcentrum van ongeveer 12.000 vierkante meter deel uitmaak van het gemengde vastgoedproject Quartier des Confluents. Na financi\u00eble problemen en een bouwstop nam begin 2026 een nieuwe investeerdersgroep de plannen over, maar de geplande opening schoof al op naar 2029 en Ecostra noemt de status van het project ook vandaag nog onzeker.<\/p>\n\n\n\n
Mede door die praktische moeilijkheden verschuift de trend van nieuwbouw naar uitbreiding en herontwikkeling. Bestaande centra voegen winkelruimte, horeca, recreatie of parkeercapaciteit toe. Voor exploitanten biedt zo\u2019n uitbreiding meer zekerheid, omdat bezoekersstromen, merkrelaties en commerci\u00eble prestaties al bekend zijn.<\/p>\n\n\n\n
Het Verenigd Koninkrijk telt met 38 locaties de meeste outletcentra van Europa. Itali\u00eb volgt met 26 centra en beschikt met bijna 587.000 vierkante meter over de grootste totale outletoppervlakte. Frankrijk telt 22 centra en Spanje twintig.<\/p>\n\n\n\n
Duitsland telt negentien centra met samen ongeveer 275.000 vierkante meter winkeloppervlakte, of 3,3 vierkante meter per duizend inwoners. Ecostra ziet daar nog de meeste ruimte voor groei, aangezien het land een grote consumentenmarkt combineert met een relatief beperkt aantal locaties.<\/p>\n\n\n\n
De definitie van een outletcentrum wordt weliswaar minder eenduidig. Steeds meer locaties combineren outlets met reguliere winkels, supermarkten, bioscopen, horeca of vrijetijdsfuncties. Sterke centra proberen hun positie te verstevigen met luxemerken, horeca, evenementen en toeristische samenwerkingen, terwijl zwakker presterende outlets vaak verwateren tot gewone shoppingcenters of retailparken.<\/p>\n\n\n\n
De handel in outletvastgoed draait alvast op volle toeren. In 2024 wisselden Europese outletcentra ter waarde van ongeveer 1,8 miljard euro van eigenaar. Dat was toen een record, maar in de eerste zes maanden van 2026 verkochten eigenaars al voor bijna 1 miljard euro aan outletvastgoed.<\/p>\n\n\n\n
Die transactiegolf draagt bij aan verdere concentratie onder eigenaars en exploitanten. Groepen als McArthurGlen<\/strong>, Value Retail<\/strong>, VIA Outlets<\/strong>, Neinver <\/strong>en ROS <\/strong>beheren centra in meerdere landen. Hun schaal vergroot hun bereik bij internationale modemerken en maakt het mogelijk om marketing, verhuur en data-analyse over verschillende locaties te organiseren. Net zoals de bredere retailmarkt bevindt outlet zich in de fase van consolidatie, die eigen is aan een mature sector.<\/p>\n\n\n\n Ondertussen verschuift de betekenis zelfs inhoudelijk: outletcentra functioneren niet langer uitsluitend als verkoopplaatsen voor oude collecties en overtollige voorraden. Veel merken ontwikkelen aparte outletassortimenten of gebruiken het kanaal als permanente aanvulling op reguliere winkels en webshops. Bijgevolg ontstaan steeds meer hybride vormen waarbij reguliere retail en outlet, maar ook entertainment, hospitality en shopping elkaar aanvullen. Het outletkanaal blijkt zo een nieuw, volwassen tijdperk binnen te stappen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Europa telt momenteel 195 outletcentra, samen goed voor bijna 3,24 miljoen vierkante meter winkeloppervlakte. Maar nu valt de groei stil: er komt nauwelijks nog oppervlakte bij. Tientallen projecten verdwenen in de voorbije jaren zelfs van de radar. Is de tijd van de outlets voorbij?<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":145841,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[1777],"people":[],"extra":[43],"company":[685],"topic":[166],"region":[91],"class_list":["post-152758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mode","tag-outlet","extra-plus","company-mcarthurglen","topic-vastgoed","region-europa"],"acf":[],"yoast_head":"\n