De huurprijzen voor winkelvastgoed in Belgi\u00eb zijn het afgelopen jaar gedaald met 3 tot 20%, maakt makelaar JLL bekend in zijn jaarrapport. Er is minder vraag naar panden in de winkelstraten, maar baanwinkels en overdekte winkelcentra zijn wel meer in trek.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
In 2018 verhuurde Jones Lang LaSalle tot nu toe 780\u00a0nieuwe winkels, goed voor 330.500\u00a0m\u00b2 aan retailoppervlakte: dat is ongeveer even veel als een jaar eerder. De vraag naar panden in de winkelstraten kreeg een dreun (-13% in verhuurde oppervlakte), terwijl overdekte winkelcentra en perifere baanwinkels wel in de lift zitten. De retail is een markt in aanpassing: JLL tekent verschuivingen op tussen de verschillende activiteitensectoren en huurprijzen die steeds meer flexibel worden. Zo stijgt het aandeel van eet- en drankconcepten bij JLL, met onder meer de opening van een tijdelijke ‘food court’ van 650\u00a0m\u00b2 in City\u00a02 en ook nieuwe foodconcepten in de ‘high streets’\u2019, waar ze \u201ceen alternatief bieden voor de e-commercegevoelige segmenten\u201d.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Ook ‘leisure’-retailers zijn zeer actief: \u201cHun activiteit sluit aan bij de vraag naar beleving en is in alle marktsegmenten te vinden\u201d, klinkt het. Decathlon<\/strong> opent bijvoorbeeld kleinere stadswinkels \u00e9n kleinere baanwinkels. Voor de voortdurende verandering wordt echter een trend op zich in de retailmarkt, menen ze bij JLL: retailers moeten immers voldoen aan de vraag naar beleving en zich aanpassen aan het wijzigende consumptiepatroon.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Niet alleen de retailers moeten flexibel zijn, maar ook de eigenaars: zij zien zich genoodzaakt tegemoet te komen aan de vraag om lagere huurprijzen van retailers. De huurprijzen zijn inderdaad gedaald dit jaar, en dit keer over het hele land. Onder druk van de dalende omzetten van retailers daalden de tophuurprijzen voor winkelvastgoed tussen de 3 en 20%.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Zelfs de hoogste huurprijzen in de beste straten van het land gingen mee naar beneden: de huurprijs op de Meir zakte van 2000\u00a0euro per\u00a0m\u00b2 per\u00a0jaar naar 1950 euro, in de Nieuwstraat in Brussel zelfs naar 1850 euro. Alleen in de nieuwe voetgangerszone in Brussel stegen de huurprijzen. In 2019 verwacht JLL dat de huurprijzen in de winkelstraten en de winkelcentra verder zullen dalen, terwijl die van de retailparken en baanwinkels wel zullen stijgen.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Perifere winkelvastgoedprojecten nemen dan ook in de vastgoedportefeuille van JLL het voortouw. Voor 2019 staat de oplevering van 343.000\u00a0m\u00b2 gepland, waarvan weliswaar 215.000\u00a0m\u00b2 voor magazijnen bestemd is. De grootste transacties van 2018 waren de komst van Chaussea<\/strong> op de Nieuwstraat (ex-Esprit<\/strong>), de 1550 m\u00b2 verhuurd aan Kiabi<\/strong> in de Steenstraat in Brugge (ex-New Look<\/strong>), de opening van Arket<\/strong> op de Toison d\u2019Or in Brussel en de opening van AS Adventure<\/strong> en Juttu<\/strong> in Woluwe Shopping (ex-Habitat).\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De huurprijzen voor winkelvastgoed in Belgi\u00eb zijn het afgelopen jaar gedaald met 3 tot 20%, maakt makelaar JLL bekend in zijn jaarrapport. Er is minder vraag naar panden in de winkelstraten, maar baanwinkels en overdekte winkelcentra zijn wel meer in trek. \u00a0 Voortdurende verandering is trend op zich In 2018 verhuurde Jones Lang LaSalle tot […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30056,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"people":[],"extra":[],"company":[],"topic":[],"region":[],"class_list":["post-30058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-algemeen"],"acf":[],"yoast_head":"\nEigenaars moeten huurprijzen zakken<\/h2>\n