Belgische winkelvastgoedmarkt in prima doen | RetailDetail

Belgische winkelvastgoedmarkt in prima doen

Belgische winkelvastgoedmarkt in prima doen

Belgisch winkelvastgoed blijft het goed doen: de voorbije drie kwartalen werd er in ons land alles samen 248.000 m² winkelruimte gehuurd en/of aangekocht voor eigen gebruik, een stijging met liefst 37% tegenover dezelfde periode vorig jaar. Ook het aantal transacties ligt bijna een kwart hoger (23%): 545 tot nog toe, tegenover tegen 442 in dezelfde periode vorig jaar.

Stijging over de hele lijn

Het volume is hoog in de drie marktsegmenten: in de high streets gaat het om een totaal opnamevolume van 74.000 m², waarvan bijna 40% werd geregistreerd in Brussel en Antwerpen. Onder de nieuwkomers zitten internationale topmerken als Christian Louboutin, Karl Lagerfeld (gisteren geopend), Red Valentino, Tiger of Playlife.

 

Het baanwinkelsegment zet met 142.000 m² opname na 9 maanden het op één na beste niveau van de laatste 5 jaar neer. Ook het opnamevolume in winkelcentra zit weer in de lift: in totaal 32.000 m² tegenover 26.000 m² eind september vorig jaar, met dank aan de uitbreiding van het Wijnegem Shopping Center en de vernieuwing van het Ring Shopping Center in Kortrijk.

 

Dit jaar werd al zo'n 125.000 m² nieuwe winkelruimte opgeleverd, voornamelijk in het segment van de baanwinkels. Op korte termijn wordt onder andere nog Crescend'Eau in Verviers opgeleverd (21.000 m²), waardoor het ontwikkelde volume in 2013 in lijn zal liggen met het vijfjarige gemiddelde van 174.000 m², aldus nog Jones Lang LaSalle.

 

"Prime rents" blijven stabiel

De "prime rents" blijven stabiel op 1.850 euro per m² per jaar voor winkels op AAA-locaties in Antwerpen en Brussel. In winkelcentra kost een vierkante meter gemiddeld 1.600 euro per jaar en voor toplocaties voor baanwinkels schommelen de prijzen rond 175 euro per m².

 

"De winkelvastgoedmarkt in België evolueert mee met de nieuwste trends inzake experience shopping en e-commerce. Retailers passen zich aan door volop in te zetten op een multichannelaanpak, die een combinatie is tussen de uitbouw van het fysiek winkelnetwerk en het online aanbod", zegt Walter Goossens van Jones Lang LaSalle. "De winkel blijft de belangrijkste persoonlijke link tussen merk en klant en daarom investeren heel wat retailers in de branding en de aantrekkelijkheid van hun winkelformats."

 

Investeringsmarkt evenaart volume 2012

Winkelvastgoed blijft trouwens ook investeerders aantrekken: "Het resultaat voor 2013 ligt na negen maanden op schema om het volume van 2012 te evenaren", zegt Jean-Philip Vroninks. "Na het recordjaar 2012 blijft in 2013 de interesse van investeerders voor winkelvastgoed hoog, vooral van privébeleggers en gespecialiseerde vastgoedbeleggers. We zien deze trend niet verzwakken zolang we kwalitatieve producten kunnen blijven aanbieden.

 

Na kantoren, die vorig jaar een serieuze dip kenden en nu een inhaalbeweging hebben ingezet, zijn winkels het grootste marktsegment qua investeringen, vóór industrieel vastgoed dus. De toprendementen voor winkels bleven stabiel op 4,25%, al geeft de vastgoedspecialist wel toe dat er ook enkele transacties gerealiseerd zijn aan 4% of zelfs daaronder. Toprendementen voor winkelcentra bleven ongewijzigd op 5% en die voor baanwinkels verbeterden tot 6% (+ 25 basispunten).

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


De Nieuwstraat in Brussel kent magere jaren

22/05/2018

De Nieuwstraat in Brussel loopt de laatste jaren leeg: 10 procent van de winkelpanden in de duurste winkelstraat van België is ongebruikt, niet alleen sinds de terroristische aanslagen, maar ook door de concurrentie van The Mint en de renovatiewerken aan City 2.

H&M eist lagere huurprijzen

11/05/2018

Modeketen H&M wil lagere huurprijzen afdwingen van Qrf City Retail, zo blijkt uit het recente kwartaalverslag van het winkelvastgoedfonds. De retailer houdt het bovendien voor bekeken in Sint-Niklaas.

“Brusselse Anspachlaan wordt nieuwe hotspot voor grote ketens”

09/05/2018

Na Burger King vestigt ook Standaard Boekhandel zich nu in de bijna afgewerkte voetgangerszone op de Brusselse Anspachlaan. De heraanleg van de centrale laan zorgt voor een nieuwe dynamiek die wellicht nog andere grote retailers zal aanspreken. 

Retail Estates koopt winkelpark in regio Rotterdam

03/05/2018

Amper een week na een succesvolle kapitaalronde heeft vastgoedinvesteerder Retail Estates een winkelpark gekocht in Spijkenisse, een randgemeente van Rotterdam. Met de deal is een bedrag van 47,2 miljoen euro gemoeid.

“Heeft het centrum van Namen nog een winkelcentrum nodig?”

24/04/2018

Een jaar nadat Besix het project voor een winkelcentrum in Namen overkocht, lijkt de groep het Burgerforum niet te kunnen overtuigen van zijn voorstellen. De grote uitdaging: de lokale handel stimuleren, maar zónder verlies van groene publieke ruimte.

Winkelstad Sint-Niklaas herrijst als een feniks

17/04/2018

Dacht u ook dat Sint-Niklaas een kleine twintig jaar geleden was doodgeknepen door het Waasland Shopping Center? Think again! Wij gingen een kijkje nemen en ontdekten een stad in een wervelende opwaartse spiraal.