Belgische winkelvastgoedmarkt in prima doen

Belgische winkelvastgoedmarkt in prima doen

Belgisch winkelvastgoed blijft het goed doen: de voorbije drie kwartalen werd er in ons land alles samen 248.000 m² winkelruimte gehuurd en/of aangekocht voor eigen gebruik, een stijging met liefst 37% tegenover dezelfde periode vorig jaar. Ook het aantal transacties ligt bijna een kwart hoger (23%): 545 tot nog toe, tegenover tegen 442 in dezelfde periode vorig jaar.

Stijging over de hele lijn

Het volume is hoog in de drie marktsegmenten: in de high streets gaat het om een totaal opnamevolume van 74.000 m², waarvan bijna 40% werd geregistreerd in Brussel en Antwerpen. Onder de nieuwkomers zitten internationale topmerken als Christian Louboutin, Karl Lagerfeld (gisteren geopend), Red Valentino, Tiger of Playlife.

 

Het baanwinkelsegment zet met 142.000 m² opname na 9 maanden het op één na beste niveau van de laatste 5 jaar neer. Ook het opnamevolume in winkelcentra zit weer in de lift: in totaal 32.000 m² tegenover 26.000 m² eind september vorig jaar, met dank aan de uitbreiding van het Wijnegem Shopping Center en de vernieuwing van het Ring Shopping Center in Kortrijk.

 

Dit jaar werd al zo'n 125.000 m² nieuwe winkelruimte opgeleverd, voornamelijk in het segment van de baanwinkels. Op korte termijn wordt onder andere nog Crescend'Eau in Verviers opgeleverd (21.000 m²), waardoor het ontwikkelde volume in 2013 in lijn zal liggen met het vijfjarige gemiddelde van 174.000 m², aldus nog Jones Lang LaSalle.

 

"Prime rents" blijven stabiel

De "prime rents" blijven stabiel op 1.850 euro per m² per jaar voor winkels op AAA-locaties in Antwerpen en Brussel. In winkelcentra kost een vierkante meter gemiddeld 1.600 euro per jaar en voor toplocaties voor baanwinkels schommelen de prijzen rond 175 euro per m².

 

"De winkelvastgoedmarkt in België evolueert mee met de nieuwste trends inzake experience shopping en e-commerce. Retailers passen zich aan door volop in te zetten op een multichannelaanpak, die een combinatie is tussen de uitbouw van het fysiek winkelnetwerk en het online aanbod", zegt Walter Goossens van Jones Lang LaSalle. "De winkel blijft de belangrijkste persoonlijke link tussen merk en klant en daarom investeren heel wat retailers in de branding en de aantrekkelijkheid van hun winkelformats."

 

Investeringsmarkt evenaart volume 2012

Winkelvastgoed blijft trouwens ook investeerders aantrekken: "Het resultaat voor 2013 ligt na negen maanden op schema om het volume van 2012 te evenaren", zegt Jean-Philip Vroninks. "Na het recordjaar 2012 blijft in 2013 de interesse van investeerders voor winkelvastgoed hoog, vooral van privébeleggers en gespecialiseerde vastgoedbeleggers. We zien deze trend niet verzwakken zolang we kwalitatieve producten kunnen blijven aanbieden.

 

Na kantoren, die vorig jaar een serieuze dip kenden en nu een inhaalbeweging hebben ingezet, zijn winkels het grootste marktsegment qua investeringen, vóór industrieel vastgoed dus. De toprendementen voor winkels bleven stabiel op 4,25%, al geeft de vastgoedspecialist wel toe dat er ook enkele transacties gerealiseerd zijn aan 4% of zelfs daaronder. Toprendementen voor winkelcentra bleven ongewijzigd op 5% en die voor baanwinkels verbeterden tot 6% (+ 25 basispunten).

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


97 procent van The Mint al verhuurd

20/09/2017

Binnenkort opent na een renovatie van twee jaar het winkelgedeelte van het Muntcentrum onder de naam The Mint. Ondertussen zijn 97% van de winkelruimtes al ingevuld: onder andere Decathlon en Uniqlo vestigen zich voor het eerst in het centrum van Brussel.

Mitiska haalt tweede Duitse retailpark binnen

19/09/2017

Nog geen twee weken na zijn eerste Duitse acquisitie zet het Brusselse vastgoedbedrijf Mitiska REIM een nieuwe stap bij onze Oosterburen. Het koopt het Häuersteig Retail Park in Freiberg bij Dresden aan, in samenwerking met het Frankfurtse ZREV.

Verkoop Woluwe Shopping moet dit jaar afgerond zijn

13/09/2017

Nog dit jaar moet de verkoop van het Woluwe Shopping Center volledig afgerond zijn. Daarbij zoekt AG Real Estate zowat 400 miljoen euro voor zijn 60% van de aandelen, maar dat belooft een moeilijke klus te worden.

Minister van Financiën wil wonen boven winkel stimuleren

11/09/2017

Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein wil het eenvoudiger maken om een winkel om te vormen tot een woning, om zo de leegstand tegen te gaan. Ook wonen boven een winkel moet zo aantrekkelijker worden.

H&M Group opent nog twee winkels op Antwerpse Meir

11/09/2017

De Zweedse H&M Group blijft zijn aanwezigheid op de Antwerpse Meir verder uitbreiden. Momenteel heeft het modebedrijf er al drie vestigingen, en met Monki en Weekday komen er nog twee winkels bij.

Renovatiewerken Woluwe Shopping vorderen goed

08/09/2017

De renovatiewerken in Woluwe Shopping, die vorige maand door AG Real Estate zijn gestart, vorderen snel. Ook de filialen van modewinkels Esprit, H&M en WE zijn volledig vernieuwd.

Back to top