Voorzichtig Ascencio breidt portefeuille kwart uit

Voorzichtig Ascencio breidt portefeuille kwart uit

“Gezien het prille economische herstel blijven de retailketens voorzichtig met hun uitbreidingsplannen: er wordt langer onderhandeld”, zegt Ascencio. Het belette de bevak echter niet om zijn portefeuille winkelvastgoed met meer dan een kwart uit te breiden.

Portefeuille richting 500 miljoen euro

Ascencio bezat eind maart 120 gebouwen, gespreid over België en Frankrijk. Ze hadden een globale oppervlakte van 384.000 vierkante meter en een waarde van 483 miljoen euro. Dat is 28% meer dan de 375,9 miljoen op 30 september 2013. Het gaat voornamelijk om panden die gelegen zijn in de stadsrand. Ze zijn voor 97,1% verhuurd.

 

Tijdens de eerste zes maanden van zijn boekjaar 2013/2014, dat per eind september eindigt, deed Ascencio twee belangrijke investeringen voor een totaalbedrag van 103,5 miljoen euro. De belangrijkste was een aankoop van dertig handelspanden verspreid over sites van Cora in Anderlecht (5.000 m²), Châtelineau (21.000 m²), La Louvière (18.000 m²), Messancy (17.000 m²) en Rocourt (6.600 m²), samen goed voor een uitgave van 85 miljoen euro.

 

In Frankrijk nam de bevak voor 18,5 miljoen euro een retailpark in Chalon-Sur-Saône over, waarmee het ruimte voor 15 winkelketens kreeg. Daarnaast investeerde Ascencio zowat 9,4 miljoen euro in een verdere ontwikkeling van een retailpark in Caen, dat in oktober 2014 wordt opgeleverd.

 

Panden liggen voornamelijk in Wallonië

De activa van Ascencio zijn momenteel voor 53% in Wallonië gelegen. Verder ligt 30% in Frankrijk, 12% in Vlaanderen en 4% in Brussel. De belangrijkste huurders zijn de groep Mestdagh 10,6%), Carrefour (10,2%), Grand Frais (9,9%), Brico (7,3%) en Decathlon (3,1%).

 

De verhuringen bezorgden Ascencio in de eerste jaarhelft van zijn boekjaar 15,7 miljoen euro aan inkomsten, oftewel 22,1% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Voor het hele jaar gaat de bevak, gezien de verdere uitbreiding van de portefeuille, uit van 32,8 miljoen euro.

 

Nettoresultaat volgt toename portefeuille

Na aftrek van de vastgoedkosten, intrestlasten en belastingen bleef na het eerste halfjaar een courant nettoresultaat van 9,2 miljoen euro over, wat een toename met 19,3% betekent ten opzichte van de eerste helft van het vorige boekjaar. Voor het volledige jaar gaat de bevak uit van 18,6 miljoen euro, tegen 15,6 miljoen euro voor het vorige boekjaar.

 

Ascencio verwacht zijn aandeelhouders over dit boekjaar een dividend van 3,00 euro bruto te kunnen uitkeren, althans voor de oude aandeelhouders. Voor de aandelen die werden verworven bij de kapitaalverhoging van maart 2014 mikt Ascencio op een dividend van 1,50 euro bruto.

Tags: