huurprijzen

Vastgoedeigenaar Retail Estates, actief in het segment van de baanwinkels, heeft met 85% van zijn huurders een vergelijk gevonden om de coronacrisis te overbruggen. Brantano is daar echter niet bij: "We mochten de boeken niet inkijken. Dan stopt het."

De verplichte winkelsluiting treft niet-essentiële winkeliers bijzonder hard. Retailers en winkelvastgoedspelers lanceren daarom voor het eerst een gezamenlijke oproep naar de overheid.

De Belgische beroepsvereniging van de vastgoedsector (UPSI-BVS) pleit voor solidariteit met handelaars die hun winkel moeten sluiten: "Scheld voor winkeliers in moeilijkheden de helft van twee maanden huur kwijt en geef uitstel van betaling."

Nu de meeste winkels gesloten zijn, worden ook de winkelcentra geconfronteerd met retailers die de huur niet langer willen of kunnen betalen. De eigenaars en beheerders pleiten voor overleg, maar wijzen “dreigend eenrichtingsverkeer” af.

Nu de winkels in België en elders verplicht dicht blijven, bekijken retailers hoe ze het omzetverlies kunnen opvangen. Daarbij kijken ze ook naar de huurcontracten, betaaltermijnen en andere afspraken met leveranciers.

Het vroegere pand van Mexx in Bergen (Mons) is na jaren weer te huur, maar dan wel voor liefst 30.000 euro per maand. Dat is een pak meer dan de gemiddelde huurprijs en vormt dan ook een schoolvoorbeeld van hoe vastgoedlogica soms botst met retail- en andere belangen.

Modeketen H&M onderhandelt omzetafhankelijke huurprijzen voor haar winkels in het Verenigd Koninkrijk. De tactiek zint de vastgoedeigenaars echter niet, te meer omdat de modegroep verwacht dat retours van die huurprijs worden afgetrokken.