Vastgoed
Retailers gaan volop voor expansie en ook digitale merken openen fysieke winkels, waardoor 2021 mogelijk het beste jaar ooit wordt voor de verhuur van winkelpanden. Mede dank zij dalende huurprijzen.
» Lees verder
De passantencijfers trekken weer aan, het consumentenvertrouwen stijgt en het aantal huurtransacties zit in de lift: de retailsector herstelt zich sneller dan verwacht, analyseert vastgoedadviseur CBRE.
Mode
Volgens verschillende modeketens zijn de huidige huurprijzen, vooral voor panden in de stadscentra, niet langer houdbaar. Ze dringen aan op een herziening van de prijzen, maar daar hebben de winkelpandverhuurders vooralsnog geen oren naar.
Nu de coronamaatregelen verder versoepelen, lijken retailers klaar voor een succesvolle relance. De huuractiviteit neemt weer sterk toe, vooral in de periferie. “De aandacht verschuift weer van online naar offline.”
Ondanks de coronacrisis en de exponentiële groei voor e-commerce blijven retailers winkelpanden huren, maar dan wel in de periferie: steden krijgen klappen. Ketens actief in decoratie en interieur leiden de dans.
Stijgende leegstandscijfers en dalende huurprijzen illustreren de impact van de coronapandemie op het winkelbestand. Retailers houden hun netwerk kritisch tegen het licht, maar zien ook dat e-commerce z’n limieten heeft.
Handelaars kunnen vanaf nu tot vier maanden huur lenen bij de Vlaamse regering en mogen ook meer lenen. De Vlaamse regering breidt zo zijn steunmaatregel voor retailers en horeca-ondernemers uit.
De coronapandemie veroorzaakt een nog sterkere daling van de winkelhuurprijzen dan aanvankelijk ingeschat: op verschillende locaties zien vastgoedexperts dalingen met 20 tot 40 procent.
Volgens vastgoedmakelaar JLL dalen de handelshuurprijzen met 3% tot meer dan 15% als gevolg van de coronacrisis. Ook het aantal transacties neemt af. Albert Heijn is de meest actieve retailer in Vlaanderen op expansievlak.
De huurders van vastgoedeigenaar Retail Estates betalen weer gewoon hun huur: de inkomsten van de specialist in baanwinkels hebben zich hersteld tot het normale “pre-corona” niveau. Ook hebben 18 Brantano-winkels een nieuwe invulling.
De Belgische wet op de handelshuurcontracten voorziet in een driejarige huurprijsherziening. Deze procedure wordt weinig gebruikt, maar mogelijk brengt de coronacrisis daar verandering in.
Modeketens Cassis en Paprika eisen een huurverlaging van de winkeleigenaren. Uit panden waar de verhuurders geen toegevingen doen naar aanleiding van de coronacrisis, dreigt de kledinggroep weg te trekken.
Vastgoedeigenaar Retail Estates, actief in het segment van de baanwinkels, heeft met 85% van zijn huurders een vergelijk gevonden om de coronacrisis te overbruggen. Brantano is daar echter niet bij: "We mochten de boeken niet inkijken. Dan stopt het."
De Vlaamse regering is akkoord om tot twee maanden huur voor te schieten voor handelaars en horecazaken, op voorwaarde dat de verhuurders zelf een à twee maanden huur laten vallen.
De verplichte winkelsluiting treft niet-essentiële winkeliers bijzonder hard. Retailers en winkelvastgoedspelers lanceren daarom voor het eerst een gezamenlijke oproep naar de overheid.
Bij winkelverhuurder Retail Estates hebben al 189 retailers huuropschorting gevraagd omwille van de coronacrisis. Maar megabedrijven zoals McDonald’s krijgen niets van topman Jan De Nys.
