Binnenstadwinkels gemiddeld 10% duurder geworden

Binnenstadwinkels gemiddeld 10% duurder geworden

De prijzen van het winkelvastgoed stijgen weer. In de eerste jaarhelft van 2011 steeg de huurprijs van binnenstadwinkels gemiddeld zelfs 10%. Volgens vastgoedbevak Retail Estates wakkert een herstel van het consumentenvertrouwen de expansiedrang van de retailers voorzichtig opnieuw aan.

Vertrouwen herneemt voorzichtig

In hun halfjaarraport stelt Retail Estates vast dat retailers stilaan hun optimisme terugvinden en op zoek gaan naar nieuwe locaties. Al geldt dat in de binnenstad vooral voor internationale enseignes. Het baanwinkellandschap wordt daarentegen nog steeds overheersd door Belgische winkelketens.

 

Duurste winkelsteden blijven Antwerpen en Brussel, met gemiddelde huren voor toplocaties van respectievelijk 1.700 euro per vierkante meter en 1.600 euro per vierkante meter. Ook hier is een stijging merkbaar. Zo lagen de huurovereenkomsten die Intervest Retail het voorbije halfjaar afsloot gemiddeld 8% hoger dan dezelfde periode vorig jaar.

Resultaten vastgoedmakelaars vallen tegen

Toch zagen de makelaars in retailvastgoed hun resultaten in het afgelopen halfjaar licht neerwaarts gaan. Intervest Retail liet vandaag weten in 2011 vermoedelijk een lager dividend uit te zullen keren wegens een gedaald operationeel resultaat, terwijl Cofinimmo een winstdaling moest toegeven.

 

Eén van de belangrijkste contracten voor Intervest Retail was overigens de verlenging van de huurovereenkomsten met Décor Heytens, die 16 panden bij het de vastgoedbevak huurt en zich daarmee de vierde grootste huurder van de vastgoedmakelaar mag noemen.

Huren aan de helft van de prijs

Gezien de tegenvallende resultaten van de vastgoedmaatschappijen en de nog grote voorzichtigheid op de markt, verzinnen de makelaars handige trucjes om potentiële huurders over de streep te trekken. Zo wil vastgoedkantoor Walls & Heart de buurt rond het nieuwe stadsmuseum MAS in Antwerpen lanceren als hippe retailbuurt met behulp van een flinke korting. Wie zich in de drie straten rond het museum vestigt, hoeft het eerste jaar slechts de helft van de huurprijs te betalen.

 

Het kantoor hoopt zo vooral jonge en creatieve ondernemers aan te trekken. Volgens Walls & Heart heeft de buurt veel potentieel: met deze actie probeert het kantoor het succes van de Kammenstraat te herhalen. In die voormalige verpauperde straat zorgde een soortgelijke financiële aanmoediging ervoor dat beginnende modeontwerpers zich ergens konden vestigen - met het gekende gevolg: een trendy winkelstraat die tot de duurste van het land behoort.

De prijzen van het winkelvastgoed stijgen weer. In de eerste jaarhelft van 2011 steeg de huurprijs van binnenstadwinkels gemiddeld zelfs 10%. Volgens vastgoedbevak Retail Estates wakkert een herstel van het consumentenvertrouwen de expansiedrang van de retailers voorzichtig opnieuw aan.

Vertrouwen herneemt voorzichtig

In hun halfjaarraport stelt Retail Estates vast dat retailers stilaan hun optimisme terugvinden en op zoek gaan naar nieuwe locaties. Al geldt dat in de binnenstad vooral voor internationale enseignes. Het baanwinkellandschap wordt daarentegen nog steeds overheersd door Belgische winkelketens.

 

Duurste winkelsteden blijven Antwerpen en Brussel, met gemiddelde huren voor toplocaties van respectievelijk 1.700 euro per vierkante meter en 1.600 euro per vierkante meter. Ook hier is een stijging merkbaar. Zo lagen de huurovereenkomsten die Intervest Retail het voorbije halfjaar afsloot gemiddeld 8% hoger dan dezelfde periode vorig jaar.

Resultaten vastgoedmakelaars vallen tegen

Toch zagen de makelaars in retailvastgoed hun resultaten in het afgelopen halfjaar licht neerwaarts gaan. Intervest Retail liet vandaag weten in 2011 vermoedelijk een lager dividend uit te zullen keren wegens een gedaald operationeel resultaat, terwijl Cofinimmo een winstdaling moest toegeven.

 

Eén van de belangrijkste contracten voor Intervest Retail was overigens de verlenging van de huurovereenkomsten met Décor Heytens, die 16 panden bij het de vastgoedbevak huurt en zich daarmee de vierde grootste huurder van de vastgoedmakelaar mag noemen.

Huren aan de helft van de prijs

Gezien de tegenvallende resultaten van de vastgoedmaatschappijen en de nog grote voorzichtigheid op de markt, verzinnen de makelaars handige trucjes om potentiële huurders over de streep te trekken. Zo wil vastgoedkantoor Walls & Heart de buurt rond het nieuwe stadsmuseum MAS in Antwerpen lanceren als hippe retailbuurt met behulp van een flinke korting. Wie zich in de drie straten rond het museum vestigt, hoeft het eerste jaar slechts de helft van de huurprijs te betalen.

 

Het kantoor hoopt zo vooral jonge en creatieve ondernemers aan te trekken. Volgens Walls & Heart heeft de buurt veel potentieel: met deze actie probeert het kantoor het succes van de Kammenstraat te herhalen. In die voormalige verpauperde straat zorgde een soortgelijke financiële aanmoediging ervoor dat beginnende modeontwerpers zich ergens konden vestigen - met het gekende gevolg: een trendy winkelstraat die tot de duurste van het land behoort.

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


Toys ‘R’ Us dicht bij faillissement

18/09/2017

Volgens de Amerikaanse zakenkrant The Wall Street Journal staat de Amerikaanse speelgoedketen Toys ‘R’ Us dicht bij een faillissement. Dat is het gevolg van de toename van online verkoop van speelgoed en van strengere eisen die de leveranciers stellen.

Kortingsactie Shoptalk Europe nadert einde

14/09/2017

(publireportage) Shoptalk Europe, de beurs voor retailinnovatie, toont van 8 tot 11 oktober 2017 in Kopenhagen via trends, technologieën en businessmodellen hoe consumenten ontdekken, winkelen en kopen in deze tijd van digitale disruptie.

Genomineerden Mercuriusprijs bekend

14/09/2017

Op 25 oktober reikt Comeos de Mercuriusprijs uit, waarbij de organisatie het beste winkelconcept van het jaar beloont. De elf genomineerden zijn nu al bekend gemaakt.

"EU moet grenzen e-commerce beter vastleggen"

13/09/2017

Volgens Nederlands europarlementariër Marietje Schaak moet de Europese Commissie een beter kader creëren voor digitale handel in en met de Europese lidstaten. Anders gaan grote internetbedrijven de standaarden zelf bepalen, vreest ze.

Europa wil betere omkadering franchisenemers

13/09/2017

Het Europees Parlement heeft gisteren het rapport ‘Over de werking van franchising in de detailhandel’ aangenomen. Daarin staan een aantal punten die de positie van de franchisenemer moeten versterken.

Google dan toch in beroep tegen Europese boete

12/09/2017

Ondanks eerdere meldingen dat Google de nodige aanpassingen ging doen aan Google Shopping om in orde te zijn met de Europese wetgeving, heeft het internetbedrijf nu toch besloten om in beroep te gaan tegen de monsterboete.

Back to top