Meer retail, minder kantoren
De Belgische vastgoedbevak heeft in 2013 volop de retailkaart getrokken, in het bijzonder in het Groothertogdom Luxemburg. In Pommerloch kocht de groep voor 96,5 miljoen euro een tweede Knauf-winkelcentrum (foto), nadat het een jaar eerder al dat in Schmiede had gekocht. Ook in de rand van de Luxemburgse hoofdstad verwierf Leasinvest Real Estate een retailpand van 12.000 m², verhuurd aan de Duitse doe-het-zelfgroep Hornbach, voor 25,5 miljoen euro.
Dat brengt de geconsolideerde vastgoedportefeuille van Leasinvest Real Estate eind 2013 op een totaal van 34 sites, met een gezamenlijke oppervlakte van 429.579 m². Meteen is retail ook de belangrijkste poot geworden van de groep, met een relatief aandeel van 42% (+13% in een jaar tijd). Kantoren zijn nu nog goed voor 36% (-10,6%) en logistieke projecten voor 22% (-2,47%).
Van de 34 panden zijn er 18 gelegen in het Groothertogdom (60% van de reële waarde tegenover 53% vorig boekjaar) en 16 in België. De totale vastgoedportefeuille is intussen ruim 720 miljoen euro waard.
Bezettingsgraad omhoog
“Niettegenstaande de moeilijke huurmarkt in België, nam de gemiddelde bezettingsgraad van de gebouwen toe onder impuls van de uitgevoerde investeringen en de succesvolle verhuringen”, laat de groep weten. Eind 2013 bedroeg de totale bezettingsgraad 96,9% (+2%). De bezettingsgraad voor België nam toe tot 93,32% (2012: 90,89%), terwijl deze voor het Groothertogdom Luxemburg bijna de 100% nadert: 99,43% in vergelijking met 99,28% eind 2012.
Een en ander valt ook af te lezen aan de financiële resultaten van de groep: zo steeg het nettoresultaat met 31% tot 26,9 miljoen euro en steeg het netto courant resultaat met 14% tot 24,1 miljoen euro. Voor 2014 verwacht Leasinvest Real Estate dat de “strategische heroriëntatie van 2013 verder positief zal bijdragen tot de resultaten”. De groep onder leiding van CEO Jean-Louis Appelmans voorspelt voor 2014 zelfs “een beter netto resultaat en een beter netto courant resultaat dan in 2013.”
