Leasinvest acquiert le 2ème shopping center Knauf au Luxembourg

Deux centres commerciaux Knauf

En octobre 2012 Leasinvest rachetait les certificats immobiliers du shopping center Knauf de Schmiede dans le nord du Grand-Duché de Luxembourg, pour un montant de 74,5 millions d’euros. La sicafi acquérait ainsi la propriété économique d’un  complexe abritant une quarantaine de magasins, occupant une surface totale de 30.000 m².

Via une opération similaire Leasinvest vient maintenant d’acquérir la propriété économique de Knauf Pommerloch pour un montant de 96,5 millions d’euros. Le centre commercial comprend une soixantaine de magasins, répartis sur une surface commerciale de 26.000 m², ainsi que 2700 m² de bureaux. Le centre commercial est entièrement loué et attire des visiteurs du Luxembourg et de la Belgique.

Plus de 20% des surfaces commerciales luxembourgeoises

Grâce à l’acquisition des deux centres commerciaux Knauf, Leasinvest, via sa filiale Leasinvest Immo Lux, détient plus de 20% de la surface commerciale totale au Grand-Duché de Luxembourg. Leasinvest détenait déjà d’autres biens commerciaux à Dierkirch, Strassen, Foetz et Dudelange. Actuellement le portefeuille de Leasinvest au Luxembourg comprend près de 100.000 m² de surfaces commerciales.

Ainsi la composition du portefeuille se rapproche des objectifs que s’était fixés la sicafi : d’ici fin 2013 le Luxembourg devrait représenter 60% du portefeuille (contre 53% fin 2012) et la part de l’immobilier commercial devrait atteindre 40% (contre 29% fin 2012).

Une mission quasi accomplie, car actuellement la part du Luxembourg s’élève à 58%, celle de l’immobilier commercial a déjà atteint les 40% visés. Par contre la partie bureaux diminue à 38% et les immeubles logistiques à 22%.

20 millions d’euros de revenus locatifs

Durant le premier semestre 2013 Leasinvest Real Estate a encaissé pour 20,8 millions d’euros en revenus locatifs, soit une hausse de 17% par rapport aux 17,8 millions d’euros durant la même période en 2012. Cette hausse est attribuable en grande partie aux revenus locatifs générés par le centre commercial Knauf de Schmiede. Durant les mois prochains ce montant augmentera encore considérablement.

Fin juin Leasinvest Real Estate gérait un portefeuille de 598 millions d’euros, dont la valeur vient donc encore d’augmenter suite à la nouvelle acquisition, qui a pu être financée grâce à une augmentation du capital (60,7 millions d’euros) et via les lignes de crédit disponibles.

Traduction : Marie-Noëlle Masure