42 retailers ont déjà un contrat de bail
Le complexe, qui devrait être opérationnel fin mai 2016, sera implanté près du pont Van Praet à la frontière entre Laeken et Schaerbeek. Il s’agit d’un projet de 56.000 m², dont 41.000 m² seront destinés aux magasins et aux établissements horeca. Les 15.000 m² restants seront occupés par un espace événementiel, une zone récréative et des activités artisanales. La zone de loisirs comprendra notamment un complexe de cinéma de 1000 places réparties sur 7 salles, exploitées par Belga Films.
Aujourd’hui 42 retailers, nationaux et internationaux, ont déjà signé un contrat de bail ou une lettre d’intention en vue de s’installer sur le site (soit 43% de la surface totale à louer). Quant au 57% restants, des négociations sont en cours : « Nous avons suffisamment de demandes, mais il faut compter de six mois à un an pour finaliser les discussions », indique Weets.
Fin mai les retailers concernés seront informés de la situation et les premiers noms de locataires seront divulgués. Parmi les grands noms ‘une chaîne multimédia à couleur rouge’ et un magasin alimentaire, mais « ce ne sera pas Carrefour », confie Weets. Jones Lang Lasalle et Cushman & Wakefield sont chargés de la commercialisation.
Selon les initiateurs leur projet ne constitue pas une concurrence directe pour le complexe Neo prévu sur le plateau du Heysel à Bruxelles : « Docks Bruxsel est un projet local dans le nord de Bruxelles, destiné à la population locale. Neo est un projet de plus grande envergure qui s’adresse à un public plus large », explique Carl Mestdagh.
Financement finalisé
Le projet a nécessité un investissement de 210 millions d’euros, dont le financement a été finalisé en début d’année. Le recours en appel notamment de l’Unizo auprès du Conseil d’Etat, a suscité une certaine hésitation des financeurs, mais à présent tout est rentré dans l’ordre, indique Weets.
Les actionnaires contribueront pour 20% du financement et un crédit mezzanine de 20% sera assuré par le fonds d’investissement Pramerica Real Estate Investors. Le solde restant de 60% sera assuré par un consortium bancaire composé d’ING, BNP Paribas Fortis, KBC, Belfius et Banca Monte Paschi Belgio.
Fin du gros œuvre en septembre 2015
Bien que le premier coup de pioche officiel vienne d’être donné, les travaux ont déjà démarré l’été dernier. Depuis tous les anciens bâtiments du site ont été démolis et les travaux de fondation et de terrassement ont été entamés. Cette phase devrait être achevée en juillet 2015. D’ici septembre 2014 débutera l’installation de la structure préfabriquée, qui devrait être terminée en septembre 2015.
Ensuite viendra la phase de parachèvement des bâtiments et d’aménagement des voies d’accès. L’ouverture officielle du centre commercial est prévue pour fin mai, début juin 2016.
Traduction : Marie-Noëlle Masure
