Portefeuille d’une valeur de près de 500 millions d’euros
Fin mars le portefeuille d’Ascenio, sicafi spécialisée dans l’immobilier commercial de périphérie, comprenait 120 immeubles, répartis en Belgique et en France. Ceci représente une surface globale de 384.000 m², dont la valeur totale s’élève à 483 millions d’euros, contre 375,9 millions d’euros le 30 septembre 2013, soit une hausse de 28%. Le taux d’occupation s’élève à 97,1%.
Durant les six premiers mois de l’exercice 2013/2014 (clôturé fin septembre) Ascencio a procédé à deux acquisitions importantes pour un montant total de 103,5 millions d’euros. Le principal investissement de 85 millions d’euros concerne l’achat d’une trentaine de cellules commerciales réparties sur les sites de Cora d’ Anderlecht (5.000 m²), Châtelineau (21.000 m²), La Louvière (18.000 m²), Messancy (17.000 m²) et Rocourt (6.600 m²).
En France la sicafi a repris un retail park à Chalon-Sur-Saône abritant 15 enseignes pour un montant de 18,5 millions d’euros. Par ailleurs Ascencio a investi 9,4 millions d’euros dans la seconde phase de développement d’un parc commercial à Caen, dont l’ouverture est prévue pour octobre 2014.
Forte présence en Wallonie
Les biens immobiliers d’Ascencio se situent pour 53% en Wallonie, le reste étant réparti sur la France (30%), la Flandre (12%) et Bruxelles (4%°). Ses principaux locataires sont le groupe Mestdagh 10,6%), Carrefour (10,2%), Grand Frais (9,9%), Brico (7,3%) et Decathlon (3,1%).
Durant le premier semestre de l’exercice Ascencio a encaissé pour 15,7 millions d’euros de loyer, soit une hausse de 22,1% par rapport à la même période l’année passée. Pour l’ensemble de l’année, vu l’élargissement du portefeuille, la sicafi prévoit des revenus locatifs de 32,8 millions d’euros.
Résultat net en ligne avec l’extension du portefeuille
Après déduction des charges immobilières, des charges d’intérêts et des impôts le résultat net courant pour le premier semestre s’établit à 9,2 millions d’euros, soit une progression de 19,3% par rapport au premier semestre de l’exercice précédent. Pour l’ensemble de l’année la sicafi table sur 18,6 millions d’euros, contre 15,6 millions d’euros l’an dernier.
Pour l’exercice 2013/2014 Ascencio vise à distribuer un dividende brut de 3,00 euros par action à ces actionnaires, du moins aux anciens actionnaires. Pour les actions acquises lors de l’augmentation de capital de mars 2014 Ascencio prévoit un dividende brut de 1,50 euro par action.
Traduction : Marie-Noëlle Masure
