Nog bijna 20% minder mensen bezochten Woluwe Shopping in de tweede helft van 2021 ten opzichte van 2019. Het Brusselse winkelcentrum kreeg er nochtans verschillende nieuwe huurders bij.
Brussel hinkt achterop
Woluwe Shopping is nog niet terug op het niveau van voor de pandemie. Dat blijkt uit de cijfers van eigenaar Eurocommercial Properties, dat het Brusselse winkelcentrum in 2018 kocht. Omdat de eerste jaarhelft nog in het teken stond van een nieuwe lockdown en coronabeperkingen, geeft de groep weliswaar alleen de resultaten van de tweede helft van het jaar vrij.
In de tweede jaarhelft kwamen bijna een kwart (23,8%) meer bezoekers over de vloer dan in dezelfde periode in 2020, maar dat was nog altijd 19,9% minder dan in pre-coronajaar 2019. Wie kwam shoppen, kocht wel veel, want de vergelijkbare verkoop lag 28% hoger dan in 2020. Tegenover 2019 bleef de omzet 5,8% achter.
Voor de hele groep, die ook nog winkelcentra in Frankrijk, Italië en Zweden bezit, kwam de retailverkoop weer 1,4% boven de tweede jaarhelft van 2019 uit. De kledingverkoop is bijna terug op het pre-pandemieniveau, maar de meeste andere sectoren (zoals food, geschenken, elektronica, schoonheid en sport) hebben het niveau van voor corona al overtroffen. Eurocommercial Properties ziet ook een forse groei in het discountsegment, wat interessante nieuwe huurders oplevert.
Inflatie betekent meer huur
In Woluwe zijn het afgelopen jaar 25 huurcontracten afgesloten of vernieuwd. Nieuwe huurders zijn onder meer Hubside, Xandres, Maison Dandoy en Guess. In de tweede helft van het jaar kwam daar Fnac bij, die in de vroege zomer van 2022 de deuren zal openen in het pand van 2600 m² waar vroeger AS Adventure zat. Dat verhuisde zelf naar een kleinere winkel.
Het winkelcentrum verwacht dit jaar liefst 5,6% meer huurinkomsten te genereren, dankzij de vele indexsprongen. De inflatie-impact is daarmee in België het hoogst van allemaal: globaal wordt de huurindexering van de portefeuille wordt geraamd op 3,6%. “Terwijl de indexering in 2021 vooral werd aangedreven door de energieprijzen, bouwt de kerninflatie zich nu ook op en verwachten wij ook voor 2022 hoge indexcijfers”, aldus de vastgoedeigenaar.
De eigenaar heeft plannen om het winkelcentrum te vernieuwen en uit te breiden, maar wordt daarbij tegengewerkt door de gemeente. Het winkelcentrum zegt de plannen in overleg aan te passen, maar vreest al dat het de geplande uitbreiding zal moeten terugschroeven. Daardoor liet de eigenaar de waarde van Woluwe Shopping in het afgelopen halfjaar al met 0,6% neerwaarts bijstellen.
