773 miljoen euro geïnvesteerd in retailvastgoed
Volgens de cijfers van Cushman & Wakefield werd dit jaar in ons land al voor 1,9 miljard euro geïnvesteerd in professioneel vastgoed, alle categorieën samen. Opvallend is vooral dat er voor het eerst meer geïnvesteerd in retailvastgoed (773 miljoen euro) dan in kantoren (558 miljoen euro), zo blijkt uit bovenstaande grafiek. Dat is dan wel als het jaar 2001 niet meetelt: toen verkocht GIB-Immo zijn volledige vastgoedportefeuille aan Redevco. Dat was echter wel een atypische megatransactie die het totaalplaatje vertekende.
Opgesplitst per activiteit werd er dit jaar bijna 385,5 miljoen euro geïnvesteerd in shoppingcenters, net geen 242,5 miljoen euro in magazijnen en nog eens ruim 145 miljoen in vastgoed in winkelstraten.
Waardevast alternatief voor de beurs
Cushman & Wakefield spreekt dit jaar van “een verder doortrekken van een trend die reeds enkele jaren geleden werd ingezet: steeds meer professionele en ook puur private investeerders kiezen voor de waardevastheid van retail als alternatief voor de beurs. Hierdoor worden in de topstraten van de winkelcentra uiterst scherpe rendementen geboden: vooral bij transacties onder de tien miljoen euro wordt voor toplocaties zo sterk geboden dat rendementen rond de 4% worden gehaald. Voor uitzonderlijke panden in topcentra wordt soms zelfs onder de 4% gegaan.”
Samen met een aantal grotere transacties voor shoppingcentra en baanwinkelportefeuilles, waarbij bevak Retail Estates erg actief was, zorgt dit alles nu al voor “een historisch record voor retailinvesteringen” in 2012, aldus nog de vastgoedspecialist.
