Vastgoedfonds Wereldhave komt weer boven water

Uit de rode cijfers

Over het eerste halfjaar van 2013 heeft Wereldhave een nettowinst van 18,6 miljoen euro behaald, terwijl het een jaar geleden nog een halfjaarverlies van 123,8 miljoen euro noteerde.

“Na de verkoop van de gehele portefeuille in de VS en bijna de gehele portefeuille in het Verenigd Koninkrijk alsmede de sluiting van de managementkantoren in deze landen, is Wereldhave inmiddels aangevangen met de ‘Regroup’-fase”, klinkt het op de hoofdzetel in Schiphol. Zeg maar de fase van het herstel, na de serieuze reorganisatie waarbij de groep zich vooral terugtrok uit de kantorenmarkt om zich meer toe te leggen op retailvastgoed.

België “volzet”

In België doet Wereldhave het prima, met een huurgroei op vergelijkbare basis van 5,8% (ruim beter dan de vooropgestelde +3,8%). Een en ander is een gevolg van de uitbreiding van het winkelcentrum in Nijvel (wat een impact had op de huurprijzen van de andere panden) en de sterke groei in Luik.

De Belgische retailportefeuille had eind juni een bezettingsgraad van 99,4% “en bereikte intussen de 100% door de verhuur van het enige nog leegstaande pand in Luik aan Desigual in juli 2013″, aldus Wereldhave.

Nederland onder de verwachtingen

In Nederland bleef de like-for-like huurgroei in het retailvastgoed met +1,2% onder de doelstelling van +2,4%. Dat heeft volgens het management alles te maken met het faillissement van enkele grote huurders als Schoenenreus, De Harense Smid en Free Record Shop, die in al dan niet sterk afgeslankte versie een doorstart maakten.

Tegelijk is er wel vraag naar extra winkelruimte, onder meer van zogeheten “value retailers”, maar Wereldhave merkt wel een duidelijke druk op de gemiddelde huurprijzen. Daardoor ziet het concern zich genoodzaakt een aantal nieuwbouwplannen “on hold” te zetten en de investeringen vooral te focussen op het renoveren of herontwikkelen van bestaande winkels en retailcentra, om zo de huurinkomsten op te drijven.

Naast Nederland en België is Wereldhave ook nog actief in Finland. Ook dat land bleef boven de verwachtingen: daar stegen de huurinkomsten met +4,3%.