Keten breidt aanwezigheid uit
Orchestra-Prémaman telt nu 98 verkooppunten in België, maar tegen maart moeten daar 30 nieuwe middelgrote verkooppunten bijkomen. Elf verkooppunten worden nu aangebracht door Retail Estates, dat een kaderovereenkomst slot voor veertien panden voor een totaal bedrag van 33,75 miljoen euro.
Elf daarvan worden meteen verhuurd aan Orchestra. “De andere drie liggen op locaties waar de keten al een vestiging heeft. Daarvoor zullen we dus een andere oplossing moeten vinden”, zegt CEO Jan De Nys van Retail Estates.
Grotere standaardoppervlakte
De Nys: “Orchestra is een Frans bedrijf. Die zijn gewoon te werken met panden die iets ruimer zijn dan de Belgische standaard van 1.000 m². Bij hen gaat het vaak om 1.350 à 1.500 m². Wat we nu gekocht hebben, past in die categorie.”
Orchestra-Prémaman neemt de elf verkooppunten in gebruik op basis van een handelshuur van 27 jaar voor een jaarlijkse huur van 1,58 miljoen euro. De huurwaardes van de drie niet-verhuurde panden bedraagt volgens vastgoeddeskundige CBRE 600.000 euro.
Het Franse Orchestra kreeg in 2012 voet aan de grond in België via de overname van Prémaman, toen die keten in zwaar weer was terecht gekomen. Een jaar later lijfde het ook Baby 2000 in en recentelijk nam het eveneens de aandelen over van Home Market, toen ook dat bedrijf besliste om de activiteiten te staken.
Vastgoedoperatie in twee delen
De transactie die Retail Estates voor Orchestra-Prémaman opzette, bestaat uit twee luiken: het eerste slaat op de aankoop van acht panden in november en december voor 16,69 miljoen euro cash. De andere zes worden in natura ingebracht in ruil voor 17,90 miljoen euro aan nieuwe aandelen van de vastgoedvennootschap. Bij panden met zittende huurders worden de contracten beëindigd.
Retail Estates heeft zich gespecialiseerd in perifeer winkelvastgoed, dat gelegen is aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra. De panden hebben een doorgaans een bebouwde oppervlakte tussen 500m² en 3.000m². Eind juni had Retail Estates 540 panden in portefeuille met een winkeloppervlakte van 574.570 m² en een waarde van 742,5 miljoen euro. De bezettingsgraad van deze panden bedroeg 98,33 %.
