Vastned Retail wil aandeel stadswinkels verder opdrijven

Portefeuille winkelvastgoed 364 miljoen euro waard

De reële waarde van de vastgoedportefeuille van Vastned Retail Belgium bedroeg op 31 maart 364 miljoen euro, 7 miljoen meer dan eind 2014. Die toename was het saldo van de aankoop van een pand voor 4 miljoen euro in de Schuttershofstraat in Antwerpen, een stijging van de waarde van de bestaande portefeuille en de verkoop van een niet-strategische locatie in Brugge, die verhuurd was aan Decor Heytens.

De helft van de vastgoedportefeuille bestond uit winkelpanden in het centrum van de voornaamste steden. Daarnaast waren 18% commerciële gebouwen in de handelskernen van kleinere steden, de overige 32% waren ander retailvastgoed zoals retailparken en baanwinkels. Eind vorig jaar lag die verhouding nog op 49% – 19% – 32%: het totale aandeel van de binnenstadswinkels bleef daarmee stabiel.

Stadswinkels moeten voor hogere huurinkomsten zorgen

De portefeuille leverde Vastned Retail in het eerste kwartaal 5,0 miljoen euro aan huurinkomsten op, een half miljoen euro minder dan in dezelfde periode van vorig jaar. De verkoop van een pakket van 19 niet-strategische locaties was daaraan niet vreemd. Na aftrek van de vastgoedkosten en financieringslasten bleef er 3,2 miljoen euro over om uit te keren aan de aandeelhouders.

Voor de toekomstige huurinkomsten is Vastned Retail Belgium gematigd optimistisch: de locaties op topliggingen zullen voor huurgroei kunnen zorgen, maar elders zal men zich wellicht moeten tevreden stellen met de huidige prijs. De inflatie blijft naar verwachting wel op een laag niveau.

Vastned Retail wil dan ook dat het aandeel van premium winkelvastgoed in de populairste winkelstraten in de grote steden Antwerpen, Brussel, Gent en Brugge meer dan 50% bedraagt van de vastgoedportefeuille, die trouwens voor minstens 75% belegd moet zijn in winkelvastgoed uit de binnensteden.

Vastned trekt Manilla Grace aan

In Antwerpen bezit Vastned Retail Belgium onder meer Schuttershofstraat 30 en 32, die respectievelijk verhuurd zijn aan het Franse lingeriemerk Pain de Sucre en de exclusieve Belgische juwelier Slaets. Die eerste wordt binnenkort vervangen door het Italiaanse modelabel Manilla Grace, met Slaets is recentelijk het huurcontract verlengd. “Beide verhuringen laten duidelijk blijken dat deze locatie in trek is bij toonaangevende retailers in het hoge segment”, aldus nog de vastgoedinvesteerder.

Nog in de Schuttershofstraat kocht Vastned Retail Belgium het nummer 22 voor vier miljoen euro. Door de combinatie met nummer 24, dat reeds in portefeuille zat, vormt het geheel 220 m² op de begane grond en 310 m² op de eerste verdieping. Daarmee kan de onderneming inspelen op de vraag naar grotere oppervlaktes door luxe-retailers.

In Gent heeft Vastned dan weer plannen voor en grondige restauratie van het pand waarin de stoffenwinkel Franchomme & Cie huisde. Het bedrijf zal er twee miljoen euro in investeren om het zijn oorspronkelijke grandeur weer te geven.