Retail Estates rondt aankoop negen winkelparken af

Portefeuille nadert miljard euro

De vastgoedinvesteerder belegt zijn vermogen in winkelvastgoed aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra. De panden hebben doorgaans een bebouwde oppervlakte tussen 500 en 3.000 m². Op 31 maart had de vastgoedinvesteerder 554 panden in portefeuille, goed voor een totale waarde van 837,12 miljoen euro. Met de nieuwe aankoop zet het bedrijf dus een hele stap vooruit.

De uitbreiding van de portefeuille heeft betrekking op negen winkelparken en twee solitaire winkels, met een verwacht globaal huurincasso van 7,94 miljoen euro. Alle locaties hebben een trackrecord van meer dan 25 jaar. Met uitzondering van drie winkelpanden in Westerlo die verbouwd zullen worden, zijn alle locaties verhuurd.

De winkelparken in Merksem en Rocourt behoren tot de top vijf van locaties in de perifere winkelmarkt, de overige zeven winkelparken (Bierbeek, Eigenbrakel, Eupen, Overijse, Verviers, Waregem en Westerlo) hebben een sterke regionale klantenbasis. De twee solitaire winkels liggen in Ruisbroek (Sint-Pieters-Leeuw).

Heel wat vaste waarden

Het winkelpark in Merksem ligt langs de Bredabaan. Het bestaat sinds de jaren 1970 en telt dertien winkelpanden met een gezamenlijke oppervlakte van 15.892m². Het verwacht jaarlijks huurincasso bedraagt 2,14 miljoen euro. Het park werd de voorbije jaren grondig gemoderniseerd. Huurders zijn onder meer C&A, Shoe Discount, Vanden Borre en Carpetright.

Het winkelpark van Rocourt ligt langs de ring van Luik, telt twaalf winkels en maakt deel uit van de site die rond hypermarkt Cora werd gebouwd. Het jaarlijks huurincasso bedraagt 1,64 miljoen euro. De belangrijkste huurders zijn C&A, JBC, Quick, Krëfel en Chaussea.

Het winkelpark van Eupen ligt aan de afrit van de snelweg Luik-Aken en telt tien winkelpanden met een totale oppervlakte van 7.532m². Het verwachte huurincasso beloopt 0,72 miljoen euro. De belangrijkste huurders zijn Brantano, C&A, JBC en Veritas.

Het winkelpark van Bierbeek ligt langs de Tiensesteenweg en telt zes winkelpanden met een gezamenlijke oppervlakte van 5.936m². Het verwacht jaarlijks huurincasso bedraagt 0,68 miljoen euro. Tot de huurders behoren Brantano, Torfs, Blokker en Leen Bakker. Retail Estates verwierf op dezelfde locatie eerder al een aantal panden.

Het winkelpark in Eigenbrakel bestaat uit zeven panden met een gezamenlijke oppervlakte van 7.264m² en een jaarlijks huurincasso van 0,65 miljoen euro. Bijna alle huurders zijn sinds de opening van het park in 1990 ononderbroken aanwezig. De belangrijkste gebruikers zijn Brantano, C&A, AVA en Maxi Toys.

Het winkelpark van Overijse ligt langs de Brusselsesteenweg. Retail Estates verwerft er drie panden verworven met een totale oppervlakte van 4.381m² en een jaarlijks huurincasso van 0,58 miljoen euro. De belangrijkste huurders zijn Aldi, AVA en Krëfel.

Het winkelpark van Westerlo bestaat uit negen panden met een gezamenlijke oppervlakte van 7.189m². Het verwachte jaarlijks huurincasso bedraagt er 0,58 miljoen euro. Zes panden zijn momenteel verhuurd. Drie niet-verhuurde winkelpanden met een gezamenlijke oppervlakte van 4.250m² zullen gemoderniseerd worden en terug te huur aangeboden worden. De belangrijkste huurders zijn C&A, ZEB en Primo.

In Waregem verwierf Retail Estates vier winkelpanden langs de Gentsesteenweg die gelegen zijn naast de lokale Carrefour en het winkelcentrum dat door Redevco ontwikkeld wordt. De winkels hebben een gezamenlijke oppervlakte van 5.000m². Het verwacht jaarlijks huurincasso bedraagt 0,39 miljoen euro.

In Verviers gaat het dan weer over drie winkelpanden langs de toegangsweg van het winkelpark Crescend’Eau, dat Retail Estates in 2013 opleverde. De totale winkeloppervlakte bedraagt 4.770m² en het verwacht jaarlijks huurincasso 0,32 miljoen euro. De belangrijkste huurders zijn Brantano, Maxi Toys en Blokker. Volgens De Tijd werden de parken gekocht van het investeringsfonds Rockspring Property Investments.