Belgische winkelvastgoedmarkt in prima doen

Stijging over de hele lijn

Het volume is hoog in de drie marktsegmenten: in de high streets gaat het om een totaal opnamevolume van 74.000 m², waarvan bijna 40% werd geregistreerd in Brussel en Antwerpen. Onder de nieuwkomers zitten internationale topmerken als Christian Louboutin, Karl Lagerfeld (gisteren geopend), Red Valentino, Tiger of Playlife.

Het baanwinkelsegment zet met 142.000 m² opname na 9 maanden het op één na beste niveau van de laatste 5 jaar neer. Ook het opnamevolume in winkelcentra zit weer in de lift: in totaal 32.000 m² tegenover 26.000 m² eind september vorig jaar, met dank aan de uitbreiding van het Wijnegem Shopping Center en de vernieuwing van het Ring Shopping Center in Kortrijk.

Dit jaar werd al zo’n 125.000 m² nieuwe winkelruimte opgeleverd, voornamelijk in het segment van de baanwinkels. Op korte termijn wordt onder andere nog Crescend’Eau in Verviers opgeleverd (21.000 m²), waardoor het ontwikkelde volume in 2013 in lijn zal liggen met het vijfjarige gemiddelde van 174.000 m², aldus nog Jones Lang LaSalle.

“Prime rents” blijven stabiel

De “prime rents” blijven stabiel op 1.850 euro per m² per jaar voor winkels op AAA-locaties in Antwerpen en Brussel. In winkelcentra kost een vierkante meter gemiddeld 1.600 euro per jaar en voor toplocaties voor baanwinkels schommelen de prijzen rond 175 euro per m².

“De winkelvastgoedmarkt in België evolueert mee met de nieuwste trends inzake experience shopping en e-commerce. Retailers passen zich aan door volop in te zetten op een multichannelaanpak, die een combinatie is tussen de uitbouw van het fysiek winkelnetwerk en het online aanbod”, zegt Walter Goossens van Jones Lang LaSalle. “De winkel blijft de belangrijkste persoonlijke link tussen merk en klant en daarom investeren heel wat retailers in de branding en de aantrekkelijkheid van hun winkelformats.”

Investeringsmarkt evenaart volume 2012

Winkelvastgoed blijft trouwens ook investeerders aantrekken: “Het resultaat voor 2013 ligt na negen maanden op schema om het volume van 2012 te evenaren”, zegt Jean-Philip Vroninks. “Na het recordjaar 2012 blijft in 2013 de interesse van investeerders voor winkelvastgoed hoog, vooral van privébeleggers en gespecialiseerde vastgoedbeleggers. We zien deze trend niet verzwakken zolang we kwalitatieve producten kunnen blijven aanbieden.

Na kantoren, die vorig jaar een serieuze dip kenden en nu een inhaalbeweging hebben ingezet, zijn winkels het grootste marktsegment qua investeringen, vóór industrieel vastgoed dus. De toprendementen voor winkels bleven stabiel op 4,25%, al geeft de vastgoedspecialist wel toe dat er ook enkele transacties gerealiseerd zijn aan 4% of zelfs daaronder. Toprendementen voor winkelcentra bleven ongewijzigd op 5% en die voor baanwinkels verbeterden tot 6% (+ 25 basispunten).