Vijf Belgische shoppingcentra te koop

Geen structureel probleem maar “toeval”

Dat er op hetzelfde moment vijf shoppingcentra te koop staan – waarvan er dan nog vier tot de grootste van het land behoren – is “nooit eerder gezien”, zo schrijft De Tijd. De zakenkrant legt het verband met het teruglopende aantal bezoekers en de opkomst van e-commerce, al wijzen vastgoedspecialisten er meteen op dat de omzet “in de meeste shoppingcentra minstens op peil” blijft “doordat de klant meer uitgeeft per bezoek”, zo bleek eerder uit onderzoek van sectororganisatie BLCSC.

Dat er nu plots vijf winkelcentra in de etalage staan, is volgens Jean-Philip Vroninks van Jones Lang LaSalle dan ook gewoon toeval: “In vier van de vijf projecten gaat het om fondsen die binnenkort ten einde lopen.” En dat lijkt voor flink wat investeerders het sein om te verkopen.

De interesse is alvast groot, onder meer vanuit Frankrijk. “Wij werken met een automatische indexering en het is hier makkelijker om van huurder te veranderen of om de prijs te wijzigen”, verklaart Patrick Tacq van vastgoedmakelaar CBRE de Franse interesse.

Sector verwacht recordprijzen

Volgens Walter Goossens van Jones Lang LaSalle is die belangstelling niet verwonderlijk: “In alle belangrijke winkelcentra is er al jaren geen of nauwelijks leegstand. In enkele shoppingcentra, zoals Waasland en Wijnegem, zijn de tophuurprijzen bij de hernieuwing van contracten de voorbije twee jaar zelfs 15 à 20 procent gestegen.”

Zijn collega Arnaud de Bergeyck van Cushman & Wakefield gaat nog een stap verder: “Door de grote belangstelling mag je ervan uitgaan dat enkele van die winkelcentra de deur uitgaan voor recordprijzen en dito rendementen.”

Het record staat tot nu op naam van het binnenstedelijk winkelcomplex ‘K in Kortrijk’. Dat werd in 2010 gekocht door het Duitse fonds Union Investment voor een slordige 220 miljoen euro. Alleen al het Waasland Shopping Center in Sint-Niklaas en (de helft van) zijn Antwerpse broertje in Wijnegem zouden zo’n 700 miljoen euro waard zijn. Onder meer Unibail-Rodamco, AXA, AG Real Estate/Alteria en Wereldhave Belgium hebben volgens De Tijd een bod uitgebracht.

De onderhandelingen over de verkoop van Galeries Saint-Lambert zouden dan weer “in de laatste fase” zitten, terwijl er ook “exclusieve onderhandelingen” lopen over Basilix in Brussel. Alleen het Luikse Mediacité is volgens de krant “het moeilijkste verhaal om op korte termijn rond te krijgen” na de eerder dit jaar afgesprongen verkoop aan het Duitse Union Investment.